商业街

一、发展趋势与战略意义

1.项目背景：城乡一体化发展

了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈

基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对XX城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，XX城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位

在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以XX城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。

4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命

项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。

二、项目理念与商业模式

1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作

商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从XX南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。 在电商迅猛发展的时代，XX城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。

2.商业模式：开启横店第五代商业模式

创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代大卖场式的超市连锁经营模式；第四代城市生活休闲中心模式；第五代供应链商业模式。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资源平台和讯息共享的融汇商品流、运输流、资金流、信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费、商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。

三、项目定位与业态布局

1.总体定位：中国影视风情第一街

链接横店中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。

概念描述：这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的横店魅力。

2.业态定位：一中心五大功能区块

一中心：

时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等

五区块：

美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等

酒吧娱乐区块——酒吧、KTV、游戏等

休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等

旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等

影视文化区块——3D影院、影视道具收藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等

3.品牌定位：以国内一、二线品牌为主打

根据横店商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国内尤其是省内一、二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等，餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。

（注：此部分内容需通过编制《业态规划》进行细化，以形成招商运营的指导性文件）

四、项目运作机制

本案拟由XX商业特色街联合会牵头，携手XX五大“国字号”商业街——清河坊民俗文化街、XX武林路时尚女装街、中国丝绸城、四季青服饰城、胜利河（大兜路）美食街共同打造。 具体操作平台：浙江天下名镇商业管理有限公司、XX茶易餐饮管理有限公司。

1.资源优势

具有操作性强，可落地的资源优势。

招商资源：XX市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合；台湾美食餐饮独特优势资源。

政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造“国字号”商业街提供政府资源。

2.品牌优势

商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。

3.运营优势

对商业街运营管理有着丰富经验。

五、项目合作方式

1.整体或部分长期租赁。（条件另议）

2.单纯招商服务。通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面议。

我有一个梦想，梦想中有一条街，一条集娱乐购物、休闲文化、餐饮美食于一体的商业街。

从小我特喜欢逛街。很小的时候，到家附近小小的商店、小小的商场逛，里面的商品不多，但足够让我玩；大点后，到市中心的商业街、步行街逛，商品多了，人车多了，眼花缭乱的，不过很喜欢去；后来呀，便到市外大都市的商业街去逛，商品更多了，人也更多了，但路途遥远，想去不容易。

我和爸爸妈妈常常为买样东西，跑几条街而苦恼。要是有那么一条街，能让大家在那儿，买他们想买的任何东西，能开心吃、愉快玩、放开逛、静心学，该有多好啊！逛着想着，想着逛着，于是，一幅未来商业街的3D图便蹦进了我的脑海。

商业街的外观非常有特色。水平呈星形分部，由内向外扩散。垂直呈阶梯状，地上是高高低低的楼群，错落有致地耸立在城市中心；地下，是地下街市，一座不分白天黑夜的商业殿堂。夜晚的商业街是最有魅力的。从上俯瞰，活脱脱一个色彩绚丽而体态硕大的发光海星；从远水平看，像一座有起有伏、五光十色的崇山峻岭矗立着。看看外观，就让人有飞奔过去的欲望。

功能齐全是商业街最大的特色。看，那街中心最高的玻璃大厦，是综合商业裙楼。大厦地下最上层是各种日常生活用品超市。如果你要买日常用品，可以在这儿一次性全部买好。下一层是美容、头发、电影院、餐饮店等；再下一层是大型游泳馆、溜冰场、健身会所等馆所。再下面，搭配了各种各样的功能商区和SPA。大厦地面向上有151层，比台北101还多50层。

这幢商厦的功能可谓是包罗万象。一句话：只有你想不到的，没有你买不到的。地面F1-79全是各类商场，服装、电子、电器、装饰、文化等等。F80-100，是全球知名国家的特色商品。F100层以上，是各种交流中心，商业、人文、艺术等领域的展厅、展台。这儿、那儿，向东、向西、向南、向北，各个方向，高高低低的楼群、商场、店铺，真是星罗棋布，能满足你方方面面的欲望与需求。

商业街还很有人情味哦。若你想边走边看边买边吃，那真是太容易了，只要来到这儿。如果你走累了，到处都有供休息的长椅、凳子，连排的、单组的，任你喜欢。如果你眼睛疲劳了，你可以看看你周围的植物、花卉，它们一年四季都为你备着的，在廊道、在路边、在街角。你置身其中，有步入绿色森林或四季花园之感。如果你饿了，你可以在观光的商层、休息的廊道边，快速地搜索你想吃的美味餐点。若你不想回家，你可以在商业街呆上一个星期或一个月，这儿有大大小小、档次不同的宾馆任你选择。在这条街上，你会有买全了，看够了，消遣乐了，娱乐好了的感觉。一切都那么方便、那么过瘾、那么惬意！

商业街每天人流量成百上千万！汉族、回族、苗族……，黄皮肤的中国人、白皮肤的俄罗斯人、各色的美国人、英国人、西班牙人……，可谓是民族、人种大荟萃哦！在这儿，交外国朋友，谈国际商务，是轻而易举的事儿！在这儿，还是你商业投资的首选哦！

这就是我心目中未来的商业街。我要努力学习，去实现它，去经营它！

[未来的商业街初中2年级作文

今天是国庆节，更为巧合的是今天又是中秋佳节，俗话说：每逢佳节倍思亲！一大早，我和妈妈拎起早已准备好的礼品，登上去镇江的汽车，探望亲人。

登上汽车，我又蹦又跳，那高兴劲就甭提了，心里描绘着镇江的新面貌。听奶奶说，镇江的高楼大厦鳞次栉比，商店里的商品琳琅满目，令人眼花缭乱，目不暇接……嘟嘟……洪亮的喇叭声打断了我的思绪，原来，我们的车已到了镇江。下了车，我突然发现，今天的天格外得蓝，云格外得白，阳光格外得明媚，连小鸟也叽叽喳喳地叫着，好像在欢迎节日的到来。宽阔的马路上人流如潮，车水马龙，商场、超市张灯结彩，到处充满了节日气氛，人人脸上洋溢着笑容。到了奶奶家，奶奶看见我来了，笑眯眯地走过来，又是亲又是抱，还一边问着我的学习情况，得知我最近学习还不错，奶奶高兴得合不拢嘴：今天晚上，奶奶带你去逛逛‘小外滩‘吧！好啊！好啊！我一边拍手，一边说，心里还有点偷着乐，因为，我最喜欢观光夜市了。

傍晚，华灯初上，一轮圆月静静地挂在天空。我们和奶奶一家人信步走到商业城，眼前的一切惊得我目瞪口呆，以前的地摊不翼而飞了，取而代之的是一座座造型别致、构思奇巧的喷泉和一个个造型别致的花坛，花坛里的花颜色可多啦！有红的、白的、粉的、黄的……它们昂首绽放，似乎在互相比美。商业城对面一幅超大型广场电视屏幕，屏幕上正放着中秋国庆晚会的盛况，据说花费300万元，可与上海人民广场媲美。在这么多喷泉里，有一座喷泉我最喜欢，整座喷泉由一座花岗石墙把水池分成两半，墙上雕刻着许多革命烈士，清澈的泉水不断地从墙上翻过，恰似一个小瀑布，我想：这肯定意味着我们今天的幸福生活是用革命烈士的鲜血换来的。石墙脚下是一个个五彩缤纷的小喷泉，喷涌的浪花仿佛是一朵朵鲜花在簇拥着烈士，陪伴着烈士。

从市中心商业城一直到江边码头约2公里的街道，都拓宽了步行街，街道两旁是整齐的海鸥花灯，路面是铺设一新的花岗岩面砖，真不愧是小外滩。

游人说说笑笑，看看摸摸，孩子们更是欢快地奔跑、追逐着，高声地说笑着，我抬头望着天上一轮冷清的明月，心想：广寒宫的嫦娥姐姐必定羡慕这人间的祥和、繁华吧……

[中秋夜游商业街作文