住宅小区项目建议书（精品20篇）

邱子佳

春天像刚出生的婴儿，万物复苏，从头到脚都是新的，它生长着；小区里的植物仿佛是睡了一觉，到春天才会醒过来。

小区里的花花草草也醒了过来，路上，我看见了刚刚发芽的小叶子，刚长出来的野菜，还有一朵不知名的小野花，它瘦瘦的，很渺小。远处看，那朵花是白色的，近看又是一点点淡黄色，散发着一点点清香。它有四片小小的花瓣，它那小小的花瓣像一片片雪花，我有点忍不住想摸它了，所以，我就用手轻轻地摸它的花瓣，它的花瓣摸起来总有一种说不上来的感觉，风吹起来，像低头摘花的小姑娘。

走到我们小区太阳最浓的地方时，我惊喜的喊到：“呀，前面有一家四口在晒太阳呢！”我所说的一家四口就是小猫一家，它们一共有四只，两只大的，两只小的。大的一只黑毛，一只白毛，在我想象中呢，黑毛是爸爸，白毛是妈妈，两只小的全是白色的，我就分辨不出来了。

小猫、小野花、野菜正在享受着春天的阳光带来的温暖。我喜欢充满希望、生机勃勃的春天。

我居住的小区美极了！

小区中间有一个喷泉，喷泉上面有三根水柱，水柱下方的喷泉像一个永远也吃不完的蛋糕，喷泉向上方喷水的时候，就像三条狡龙一样在进行想吞云吐雾比赛，紧挨着喷泉是花果山——假山，过一会儿，一个个小朋友就像孙悟空一样在那个地方与天兵天将进行战斗。

在喷泉的左边是像一座水晶宫的住宅区，人们在那里生活可美了！

在喷泉的右方有一只大“公鸡”这只大“公鸡”傲然挺立，好像在说：“快起床啦，太阳晒到屁股上啦，快起床啦，太阳晒到屁股上啦”……公鸡头上的鸡冠像火烧云一样红，它的尾巴像一朵七色彩虹那样好看。“大公鸡”下方有一个石柱，石柱旁边的草丛里种着各种各样的花，惹得花蝴蝶翩翩起舞，小蜜蜂像战斗机一样嗡嗡乱飞。

小区上方是湛蓝的天空，那颜色比海深得多，比泉美得多，偶尔飘过的白云就像羊群一样让人喜爱。

小区旁是一排排大树，一阵风吹过，那些大树便行军起来，让我想起了在边疆站岗放哨的解放军叔叔。

这就是我居住的小区，漂亮又美丽。

我们的小区有很多树，有粗壮的橡树，扎着辫子的柳树，高大的香樟树，还有芬芳的桂花树，但我最喜欢朴实无华的柚子树。

远望柚子树，是圆球形的。它的树干高大粗壮，郁郁葱葱的树冠像一把撑开的伞。伞上还有点点的“珍珠”在闪闪发亮，那是柚子，漂亮极了！

近看粗壮的树干笔直笔直，布满了褐色的裂纹。它的树枝从树干的两边伸展开来，像千手观音。树枝上面又有一些更细的树枝，它们相互纵横交错地往上生长，一年比一年多，一年比一年好。柚子树的叶子是椭圆形的，大而厚，一片片挂在树上像猪八戒的大耳朵，一阵风吹来，“呼呼”作响，好像唱起了歌。柚子刚长出来的时候，是青绿色的，慢慢有些泛黄了。柚子青黄相间分外好看。到了秋天，枝条被沉甸甸的果实压弯了腰。

这就是我们小区引人注目的柚子树。

人们常常聚集在树下，有的在看书，有的在树下休息，有的在闲聊……有时候保安拿起棒子，打下柚子发给我们吃，味道酸甜可口。

看着粗壮的柚子树，我常常想起小区的保安，因为他和柚子树一样，朴实无华，为社会服务。

我最喜欢我们小区的柚子树，你喜欢吗？

简评：描写自己喜欢的植物，既要有情，又要有序，还要动静结合，力凡同学掌握得不错哦！你看“柚子树的叶子是椭圆形的，大而厚，一片片挂在树上像猪八戒的大耳朵，一阵风吹来，“呼呼”作响，好像唱起了歌”写得多有趣啊！

志愿服务的主办方一般为各社会组织，他们作为志愿服务项目的提供者，必须明确诸如“如何策划设计一个志愿服务项目”“这个志愿服务项目有哪些必备的步骤，进行活动需要考虑的关键因素是什么”等问题。下面是小编整理的相关内容，欢迎阅读参考！

虽然主办方所策划的每一个具体项目都是独特的，但通常来说，项目管理的过程必须经过启动、计划、实施、控制和结束五个部分。

I. 项目背景及简介

志愿精神是凝聚民众挑战社会发展目标的重要武器。它不仅能够加快发展事务的步伐，改变发展工作的性质，更能通过增进公民间的信任和团结互助而使整个社会和个体公民受益。20xx年北京奥运会期间对志愿精神的认可、促进和倡导极大推动了中国志愿精神的发展。

基于中国政府与联合国“通过20xx年北京奥运会促进中国志愿服务发展”合作项目框架，由北京市志愿者联合会（BVF）与联合国志愿服务组织（ＵNV）联合执行的“春芽计划”自20xx年启动以来，一直寻求发扬2008年北京奥运会志愿精神，在北京树立志愿服务实现发展目标的典范。“春芽计划”是北京市团委（BYL)、北京志愿者联合会(BVF)、中国国际经济与技术交流中心(CICETE)、联合国志愿服务组织(UNV)和联合国开发计划暑(UNDP)的多方合作项目，旨在倡导志愿服务在实现千年发展目标、构建小康社会中所起的积极作用。

II. 志愿服务公益示范（V4D) 项目

志愿服务公益示范（V4D)项目作为“春芽计划”的一个子项目， 其总体目标在于通过3到4个公益项目的能力建设，为志愿服务公益项目探索出一套系统化且切实可行的运作管理方案，树立典型，从而倡导志愿服务价值，并带动全国类似项目的发展。

于此，春芽计划项目办公室（PMO）向北京小型草根发展组织征集如下领域的项目：

* 农民工福利

* 农民工子弟教育

* 贫困妇女教育

* 帮助残疾人及老年人

被选中的项目将在2010年的12个月中得到“春芽计划”在如下方面的帮助：

* 志愿者管理及项目管理培训 (由项目办公室聘请的专业培训师提供)

* 现场指导支持 (项目办公室及一名由项目办公室通过英国海外志愿服务组织所聘用的国际发展项目专家将对项目运作及管理提供现场指导和支持)

* 小额资金支持 (具体数额在20xx年12月初对选定项目进行整体评估后决定)

在项目办公室的支持下所选项目将得以成长，达到既定项目目标，并实现其在发展事务中体现志愿服务价值的潜力，最终成长为志愿服务公益项目典范，即V4D示范项目。在其成长过程中得到的教训及成功经验将通过报告、研讨会及媒体活动在全国范围内进行推广，为社区志愿服务项目在发展事务中所起的作用树立典范，并带动同类项目的开展。

III. 申请条件

所有申请项目需满足以下条件：

1. 申请机构需为至少在北京有两年以上项目运作经验的合法机构。与任何注册机构没有关联的个人申请不予接受。

2. 所建议项目需为已经在运营的项目，并能体现“志愿服务推动社会发展”这一主题（即通过志愿者参与实现发展目标），且工作领域在上文所列范围之内。 采用创新方式调动志愿者积极性来实现发展目标的项目将给予优先考虑。

3. 需具有明确的成长潜力和可复制性。请在建议书中明确项目如何能够以可持续的方式得到成长，以及项目概念对其它组织在类似情况下将具有何种借鉴意义。

IV. 如何申请

请完整填写项目建议书征集表格(如需要征集表格内中预算请参考预算样本)，并通过电子邮件在20xx年12月10日前发送至 xxx。所有申请将由BVF和UNV的发展专家进行共同评估，VSO将参与意见。入选项目将于 20xx年12月14日得到通知。

V.参考信息

我们为您列出了一些关于项目建议书写作的参考信息。信息谨做参考之用，北京志愿者联合会与所列网站无关，不对其所包含内容负责。

小区门前的榕树春夏秋冬都很漂亮，而且还很有趣。

“春天来了，春天来了！”小鸟在树上报道说，“春姑娘从睡眠中醒来了！”“咚咚咚，咚咚咚！”春姑娘加快了脚步，来到我们小区这边，一抬头，小区门口的榕树焕然一新，包括小区里的树木、花草都变了，不再像冬天那样，看着看着，春天很快就过去了。

到了，睡懒觉的夏姑娘可不一样了，她不再睡懒觉，而是早早的起床了，夏姑娘穿着深绿色的裙子来到了这里，小区门口的榕树叶子更深了，花儿更香了，浅粉色的花朵加上深绿色的叶子更好看了，夏姑娘看着这美丽的景色更得意了。

秋弟弟最近有点胖，为了减肥，他早早地起来跑步了，他也知道要到我们这儿，所以，跑着跑着，就跑到了我们这里，跑到这里时，由于他跑的太快，喘气时吹得树叶到处乱晃，门口的榕树叶也变成了金黄色，秋弟弟又跑回去了。

冬爷爷慢慢的走来了，冬爷爷经过的地方，树叶全部都掉了，“哗、哗！”突然下起大雪，过了一会儿，雪越下越大，抬头一看，树枝上堆满了雪，就像冬爷爷那一头苍苍的白发。

我们小区门口的榕树，一年四季的样子，可真漂亮！

尊敬的市长伯伯：

您好!

我是新沙路小学六年级的一名学生。 我从小就在沙市长大，对沙市这座美丽的城市有着深厚的感情。近几年来，沙市的高速发展让我自豪不已。然而近年来，由于人口不断增多。以及人们的环保意识逐渐淡薄，我们周围的环境越来越让人揪心。广场上人们随意丢弃饮料瓶,雪糕袋;生活区不到指定的地点倾倒生活垃圾;饭店,快餐店的生活污水很心安理得得泼洒在马路上，大片的草坪被践踏，河面上漂浮着许多污秽物，我们生活在地球上,是地球的主人，我们有责任和义务保护地球的环境。因此，出于对家乡的热爱，我想想您提出以下建议：

1、加强环保宣传，增强人们的环保意识。比如有些破环环境的人和事，可以在新闻上报导，遭到社会的谴责。

2、城管部门要多巡视，尤其是农贸市场、江边、学校附近地段。对于不讲文明、破坏环境的人要进行说服教育，严重的还可以罚款。

3、在街道,社区 多次举办有关环保的活动，让人们感觉到环保就在你我身边。

4、责令工场措置惩罚好工业废气废水废渣问题,力度一定要强,这可是我们环境污染的“大杀手”! 我相信，在您的带领下，我们的家乡一定会焕发出迷人的光彩，变得更加优美、舒适。

1. 公司整体介绍

1.1. 公司介绍

广西南宁市****公司信息技术有限公司 ( 简称“****公司” )成立于2007年，是以计算机软硬件、信息系统集成，软件开发，数据存储等为主要经营方向的高科技企业。公司自成立以来为电信、政府、公用事业、企业、公安及教育等行业的众多客户提供了成功的系统解决方案，赢得广大客户的好评，同时积累了丰富的项目经验。多年来，公司一直与CISCO、华为、VMware、Commvault、EMC、NetApp等国内外知名企业保持良好的合作关系。2012年2月，****公司成为美国思科公司在广西的星云计划合作伙伴。

从创业至今，****公司始终恪守“严谨、守信、负责”的商业准则；秉承“共同成长，信守承诺”的企业理念；坚持锲而不舍的创新精神；坚守为客户负责、为投资者负责、为员工负责的经营之道，为成为卓越公司进行着始终如一的努力。

1.2. ****公司售后服务概述

优质完善的售后服务是我们对客户的重要承诺。我公司对产品的售后服务十分重视，公司的技术服务部门配备有多名资深技术支持工程师和专职的客户服务人员，在售后服务的处理流程、规范化管理方面，成功地吸取了国内外著名IT公司的丰富经验，确保客户得到优质的售后技术服务。 我公司技术服务部门向客户提供全方位的技术支持服务，统一对外服务窗口，提供24小时热线电话，专用热线电话，Email服务，传真服务等方式来及时响应和解决客户问题，想用户所想，急用户所急，真正地的为客户全方位服务。从7天*24小时电话支持到主动的客户服务计划和远程系统监测，优质全方位服务帮助客户最大限度地减少故障时间，并帮助客户达到系统可连续运行的目标。

客户出现问题，在第一时间就可以直拨我们的热线电话，或办公电话，或通过发传真，Email、QQ等方式向我们寻求技术支持服务，我们的技术服务部门， 7X24小时工程师负责接听有关客户技术电话，客户咨询电话，受理客户问题，并进行客户问题服务登记，跟踪，在负责接听技术电话的工程师无法将问题完美解决，并将上报并请求分发给相应的技术专家，必要时到现场解决，技术专家无法为客户解决时，将上报并请求专家技术小组成员共同解决，直到问题完全解决为止。

我们的服务宗旨：想用户所想，急用户所急，真正地为客户提供全方位优质、及时、增值的服务。

1.3. 技术服务部

****公司技术服务部，致力于为用户提供从需求分析、系统方案设计直至实施全面的、规范化的、高品质的系统技术支持和维护服务。

****公司技术服务部现有将近二十名资深的技术支持工程师，其中有多数以上都获得了CISCO、ORACLE公司的资质认证，现有CISCO的CCIE网络专家2名,CCNP、CCSP、CCNA网络工程师8名,虚拟化网络工程师2名,ORACLE的OCP工程师2名等.他们已经从事网络设备、服务器、小型机、ORACLE产品技术多年，都具有丰富的产品设计和维护经验。

****公司从公司成立伊始就一直致力为广大计算机用户提供专业的技术服务。力求能向广大的中、小型计算机、网络产品用户提供可靠的、高水平的、价格合理的、及时的信息系统维护、维修、升级扩容、培训、咨询、顾问等服务。

****公司技术服务中心本着：“专业、及时、完美、热忱”的服务宗旨，为客户的网络设备、服务器、小型机、ORACLE产品产提供专业服务。通过我们的服务，使您的计算机网络系统使用中所出现的问题得以及时解决，并保持最佳的工作状况。

1.4. 技术支持能力

****公司在有一支在长期的系统集成项目中锻炼出来的系统工程技术服务队伍。由于各个行业客户的关键数据中心针对各自业务系统的要求，对软硬件系统平台的技术要求变化多样，十分复杂。公司的系统工程技术服务队伍在实际项目过程中得到了很好的锻炼，无论是技术深度和广度、故障解决能力和经验、响应能力和协调能力都具备较强的实力。

****公司作为具有丰富行业经验的IT企业，不仅掌握着广泛的资源，而且已经与大量的行业用户建立了非常稳定可靠的长期合作关系。在IT服务领域，****公司依靠多年的行业经验和一支技术精湛的技术服务队伍可以为客户提供更加符合行业性质和特性的各种解决方案。

1.5. 技术服务体系

1.5.2. 体系说明

（1）有问题咨询的用户，可拔打咨询电话得相关信息；

（2）用户都可获得由****公司支持或指定厂商服务中心给予的服务；

（3）服务方式分三种：

热线服务，客户可直接拨打****公司的售后服务热线直接获取帮助；

跟踪服务，凡其它方式解决不了的问题，我们会直接派技术人员到客户现场处作跟踪服务； 对于我们的服务感到不满意或需提建议的用户可通过电话或上网进行投诉，对于您的投诉与建议我们会认真对待。

1.5.3. 服务宗旨

我们的服务宗旨是：想用户所想，急用户所急，真正地为客户提供全方位优质、及时、增值的服务。

1.6. 维护服务内容

1.6.1. 标准维护服务

在本次维保项目中，****公司标准服务包括网络设备维护服务、小型机和服务器操作系统维护、ORACLE产品维护、备件联系咨询服务、技术咨询和技术培训服务。具体维护项目如下：

定期设备巡检

我公司安排技术工程师定期巡检，及时发现用户系统隐患，最大限度的避免故障的发生。巡检后向客户提交详尽的巡检报告，总结同期系统的运行情况、可能存在的问题隐患，提出日常维护的意见和建议等。由专业工程师对用户系统进行现场、全面的、预防性的巡检，确认系统运行状态，检查系统错误记录，排除潜在隐患，并提供巡检报告，以保证系统和相关外设运行的稳定性和安全性。

巡检过程中，工程师都要使用诊断工具到设备现场评估用户目前运行的计算环境，检查特定系统的运行情况，进行一系列的诊断测试，将用户的计算环境与现有的系统管理手段进行比较，然后提供一份报告，其中详细写明了所发现的问题、强调需要解决或调查的情况以及推荐一套合适的办法。

通过对系统的详细测试和全面检查，并了解业务人员对系统的意见（如：易用性，稳定性，操作性等），对现行系统的运行状况作出客观评定，并优化调整相关参数。同时，向用户提出一些合理化建议，如日常使用注意事项、升级建议等。所有测试报告、参数调整记录及用户建议书都在公司客户服务中心记录在案，便于以后工作的顺利进行。 定期巡检的内容根据用户系统包含的设备而定，总体上来说，****公司可提供如下方面巡检内容：

1. 机房环境检查

2. 设备环境检测

3. 硬件系统检查

4. 日志的检查

5. 备份系统检查

6. 总体性能评估及建议

技术支持

提供24小时专门的技术服务工程师热线电话支持，远程在线支持、现场支持等多种服务支持，即时发布消息邮件和技术公告，定期进行系统软件检测、优化和文档更新等。 故障诊断及排除

如果客户的系统出现异常故障，接到电话，技术服务部会在第一时间作出响应，及时调配专业的技术工程师根据项目档案提供在线支持或赴现场进行抢修，为客户快速、便捷的实施诊断和恢复。必要时，替客户联系厂家更换主机备件。

系统硬件保养

为保障设备的正常使用和延长其工作寿命，专业技术人员会针对主机及网络硬件给予清洗除尘维护，保持硬件的清洁，降低硬件故障发生概率，提高系统的可靠性。 操作系统维护当客户的设备的操作系统崩溃后，****公司将会根据客户的需求，给客户提供系统安装服务。

性能分析及系统调优

资深工程师根据自己的丰富实施经验，针对客户系统性能下降及时找出瓶颈，提出完善的优化方案并付诸实施。及时消除系统隐患，避免造成业务中断；在不增加或少增加投资的同时，大幅度提高系统的运行性能和可管理性。

****公司为客户系统提供详细的性能分析评估报告，使用户对信息系统的主要资源的利用情况有更加详细的了解。****公司方将帮助用户分析与性能相关的问题，确认瓶颈在何处，并为用户提供相关的建议，制订出性能调优方案，从而满足不断增长的业务需求。最终用户将获得一致的、增强的响应能力，从而提高用户系统的生产力及系统运维效率。

我家小区里又一个小花园，这里的景色很美、很美。下面，我给你们介绍一下吧。

一进大门，往里走一点，就能看见用石板砌成的台阶，沿着台阶上去，有一座凉亭，凉亭是蘑菇形状的。粉红色的。好看极了。凉亭的正前方有一个广场，广场上有好多健身器材，每天有好多的人来这里锻炼身体。广场和凉亭的四周都是青青的草地，草地上还有许多的小花、还有高大的扇子树、松针树、漂亮的垂柳树，风儿一吹，柳枝乱动，好像在跳舞一样。既凉快又好看。

草地的一端，搭建了两座木屋，木屋之间有一座木桥，每逢过年过节的时候，木屋、木桥、凉亭、树上都挂满了五彩缤纷的彩灯，一闪一闪的好看极了。

每天傍晚，广场上，有锻炼身体的人，有蹒跚学步的孩子，凉亭上，木屋上坐着乘凉的人。小草发出清清的草香，小花有淡淡花香，柳枝摇着它那轻轻的细腰，为人们送来清清的凉风。真是美极了。

欢迎朋友们来我们这里做客，我们这里的人和物都欢迎你们。

我终于坐上了时光穿梭机，来到了繁华的29世纪。我的任务就是看看未来的住宅。

29世纪，十分有趣。机器人成片成片的，连红绿灯都是机器人。当然我没有忘记我的任务。于是，我乘坐着“光速”出租车，到达了目的地。

首先映入眼帘的是一座青山环抱，依山傍水，绿树成荫的小木屋。乍一看，并没有什么稀奇，但走近一瞧，发现这并不是一座普通的小木屋，里面可大有文章。

走进小木屋，迎面而来的是诱人的香味。这香味，使我情不自禁地走向厨房。刚踏入厨房，一个机器人突然冒出来，眼镜里放出美丽的蓝光。那蓝光射到墙上，好像有些字。走近一看，真的有字。上面写着：主人您好！您有什么想吃的吗？我知道可以吃东西，激动万分。我心里刚想了一个草莓蛋糕，旁边一个大贝壳突然张开，里面飞出一个草莓蛋糕，飞在我面前，我十分开心……

这屋子里有许多新奇玩意：自动百变床、透明电视、蹦床沙发……

我相信，只要人类不断努力，一定会在未来发明出不可思议的东西。

[xxxxx]林业局局长:

[xxxxx]一带是严重的沙漠化地区,空气干燥,植被稀少 ,生态环境十分糟糕.只有加大森林建设,才能改善这里的环境.美丽的生活环境,是我们每个人都殷切希望的.然而当下太原,树木稀少,人们整日沐浴在"风土"之中,饱感"沙漠风情".究其原因,除了地理位置本身,还在于xx的森林太少了,树木贫瘠,阻挡不了风沙,若多植树,定能翻新面目.而林业

局的同志们,应当加强工作力度.谁都不管不顾的话,太原地区 迟早被黄土隐埋.为此,我提出以下建议:

1.将荒废的土地全部利用到植树上.

2.对城市绿化带进行拓宽,重点保护.

3.多多宣传植树爱树.

4.为市民免费发放小树苗,全民参与森林建设.

为了我们的家园,赶快加入到植树大军中来吧!让"一年一场风,从春刮到冬,无风三尺土,风起土满天"不再重演!

祝工作顺利!

[xxxxx]区八一小学六年三班[xxxxx]

20xx年12月13日

随着经济和社会的快速发展，人们的生活水准日益提高，对保健品的消费需求也日益加大。在这种条件下，公司进入保健品行业，推出高科技保健食品是十分有利的。

通过对保健品市场的深入调查发现，不少企业都被保健品的效益高、上马快、市场大等特点所吸引，且他们的经济实力都较强，可以预见新一轮市场竞争将更加白热化，市场营销的立体组合也变得更加重要。因此，如何使企业有更好的发展，如何使公司的保健品在投放市场初期就能站稳脚跟，并使市场份额不断提升，是公司的高科技保健品在上市前必须要考虑的问题。

一、战略目标

1．定性目标

为公司树立生物工程领域高科技企业的形象，极大地提高公司与产品的美誉度，为公司在保健品市场的进一步发展提供市场和资金的保证。

2．定量目标

（1）销售额

鉴于保健品市场的巨大潜在需求和公司的生产、营销能力，公司拟分三步走：在销量方面第一年争取实现年销售额____万元，第二年实现____万元，第三年实现____亿元年销售额。

（2）市场份额

在市场份额方面第一年拟获得____、____、____省省会城市保健品市场____%的份额，第二年拟获得____、____、____省省会城市保健品市场____%的份额；第三年拟获得全国市场保健品____%的份额；在利润方面公司拟达到____%的销售毛利率。

二、战略重点

1．合理选择目标市场

2．铺设良好的销售渠道

3．设计合理有效的传播理念

三、消费行为分析

1．有××%的消费者在购买前事先确定保健品品牌，到购买地点再确定要购买的品牌仅占××%。这说明长期、系统的品牌建设工作是保健品营销的关键，因而企业应努力使自己的品牌在消费者心中占据优势地位。

2．药店和超市是消费者购买保健品的主要场所，××%的消费者在药店购买保健品，××%的消费者在超市购买保健品。

3．消费者服用保健品后一般都会产生持续的消费行为，有××%的消费者一旦服用保健品则会经常服用或长期服用。

4．消费者在消费保健品方面容易形成品牌忠诚度。

四、品牌形象设计

关于公司准备上市的高科技保健食品的品牌形象设计的具体内容见下表。

××公司高科技保健食品的品牌形象设计构成表

构成要素具体内容

基本要素企业名称；企业品牌标志；企业品牌、标准字体；企业专用印刷字体；企业标准色；企业商标图案；企业宣传标语、口号

应用要素产品摆设的商店橱窗及装饰；产品包装用品；产品传播海报；产品说明书；产品样品；产品的展示和陈列

五、销售员业务培训

为促使公司的保健品获得更佳的经营业绩，可以对业务员开展以下方面的训练和培训。

1．公司的企业理念，文化渗透培训。

2．营销人员的心理建设和双赢营销技能、技巧的培训。

3．营销人员双赢谈判能力培训及“超级影响力”培训。

4．营销人员对保健食品的产品定位、市场定位认识培训。

5．客户服务技能和方法培训。

6．推广业务流程培训。

7．团队精神、上传下达、相互协作、完成目标训练。

六、营销通路组合与开发

药店、医院、商场、超市、专卖店等是保健品的主要销售通路。除此之外，公司还应开发其他销售通道，如网络销售、业务销售等，将多种销售通路进行有机结合。

七、广告媒体组合策略

新产品的广告策划要注意广告策划的环境因素、广告投放时机和广告的媒体策略和诉求策略。在设计产品上市时的广告策略时，公司需关注以下五个问题。

1．新上市保健食品的广告策划如何充分利用环境因素。

2．如何保证保健食品广告投放的有效性。

3．如何把握保健食品广告诉求的重点和差异。

4．如何处理广告公关、新闻策划的结合与关系。

5．如何建立保健食品整合传播理想模式。

八、产品上市利弊分析

1．有利点

（1）市场潜力大

（2）本公司开发的××保健品有着其他竞争对手不可比拟的特性

2．不利点

（1）主力竞争品牌资金雄厚、市场占有率高、受消费者认可程度较高。

（2）第二品牌产品低价位进入市场获得成功。

近年来，我们小区里的设备越来越多，越来越发达，我看在眼里，喜在心里。因为这是经历了多少风雨才换来的彩虹！

几年前，我们的小区刚刚建立，到处破烂不堪：废弃管子随地摆放，一不小心就会摔倒；水泥地面乌黑一片，就像乌贼喷出来的墨汁，垃圾散发的气味刺鼻，让人望而生畏。我只好天天憋在家里，只要不上学，我就不出门。

日子一天天过去了，小区慢慢发生了变化：物业公司给小区铺上了瓷砖，栽种了树木，美化了环境，别提我有多高兴了，每天晚上我都要出来散步。一到晚上，小区里就充满了欢声笑语，大人坐在一起闲聊，小孩子则疯狂地嬉戏，直到晚上十点多，小区才逐渐安静下来。

可是玩着聊着，我们又觉得无趣无聊了，因为昔日的那些设备都已经玩腻了。渐渐地，小鸟也好像在唉声，树叶也好像在叹气，生机勃勃的景象来得短暂，去得快了。没想到物业公司又修了一泉流水台，种了一些花，安装了一些健身器材。一霎时，小区又恢复了欢乐的模样。花儿在不停地摇摆，似一直可爱的电动娃娃；鸟儿又叽叽喳喳地欢畅，小区里又充满了大人孩子的笑声。每到晚上，天朗气清，惠风和畅，皎洁的月光洒满了小区，像一幅美丽生动的画。

岁月还在流逝，小区还在变化，它在变化中进步，在变化中妩媚，在变化中飘洒……

小区，祝你越来越年轻。我为你喝彩！

在一个城市里，有一座机器人住宅，为什么说他是机器人住宅呢？我来告诉你们吧！

住宅的大门不是用钥匙开的，而是用机器，会把你的身体全身扫描一次，如果扫描成功，那还要说出密码，如果你扫描失败，要经过机器住宅的主人同意才能进去。机器人每天要把手伸出去，它们要把室外的温度、湿度、风力，告诉主人，还有全面摄像头，看看外面有没有危险，有危险的时候它就会有红色的灯亮着，还会响着叮呤呤的声音。

机器人还会做好吃的饭呢！它们知道各种料理，有日本料理等，它们不光搞什么吃的，都非常美味，吃一口就像天蓝天上似的。

休息的时候只要你说：“关灯”机器住宅就把每一个开关都关上，如果到了早上就想开灯你就要说：“开灯”，机器人就把每一个开关都打开，让主人轻松一下。

机器住宅的家很大，所以主人只要坐上一个椅子，说出想去机器住宅哪一个的角落，他就立刻嗖～的一下我过去了，还是自动带上安全带，和脱下。你回来的时候，想放东西就说一声：”放”，机器人就马上把东西放好，那速度跟风一样，你想拿东西的时候，你要说：“拿”，机器人就会把你想拿的东西给你！机器住宅搞东西真方便呀！

第一部分项目背景

该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

第二部分 项目概况

一、项目区位

1. 地理位置

项目位于项目位于XX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米

图1：项目所处区域位置

具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司

2. 交通状况

(1)对外道路

北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里

大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路

安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

(2)公共交通

项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。

二、项目现状

1. 项目现状

该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。

2. 土地权属

(1) 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。

(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。

3. 周边环境与配套

教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园

商场： 飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家

医院：中日友好医院、慧忠医院、

运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜

文化娱乐：炎黄艺术馆

三、项目规划条件

项目规划指标

序号项目名称数量单位性质

1土地面积12086.95平米公寓

2公寓住宅2栋34000平米在建工程

3写字楼12000平米在建工程

4配套楼4000平米违章

5共计46000平米不含违章建筑

四、转让价格及构成

(1)转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为3.3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。

(2)转让佣金：1000万元人民币

注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。

五、项目购买方式与付款方式

1. 购买股权

如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。

2. 购买资产

采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更

3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理

由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议(含缴纳土地款和滞纳金)，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

4. 交接方式

在中招国际拍卖公司协同法院主持下

(1) 确认项目实物清单、资料清单内容

(2) 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接

5. 付款方式

(1) 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2.8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

(2) 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

(3) 暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。

尊敬的环保局局长：

您好！

我是北关区豆腐营小学六（6）班的施雨彤。最近您的工作还顺利吗？

最近，经常出现雾霾天气。天雾蒙蒙的，看不清，人们也都感冒了、咳嗽，妈妈告诉我：这是由于雾霾引起的。是什么导致了雾霾呢？我心里真想打破砂锅问到底，我决定自己来寻找。

首先，局长大人，请您跟随着我的脚步，一起去看看我们的母亲河－洹河吧！引入我眼帘的是：洹河的河面上长满苍翠的苔藓，这是多少年没有打扫过啊！河面上还有白色垃圾、塑料袋、泡沫；在河底深处有大量的泥沙，都冲进了我们洹河的“身上”，木棍横在水面上，倒是像判断方向的指南针……而这些才只是一小部分。我们的目光转向那边，天啊！河岸上有一棵垂危的小树上搭着一件破旧的衣服，岸上有大大小小的垃圾都依次排好队，组成了“垃圾彩虹”。再看河中心，垃圾堆成山了，垃圾发出刺鼻的味道，反而令我呕吐。我听我爷爷说过，以前的洹河根本不是这个样子的，现在与以前截然不同。

我们再说说动物，大象每年都在逐渐变少，东北虎遭到猎人的一步步威胁，被杀的噩运还是无法改变。“快看呀，好多的死鱼！”听到了声音，我们也随着人群跑向了河边。看到了许多可爱的小鲤鱼都死在大气污染手里，都死在该死的化学用品的手里。

几乎每一个工厂，通过挖的秘密暗道，把肮脏的大气烟雾、污水都排到了河里，污烟慢慢飘上天空，让我们的天空变得乌烟瘴气。从幽静的树林中，树木的数量渐渐变少，都是因为人们的乱砍乱伐树木，让种树的老伯流下伤心的眼泪，然后他们再装运，把木头装到车上，卖树的钱成为私吞公家树木的私财，乱砍乱伐造成了水土流失，让世界变得昏暗起来。

大自然是人类赖以生存的唯一家园，如果人类不懂得遵循自然规律，就会受到大自然“给予”人类的惩罚。

因此我向您提出以下几条建议：1。不乱砍乱伐。2。不让公民在公共场合里抽烟、扔垃圾等不文明的行为。3。不乱杀动物。4。多装几个垃圾桶，最少50米一个垃圾桶，让公民养成良好的习惯。5。希望您能以身作则，给公民做出个好榜样。

由于环境的污染，我们的生活已经受到了影响，为了我们自己有一个美好的家园，请爱护我们的环境吧！让我们共同的家园变得蓝天白云，让小溪清澈见底，让我们的树木枝繁叶茂，让我们的家园变得更美好吧！

建议人：施雨彤

敬爱的xx市市民：

你们好!我是沈家门二小的一名普普通通的学生。

我们生长在这个美丽而又富饶的地球上，是地球母亲给了我们一个温暖的家。然而，在此同时，我们却不顾后果的破坏各种资源，不但使他们不能再生，还造成了一系列的生态灾难。在大街上，一些在乱扔垃圾的人屈指可数，还有一些不讲卫生的人随地吐痰，一个个细菌蔓延开来，使人胆战心惊。沈家门近几年来，气温在逐渐上升，不再是冬暖夏凉之地，这还不是人们滥用电资源造成的。夏天，每家每户都开着空调，虽然解决了一时危机，但给许多人都造成了危害。来到大海边，海面上漂浮着许多杂物，有罐头、水果皮、食品包装袋，甚至还有一些居民扔掉的剩饭和剩菜。大海也不是以前的原样了，在汽油的污染下，原本蓝色的海水变成了黑通通的了，见了使人害怕。这都是一些捕鱼的渔民捕鱼时留下来的汽油。嘿，这是可怜了这海水!为此，我向您诚恳地提出了以下建议：

1、请让垃圾回到自己的家，乱扔垃圾不但影响市容，还污染了环境，请市民们不要乱扔垃圾，更不要扔到海边。

2、建议市民们自己组织一个环保队，去寻找身边乱扔垃圾的人，并进行教育和提醒。

3、市民们要在马路周围多多植树，树会吸收氧气吐出二氧化碳，时空气更清新。

4、建议渔民们使用一些好渔船，使汽油不会漏到海里去。

如今，创卫口号喊得响响的，可是这些不文明的举动常常出现在我们眼帘，希望以后广大群众能够爱护珍惜自然资源，让我们的地球母亲不再哭泣，焕发以前年轻美丽的容姿。

xxx

日期

小区里的春天春天来了!花果山小区一片春光明媚的景象。草坪绿了，树枝发芽了，茶花开了，红的、白的、粉色的。桃花开了，满树满树、鲜艳夺目。温暖的阳光下，小孩们脱掉了棉衣，换上了春装，红的、花的、白的……几个叔叔阿姨正在美丽的桃花树下照像，摆出各种姿势，不断吆喝着“茄子”……

不过，最让我惦记和心动的还是小区那美丽的樱花。

记得春姑娘才刚刚来到时，樱花还在懒懒地打着哈欠，不像其他的树一样，在得到消息的第一时间就开始萌芽、汲取营养。过了一段时间，我们院子里一片花红柳绿，充满了春天的气息。只有围墙旁的那排樱花树还是光秃秃的。我很奇怪，为什么樱花树到现在还不发芽呢？但是很快，樱花树作出的反应让我放弃了查询答案，樱花树已经发芽了。那嫩嫩的小芽是浅绿的，散发出一种迷人的清香味，让人看了就忍不住想伸出手来爱怜地抚摸这可爱的绿色的小精灵。转眼间，我发现以前那可爱的嫩叶已经不在了，来迎接我的，竟然是翠绿的新叶!叶子是长条形的，上面布满了如蛛网般的纹路，片片的小叶已有一寸多长，叶子不同一般，绿里带黄，有的泛起一层红色，上面像涂了一层薄薄的油彩，像小姑娘的脸蛋，显得特别娇嫩，长在樱花树枝的两旁，使本来光秃秃的樱花树变得热闹起来。一般的树都是先长叶后开花，可樱花却耐不住性子，一夜功夫就长出了很多很多胖嘟嘟的花骨朵，一个个争先恐后，含苞待放。再过了一天，天晴了，春光明媚，樱花也笑逐颜开，争相竞放，有白的，有粉色的，有紫色的，我情不自禁的一天几次跑到樱花树下看。一个个小枝桠挂着两朵、三朵或四朵樱花，花瓣呈锯齿形，七层薄透如纸的花瓣簇拥着中间的花蕊，像婴儿的笑脸甜美可爱，一阵春风吹来，又好似跳皮的小女孩，摇摇摆摆，欢歌舞蹈……

听老人们说：“今年的樱花推迟了上十天”。怪不得大部份樱花还在含苞待放，再过几天一定是樱花的海洋!我们就可以尽情欣赏纯洁烂熳的樱花了!

哈哈，有了樱花，小区里的春天更热闹啦!

我家的小区，座落在花城广州的东面。

它是一个大型的社区，但在我心里，它更像是一座美丽的大花园。漫步小区，各种花草树木随处可见，放眼望去，美不胜收。而最引人注目的，要数那些五颜六色、千姿百态的花儿们了。有些花小巧玲珑，似一个个可爱的精灵，有些花硕大舒展，像一张张绽放的笑脸。那些含苞待放的，把它那柔软的蕊儿埋在花瓣里，像是怕它受到伤害似的，而那些微微地张开了一点儿小口的，似乎还在犹豫着：我要不要开花呢？而总有一些性急的，迅速地张开花瓣，生怕错过了展现自己的机会。花儿们的颜色也是五彩斑斓，红的、黄的、粉的、白的、紫的……白里透红，红中带粉，把整个小区装点得姹紫嫣红。而当你抬头望去，映入眼帘的则是小区里那道别样的风景——一座座悬挂在空中的小花园。这是因为小区里家家户户几乎都会在阳台上种花养草，而每家又都会有些不安分守己的花儿们探出头来四处张望，于是，鸟儿们在某家阳台上高歌也就成了常有的事。这画面和我们语文课本中的“自己的花是让别人看的”德国街道，很有些异曲同工之妙！

我们小区的花美、景美、人更美！每天清晨，小区里随处可以看到晨练的人们，美好的一天就这样开始了。小区有一个宽阔的广场，午休时间过后，这里就会摆开一个“娃娃阵”，带孩子的爷爷奶奶和爸爸妈妈们都会把宝宝带到这里来玩耍，大人们谈笑风生，孩子们自娱自乐，好不热闹！到了晚上，这里又变成了一个露天的大舞台，各种风格各异的舞蹈在这里一一上演，有青春飞扬的，有热情奔放的，也有委婉柔美的……闲时，还经常会看见一些擅长写毛笔字的人在这里现场挥毫，浓浓的墨香在空气中荡漾。每逢传统佳节，小区的住户们还会自发地组织各种活动，比如每到大年初一的早上，我们都会听到腰鼓队给大家拜年的锣鼓声。都说现在城市邻里关系的温情日渐减退，一道道冰冷的铁门把邻居之间变成了近在咫尺又相隔天涯的陌生人，但是我们小区的左邻右舍、楼上楼下大都和睦友爱、相互照应，小区里也经常会见到相识的人互相打招呼的温馨画面。我们的小区，其乐融融！

这就是我家的小区，我沐浴着花香在这里生活，伴随着和谐在这里成长。我爱我家的小区！

我家小区门口有一个修理铺，破破的雨棚搭在上面，坐在里面的是一位年迈的老奶奶，总是穿着一件脏兮兮的工作服，每次走过这儿，总会觉得她和她的小摊破坏了我美丽的小区，有一种厌恶感，直到有一天，我改变了对她的看法。

在回家的路上，寒风呼啸，风仿佛一张张狰狞的脸，迎面向我刮来，一声声狂傲地吼叫，好像在向我发起挑战。“好冷啊！”我不由得喊到，连忙把衣服的拉链拉上。“呀！怎么拉不上？”我停下脚步，又试了几次，可还是不行。我急了，用力往上扯，可拉链好像成心与我作对，硬是拉不上。北风呼呼地刮入我的衣服里，大街上的人都匆匆回家了。我心想：怎么办呀？算了，硬着头皮跑回家吧……不行，这样会感冒的……妈妈会送衣服来吗？不，她不知道我拉链坏了，还是赶紧走吧，嗯，赶快回家！我把整个人缩成一个团子，两手紧紧抓住衣服的两襟，匆匆跑回家。

路过小区门口的修理铺，正巧撞上了那位老奶奶正提着工具箱准备回家。我忙退后一步生怕沾上她衣服上黑黑的污渍，她却眼睛很亮地发现了我的衣服拉链坏了，说道：“你的拉链坏了，我帮你修一下吧。”听了她的话，我开心地想：“终于不用挨冻了。但又一想：我这样是不是耽误她回家了呢？于是羞愧地说：“我快到家，还是不麻烦您了，况且我也没带钱。”她微笑地说：“不麻烦，不用钱的，我还是帮你修一下吧。”她接过衣服，又打开了工具箱修了起来。我仔细地端详着这位老奶奶：她花白的头发，黝黑的脸上爬满了皱纹，一双浑浊的眼睛，可能由于长时间地修拉链，手上都长满了老茧，冻得通红。只见她一手拿着链条，一手吃力地接上去，一边仔细观察出了什么问题，一边又拿着工具修理，还时不时地用嘴对着双手哈气。不一会儿，拉链修理好子，她瘦削的脸上露出了满意的微笑，但立刻又收敛了笑容说：“拉链是修好了，但拉链头不够灵活，还要上润滑油。”我万分感激道：“谢谢您，奶奶，要多少钱？明天我给你。”老奶奶沉默了一会儿说道：“不用钱，我的小孙女也和你一般大，我多希望天天能看见她、听她喊我一声奶奶呀！”

第二天清晨，我穿着老奶奶修好的衣服去上学，经过修理铺的时候，里面的灯已经亮了，我冲着老奶奶甜甜地喊了一声：“奶奶早！”她忙冲过来，向我挥手“好好上课啊！”我回头向她一笑。我突然发现晨光里的小区是那样的和谐，那样的美好！

第一章 总论

一、项目名称：

xx”XXXX ”老年公寓

二、项目地点：

xx市沙坪坝区歌乐山龙洞湾

三、项目投资单位：

1、xxXX 职业技术学院：占51%;

2、德国社会福利保障联合会：占49%。

四、建设内容：

1、改建学生公寓4栋、专家小院1 栋，房屋面积7000平方米，改造住房106套（一期一阶段）;

2、新建综合大楼1栋，面积16000平方米（一期二阶段）;

3、新建老年公寓房屋总面积137000平方米（二期）;

4、环境建设（一期、二期） 。

五、建设规模：

1、建设用地：350亩。其中：原XX 职业技术学院歌乐山校区用地15亩，新征土地315亩;

2、建筑面积：160000平方米（其中：原XX 职业技术学院学生公寓、专家小院改建7000平方米，新建房屋面积153000平方米）;

3、床位：4000个（其中：原XX 职业技术学院学生公寓改建200个，综合楼300个，新建老年公寓3700个） 。

4、人均居住面积：40平方米。

六、项目总投资：

项目预计总投资约为4。7435亿人民币（其中：一期投资约：5185万元; 二期投资约：42250万元） 。

七、项目筹资方式：

1、项目法人自筹资金：40%

2、信贷融资：60%

第二章 项目背景

一、 建设单位概况：

1、xxXX 职业技术学院

xxXX 职业技术学院是以xx兵器职工大学为基础改制、经xx市政府批准、国家教育部备案，隶属西南兵工局的国有公办普通高等院校。

学院教学科研队伍实力雄厚、结构合理、现有专、兼职教师312人，其中博士、硕士研究生83人，教授、副教授94人，讲师132人，双师素质教师220人。目前学院已开设机电、汽车、信息技术、艺术、经济管理、建筑等六大类的26个专业。拥有17000平米的实验大楼、15000平米实训厂房、价值近3309。5万元的各种配套设备，汽车、机电类实验室在同类院校中处于领先地位，充分保证了专业教学的需要; 拥有西南兵工各大型企业提供的一流先进设备、设施和专业技术支持。

学院采劝3+1”模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求的学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用一年时间继续攻读相关专业的本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书; 与意达丰业（加拿大） 国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才，由意达丰业（加拿大） 国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证; 与爱因斯特——中国（IAESTE—CHINA）达成合作，每年接受3—5名爱因斯特国外大学生来校实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语水平; 与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务的领先教育培养模式。其管理及服务培训流程一直处于世界领先水平，有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力。

学院璧山新校区已正式投入使用。新校区占地1000亩，规划建筑面积34万平方米，新校区现有新生3000余人。开发学院的创业科技园区，引进一批领军人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市场前景好的科技发展项目，形成产学培养模式，探索高校产学研结合的新路，为学生提供深度的实训基地、切实的创业平台，将为璧山打造“硅谷”，拉动GDP ，服务地方经济，实现“优势资源整合、校地共同繁荣”。

2、德国社会福利保障联合会

德国社会福利保障联合会，建于1919年，是六大从事与社会保障相关的社会、健康、家庭和就业领域的全德协会之一，总部设在波恩，总部工作人员140多人。下属实体为多个康复医院，老人院和培训机构。

二、项目建议书编制依据：

《中华人民共和国老年人权益保障法》;

《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》;

《中国老龄事业的发展》白—皮—书;

《中华人民共和国土地管理法》;

《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》;

《社会福利机构管理暂行办法》;

《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》;

《老年人建筑设计规范》;

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;

《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划民政事业发展重点专项规划》;

《xx市城乡养老机构服务管理办法》;

《xx市关于加快发展养老服务业意见》。

三、项目提出的理由与过程：

1、xxXX 职业技术学院璧山新校区已正式投入使用，歌乐山校区的部分专业将搬入新校区，校区的15亩土地和部分学生公寓将空置出来，需要进行开发利用;

2、项目所在地歌乐山素有xx市主城区“城市绿肺”、“山城绿宝石”和“天然氧吧”之美誉，是xx市建设养老机构最理想之地，目前歌乐山已成为全国50个养老产业示范点之一，是xx市政府和沙坪坝区政府重点打造的高标准养老产业示范园区。

3、XX 学院与德国社会福利保障联合会合作开办的高级家政服务专业，每年有大量出国的高级家政护理人才，需要进行护理实训，由于xx没有高档老年公寓，学生只有到上海等地的高档老年公寓进行实训，无形中增加了实训成本和管理难度。为此，德中双方都希望在xx建一高档老年公寓，家政服务专业的实训基地。

4、xx目前城镇养老服务机构缺口很大，目前的床位只能满足社会需求的40%，特别是高档老年公寓还是空白，更没有中外合资的老年公寓，政府对民间资本特别是外资投建老年公寓，给予大力支持和重点扶持。

基于以上几方面的原因，xxXX 职业技术学院与德国社会福利保障联合会经过多次考察协商，决定利用xxXX 职业技术学院歌乐山校区的15亩土地和部分空置出来的学生公寓为基础，再新征315亩土地，合资建一高档老年公寓，既填补xx高档老年公寓的空白，又满足XX 职业技术学院高级家政服务专业学生实训的需要。该项目的设想提出来以后，得到了xx市政府和沙坪坝区政府的高度赞赏和鼓励，希望能够尽快立项。目前沙坪坝区政府已把该项目列为歌乐山养老产业园区的高标准示范企业。

第三章 市场预测

一、xx市城镇养老服务机构供应现状：

1、目前xx市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。而据调查，目前xx市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3。6万张床位。也即目前xx市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，xx市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，xx市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85。0%以上;

2、目前xx市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”） 和低保对象等困难老年人的养老;

3、目前xx市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，

规模孝层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用;

4、目前xx市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求;

5、目前xx市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资、按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。

二、xx市城镇养老服务机构供应预测：

1、今后几年，国家民政部和xx市政府将加大投入对现有城镇国有福利院进行改扩建：

1） 由国家民政部专项资金投入1亿元，地方配套资金和社会捐赠资金投入0。2亿，总投资为1。2亿，资助市第一社会福利院，建设国家级养老示范机构。新增床位数900张，使该院总床位数为1500张。

2） 将在3年内新建和改扩建敬老院600多所，改造床位至少1。5万张，确保2011年，全市五保集中供养率达到50%。

3） 今年xx要在20个社区建100个托老所，托老所将分为两种情况：一种是“半托”形式， 另外一种则为类似于养老院的“全托”形式。

但政府投资改扩建的养老院是非盈利性质的，以中低档次为主，主要是收养社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”） 和低保对象等困难老年人。无法满足高端老年人群的需求。

2、民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。

由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大、风险较高、资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。即便是有一些民营资本投向此行业，也多是一些小打小闹，投建的也多是些规模孝档次低的农家乐式的养老公寓。

据调查，xx市今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名义，而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业来。如：

由xx天奇投资控股有限公司和北京华夏老龄产业发展（有限） 公司共同投资，在北碚静观镇xx农谷生态农业科技产业示范区，联合打造渝碚颐老养生休闲生态园，项目占地4500亩，总投资10亿元，一期工程将于年内动工，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400亩，可供2000多位老人入祝除服务老龄事业外，该项目还具有养生、休闲、度假、观光等综合服务功能。

据悉，位于长寿沙田柚之乡邻封镇境内的长寿十里柚香生态旅游度假区，现在准备筹建风情山寨和主题风情村等项目，建设适合老年人度假、养老的文化、娱乐配套设施。预计建成后可提供数千人的中老年养老服务。

三、xx市养老服务机构需求预测：

1、xx已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。

据调查，截止xxx年底，xx市60岁以上的老年人已经达到492万，占全市人口总量的16%，xx已是全国第六大老龄化城市，老龄化程度居西部第一。而且正以年均增加25万人的速度“跑步进入”严重老龄化社会，权威部门预计，到2036年，xx60岁以上的老年人口将达到1084万，三四个xx人中就有一个老年人。

按照预测到xxxx年，xx市60岁以上的老年人将超过500万，按平均每百名老人拥有床位3张计算，全市福利机构床位数需要15万张，而目前xx市的养老服务机构的床位只有7万张，缺口高达8万张;

而到xxx年，xx市60岁以上的老年人将超过600万，全市福利机构床位数还需要增加11万张。

而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人5张的标准，到xxxx年，缺口将高达23万张。所以xx市养老服务机构的建设显得十分重要和紧迫。

2、养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大

1） 据调查，xx市的“421”式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，已经难以在时间、精力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不现实的。而高龄老人、失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断的满足，需要得到感情交流。他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面的需求愿望更加强烈。

2） 现代城市住房的日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，调查显示，xx城镇有60%以上的中老年人选择与子女分开居祝其中59岁以下的老年人，80%都选择跟子女分开过;80岁以上的，有30%选择独居。从职业比例看，医生、干部、教师中多数人愿与子女分开过; 工人和农民相对较低。在这种背景下，空巢家庭老人的数量不断上升，据统计，目前xx市空巢老人已达180万。未来10年，空巢老人的数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。

因此，随着人们思想观念、生活水平及家庭结构等因素的变化，入住养老服务机构已被越来越多的人所接受。投建养老服务机构将有更大的市场发展空间。

3、居住环境的改变，更多的老年人将选择到养老机构养老

中国是一个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是一个不可逆转的趋势。媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，有越来越多的老年人将选择到养老机构养老。

4、生活水平提高，高档老年公寓的潜力巨大

1） 最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金，目前城镇老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后几年国家还将继续提高退休人员的退休金，预计到xxxx年退休金将增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。据中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人中有42。8%的人拥有储蓄存款，还有很大一部分老年人有额外的收入，完全有能力承担高档养老服务机构的费用。

2） 随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境、服务、配套设施、人际交流等软硬件条件。据调查，老年人希望养老服务机构配备超市（83。8%）、银行（64。7%）、健身场地（56。6%）、农贸市场（55。1%）、餐饮（44。9%）、茶馆/茶楼（39。7%）和蛋糕店（30。1%）。而目前xx市城镇大多数的养老服务机构，难以达到这些的要求，这也是很多“三高”老年人没有选择入住养老服务机构的原因，所以高档老年公寓的建设大有可为;

3） 随着老年人生活的改善，老年人的健康状况大为提高，精力还相当充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值的活动和工作的参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动（63。5%）、参加老年协会（48。0%）、参与教育和培训（32。4%），参加老年公寓管理工作（15。5%）。特别是“三高”老年人群，他们大都接受过良好的教育，工作经验丰富，有一技之长，退休前都曾经是单位的技术或专业骨干，退休后都希望能继续发挥特长，贡献余热，但目前社会上缺乏这样的平台，除了原单位返聘以外，其他就很难有再就业的机会，而如果有一家老年公寓能够提供这样的平台，让老年人在这里不但能够享受到养老机构的养老服务，还能让自己够继续发挥特长，贡献余热，甚至再创业，必定会受到“三高”老年人群的追捧。

尊敬的环保局局长：

您好！

数年前，每当我们经过珠江边时，看到的是清澈见底的江水，上面点缀着点点金光，那是太阳留恋下的脚印，风一吹，清新的水味扑鼻迷人。现今，每当我们经过珠江边时，看到的是乌黑浑浊的污水，那是工厂给江水留下的印记。水面上漂浮着垃圾，死鱼，那是游人的不负责任，鱼儿的哀叹所留下的痕迹。

对此现象，我代表我们小学六年级向有关部门提出以下几点建议：

（1）防止由生产和生活活动引起的环境污染、化学污染，包括防治工业生产排放的“三废”。

（2）禁止游人随地乱扔垃圾，如有发现，给予适当的处置。

（3）严禁海上船舶运输排出的污染体，工农业生产和人民生活使用有毒有害的化学物品。

最后，望以上几点您能采纳。为了让广州更美好，请大家共同行动吧！