房价

经过前几年严格的限购、限贷政策，原本奔腾如脱缰野马一般的房价已经得到很大的遏制，除一线城市以外，大多数二、三线城市的房价从去年以来出现了不同程度的下跌。

考虑到很多综合因素，不让房地产拖累本已承受重负的中国经济增速，中央及地方政府逐步放松了原来严格执行的限购、限贷政策。不过，政策的放松并不会使所有城市的房价恢复以往的快速上涨，一个城市房价的上涨还是下跌，很大程度上取决于这个城市的经济尤其是就业状况。如果就业状况不好，房价就失去了最根本的支撑。

因此，你会看到，今年各城市房价的差距会进一步拉大。一线城市以及一些产业升级完成得不错、就业状况较好的城市，房价仍会比较坚挺，甚至保持小幅的上涨，而其他更多的二三线城市，房价将会出现不同程度的下跌。

国家统计局18日发布数据显示，8月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比上月价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个;同比去年8月份，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。其中，一线城市全线上涨，深圳同比去年8月份上涨31.8%，居首位。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，最低为下降8.7%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为30.3%，最低为下降10.2%。

【楼市需求谁接力】

一方面是“马太效应”加速楼市、地市分化;另一方面，在接连的政策利好下，三四线城市仍需挖掘新的住房需求，且一二线城市存在后期需求乏力，楼市增长后劲不强的情况。

原住建部政策研究中心副主任王珏林称，房地产一头连着地方政府的地根，另外一头，房地产上下游至少影响20个产业，其对于宏观经济稳定的战略意义显而易见。

“房地产已经软着陆，但房地产的形势仍需巩固，如此才能真正地实现稳楼市的战略目的。”王珏林如是介绍。

虽然销售、房地产开发景气指数等多个指标回升，但直接关乎区域经济增长的房地产投资和土地购置数据仍在下滑。房地产投资增速自2014年起连续20个月呈下滑趋势。

影响房企拿地、开工积极性的主要原因还是高库存。8月，全国住宅待售面积减少194万平方米，这是1年多来库存首次明显下降，但是6.6亿平方米的待售面积仍属高位。

挖掘并创造需求，加速去库存，巩固当前的楼市销售成绩，也是政府部门下一步稳楼市的重中之重。

中部某市一位副市长向21世纪经济报道记者介绍，当地年底稳楼市的关键就是要考虑如何千方百计地创造需求，拉动消费，去库存。

张大伟也认为，巩固当前的市场形势，去库存去销售是确保下一阶段房企拿地和投资稳步上涨的源头。其也认为，年底或将有稳楼市政策出台。

“收购市场闲置的存量商品房为棚改，是创造刚需，去库存的一个重要措施，”张大伟介绍，9月份以来，山东、辽宁、吉林等多个省份已经先后出台了收购存量商品房为棚改房的新政文件。

不过，张宏伟认为，棚改是住房刚需，但只是短期需求，真正的市场化住房刚需如何挖掘，直接决定未来楼市的高度。从目前来看，不管是负利率还是低房贷成本，均意味着楼市迎来了利好购房的窗口期。在多个需求释放之后，如果无利好接棒，仍会再度下行。

【“以房养老”引关注】

几年前，人们逐渐开始意识到“银发浪潮”将到来，社会养老资金不足已成为不久后必须面临的问题，“以房养老”的新模式由此引起了社会的广泛关注。但如今，人们又开始怀疑“以房养老”能否真正走入寻常百姓家。

今年3月25日，某保险企业推出了国内首款“以房养老”保险产品——“幸福房来宝”，但在推出后至今的近四个月中，只有12户家庭(22人)签约了这款产品，而相比中国2.16亿的老年人口基数，这12户22人的数目几乎小到可以忽略不计。

上述保险企业一位负责“以房养老”业务的人士坦言，“幸福房来宝”产品面向的受众是60周岁到85周岁之间的老年人，只要他们对房子拥有独立的产权，无论是商品房还是房改房都可以进行投保。老年人投保之后，幸福人寿将按照现在房产市场的评估价测算该房产的价值，从而确定每个月给老年人发放多少钱。

在国内，这种“以房养老”模式最早在2000年被浙江大学经济学院教授柴效武提出，但引起社会关注还是2006年之后的事情。2006年，柴效武撰写并由全国政协委员赖明提交“以房养老”提案，由此引起了全国各地的广泛讨论，“以房养老”模式也开始进入到决策人员、金融界、学术界以及社会民众的视野。

因为计划生育政策，“00后”们被认为是最不缺房的一代，父母有一套房，祖父母、外祖父母也有一套房，这样算下来，一个人可以继承三套房。如果配偶也有三套房，这样一家人就有六套房。一家人住六套房，多奢侈啊!怎么也住不过来啊!当然，以上不排除家境较差，合三代只积蓄才买到一套房子的家庭

如果全面放开二胎，孩子生多了，再加上公公婆婆、丈人丈母娘来帮忙带孩子，对房子的需求也变了，面积要大，房间要多，改善性住房需求增加，部分家庭还背负着要帮孩子买套房的压力，两个孩子就要买两套，需求影响着价格，中国人口集中，房价现在就高，如果需求增加房价可能会更上一层楼。

12月3日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重，预测2016年第二季度后，房价有出现一波断崖式下跌的可能。

《报告》指出，2014-2015年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升;商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%到2015年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。

《报告》认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%;开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。

至于未来房价及投资变动趋势，宏观经济政策将产生一定影响。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示，在中国经济下行压力未减以及投资持续下滑的背景下，未来继续出台刺激性政策并借力投资驱动作用来“稳增长”的可能性依然较大，这将对房地产投资以及房价产生影响。

《报告》指出，单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题;应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应;应考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异;应考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。

《报告》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限;根据华房指数预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

《报告》建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资：房地产投资恢复到正常水平。同时，报告建议完成六大任务：需求端，借调原需求，实施货币化棚户区改造;开辟新需求，支持农民工购房;扩大原增量，刺激改善型需求。供给端，转型升级，减少开工;融通资金，加快施工;并购重组，减少烂尾。此外，报告建议实施六项政策：金融政策，继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策，增加财政支出，支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策，按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应;行政措施，调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续;配套措施，加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施，支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。

中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

第一财经日报消息，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

报告建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资：房地产投资恢复到正常水平。社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应;行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续;配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。

房价收入比越高，说明普通民众购房能力越弱，房奴压力最大，深圳排第一，其次是京沪。尤其是深圳，经历2015年房价暴涨之后，房价收入比可能已接近30倍!一般的白领，大学毕业几年的年轻人，在深圳根本买不起房子!

房价收入比越低，说明普通民众购房能力越强，房奴也越少，当地居民买房压力不大。长沙、呼和浩特、银川、西安，这四个城市，不足7年的家庭收入，就能买套100平米的房子。

但是，我们也不得不面对另一个问题：房价收入比最高的一线城市，购房压力大，但一旦成为有房族，则就开始享受财产大增的快乐。与之相反，购房压力小的城市，购房门槛低，但买房后升值慢如蜗牛。甘蔗没有两头甜。大家要想好，到底吃哪头?

近段时间各地区的房价都持续涨高，深圳市委书记表示将填海以增加地面面积。下面是小编为你整理的具体消息，欢迎阅读。

深圳市委书记马兴瑞表示，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右，大家可以想象未来还有发展空间。

广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞昨日首次走进《民心桥》节目，与深圳市民沟通交流。在一个多小时的交流中，马兴瑞对房价、盲人积分入户等焦点话题都一一做出回应。他表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，但政府不可能袖手旁观。深圳将大量供应原特区外土地，出台一些政策规定不允许炒房。他认为，原特区外要好好建房，还要推动人流、物流、资金流过去。

马兴瑞说，深圳发展速度非常之高，人口急剧膨胀。从35年的发展历程来看，未来十几二十几年再发展，挑战和瓶颈是什么?

“看完后心里很着急，要抓几件大事情。这些问题，如果现在不去解决、解决不了，今后十年二十年，深圳真的有可能会走下坡路，我并不是吓唬大家。”马兴瑞介绍，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右，“深圳还有100多平方公里，大家可以想象未来还有发展空间”。

另外，原特区外也要通过土地整备盘活一大批土地，这些都是必须解决的问题，不可能向别人要发展空间。马兴瑞还提到违建问题，认为深圳违建不能再增长了，“从去年起控制增量，让增量为零。”

作为一个海滨城市，事实上过去多年深圳一直在填海。蛇口大道，深圳湾包括滨海大道、珠江口的大铲湾以及盐田港口的突堤等许多地方都是填海填出来的，填海不仅扩展城市空间，也与房地产发展息息相关。

深圳人口众多而面积很小，仅有北京的约八分之一，广州的约四分之一，填海将大大扩展深圳的可用面积。本次计划填海55平方公里，接近两个澳门的面积。

数据显示，深圳福田区总面积78.04平方公里，55平方公里相当于福田区的70.5%。深圳业内人士认为，虽然还不确定在哪些区域进行填海，但55平方公里的填海面积，从长远来看，势必将影响深圳的城市格局和房地产市场。

从去年4月以来,深圳房价持续领涨全国，且在2月刷新历史最高记录。深圳市规划和国土资源委员会本月发布楼市数据：深圳新房成交均价再创新高，达每平米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。

作为人才聚集的一线城市，深圳房地产市场在短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾。

2016年两会正在举行中，房价依然是一个热门的话题，特别是近期一线城市房价变化非常大的情况下房价问题更受到关注。下面是yuwenmi为大家整理的两会关于房价的问题，供大家参考。

2015年2月10日，人民网连续第13年推出两会热点调查，向网友收集对热点关注问题的投票和意见留言。截至2月28日9时，已有超过335万人次投票，其中“住房”获得网友投票34万票，暂居热点问题第9位，“社会保障”、“反腐倡廉”、“食品药品安全”暂时分列前三位。在分项调查中，对于目前房价是否在可承受范围，近9成网友表示“根本不能承受”。两会房价分析范文节选!

在分项调查中，对于目前房价是否在可承受范围，近9成网友表示“根本不能承受”，只有8.56%和1.53%的网友选择“勉强能够承受”和“可以承受”。

在近400条关于“住房”的网友留言中，不少网友称房价过高，“住房是现在中国人幸福感最缺的东西”，还有网友表示“撼大山易，撼房价难”，并感慨“生活不可谓不艰难”。

住房是现在中国人幸福感最缺的东西。

望两会把住房问题能放在首位解决。

撼大山易，撼房价难，一些大中城市通过限购等一系列措施有效抑制了房价疯狂上涨，但中小城市的房价大多是地产商说了算，如今我们一个月的工资50%以上用于支付房贷，生活不可谓不艰难。

房价比火箭升得还快，一个月交一百多的住房公积金，30年后我可以买个厕所吗?

网友：六成网友盼房价大幅下降

在“对于未来房价走势的期望”的分项调查中，有6成网友的网友期望“大幅下降”。另有13.31%和9.38%的网友分别选择“稍微回落”和 “保持稳定”。但也有部分11.14%的网友期望“未来房价走势稳步上涨”。网友留言，希望房价达到合理价位，“需要回归到理性”。

80年代、90年代的我们，面对高房价只有无语。

房价太高了，房贷也高，希望国家建更多的房子来解决住房问题,像我们大学生工作3年了想在城市里买一套房子比登天还难，希望国家有更好的政策出台。

最希望房价达到合理价位，人人安居乐业，共奔小康!

我觉得房价真的太高了，需要回归到理性。

五举措稳定房地产市场

第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。

第二，增加土地供应面积，这些供应面积要及时披露信息，以稳定信心。

第三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型工程建设。

第四，打击各种交易上的违法违规行为

第五，正确引导舆论，主动发声，稳定人心，稳定预期，稳定市场。

如今的房价越来越高，下面就来看看全球房价最贵的10大城市吧。

2016年全球房价排行榜，全球房价最贵城市排行榜 ，香港第二上海第八北京第十。日前，有房产公司发布了《2016年财富报告》，分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

在北京，100万美元如果用来购买豪宅的话，只能买到58平方米的大小，昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小，排名全球第八。

全球最贵的摩纳哥已经连续第九年排名第一，100万美元在摩纳哥购买豪宅只能买到17平方米。

香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20平方米。

这个榜单只考察了这些城市里的“黄金”房产(也就是每个住房市场中最好的地段)。报告显示，每平方米单价最高的城市并不是房价涨幅最大的。报告显示出，温哥华房价的涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%。上海排在第三，涨幅为14%。

该报告还指出，由于中国和其他新兴经济体的经济增速放缓、金融市场的动荡，世界范围内的财富创造也随之放缓，2016年全球房地产市场的销量和价格将总体下降。而且，顶尖大城市的房价这些年增长迅猛，房价可能已经触及天花板。

房价的基本特点

1、房价具有明显的权利价格特征

由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

2、作为房价基础的价值具有特殊性

一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

3、房价具有特殊的形成机制

房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间(短则一、二年，长则三、四年)才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格(指市场供给和市场需求相平衡时的价格)的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。

同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。

4、房价具有显著的个别性

这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的，由于房地产空间的固定性、不可移动性，房地产实际的价值和使用价值是各不相同的，因而其价格也具有个别性。

5、房价具有多种表现方式

一般商品的交易方式主要是买卖，售价比较单一。而房地产是价值量大的超耐用品，交易方式多种多样，其中房地产买卖和租赁在交易量和市场范围方面占主要地位，此外还有抵押、典当、作价入股等。在这些不同的交易方式中，房价也有不同的表现方式，如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等。

6、房价总水平具有上升趋势

一般商品的价格随供求关系的变动而上下浮动，总趋势是随着劳动生产率的提高，单位产品成本的降低而趋于下降。而一个城市或地区的房价总水平，虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏，但从一个较长时期看却呈现出上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性，需求拉动地价上升，同时，城市基础设施建设的展开，加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值，地价上涨必然引起房地产不断升值。此外，一个城市或地区房价还同经济发展水平密切相关，随经济发展和收入水平提高，房屋的内在品质和外部环境不断改善，也使房价相应上升。综合上述因素，从长期发展趋势看房价总水平趋于上升，这是同一般商品价格所不同之处。

住房和城乡建设部部长陈政高5日在人民大会堂“部长通道”接受采访时表示，当前我国房地产形势呈现三大特点，其中，城市间分化日趋严重。

陈政高表示，当前房地产形势呈现三大特点，第一是2015年的销售实现回升，8月份销售由负转正，年底的销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。2016年1至2月份依然保持了这个态势。第二是城市间分化严重，一线二线三线四线城市的分化情况日趋严重。第三，目前我国房地产库存仍然较大，因此中央将去库存列为今年的五大重点工作之一。

陈政高表示，目前我国一线城市房价变化非常大，对此保持高度关注。目前正在与北京、上海、广州、深圳四城市保持密切沟通，想方设法稳定房地产市场。

陈政高说，当前，北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策;二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心;三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设;四是打击各种交易当中的违法违规行为;五是正确引导舆论。

陈政高表示，中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城市化进程没有变，城市居民和新市民的住房需求没有变，在党中央和国务院的坚强领导下，随着各种调控措施的出台落实，对今年的房地产平稳健康发展充满信心。

近日上海市为抑制房价暴涨出台了九大新政，官方表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价，引发舆论高度关注，市场对北上广深等一线楼市调控预期逐渐增强。今日上午上海楼市9项新政正式落地，新政规定25日起二套非普通住宅首付比例提高至70%，同时将非沪籍人士购房缴纳个人所得税和社保的年限提高至五年及以上。此外，广州日报今日报道称，深圳也传出28日起收紧房贷消息，但该消息尚未获官方证实。

今日上午10点，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从严、从紧房地产市场调控，抑制非理性过热情绪。

《意见》出台了9项政策，包括：将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%等。

《意见》明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。表现为，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售，强化房地产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为，并将相关信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

此外，严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。据北京青年报25日报道，记者从相关渠道获悉，北京在监管方面其实也已经有所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。

据广州日报25日报道，深圳也传出“28日起收紧房贷，两年内贷款两次者拒绝受理”的消息。不过，截至昨日19时，上述传闻中的政策并未得到官方的证实。

不过，自从全面清查“首付贷”产品之后，深圳又开始对“众筹”炒楼业务进行严格排查和清理。日前，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理。

虽然深圳楼市监控新政未真正出台，但近日深圳楼市监管风声趋紧，已经导致楼市出现降温，新房成交量下跌，部分投资客低价抛售房源现象出现。据深圳特区报今日报道，深圳房东已出现主动下调房产报价行为，房产中介“心慌慌”，也开始采用电话狂轰滥炸地搞推销。

易居研究院智库中心研究总监严跃在接受北京商报采访时也表示，调控脚步的临近导致市场观望情绪浓厚，同时开发商批售和推售也受到政府调控的预期，认筹热度大不如前。

大城市的房价正压得年轻人喘不过气，他们因为房子成了最没有安全感、进退两难、最焦虑的群体。

据国家统计局发布的统计数据显示,1月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示,1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

在这种压力之下,许多生活在大城市的年轻人呈现出了一种矛盾的状态:他们是有理想、有能力、能够改变未来的一群人,却又因为房子成了最没有安全感、进退两难、最焦虑的群体。

犹豫了一晚房价涨了10万

这次买房经历可谓一波三折。今年过年前夕,夫妻二人决定买下宝安区一套只带普通学位的两房一厅,建筑面积为63平方米,业主开价290万元。

“我们决定回家考虑一个晚上,最终商量的结果是290万就290万。”金小月回忆道,第二天,中介告诉他们,业主说要315万才卖。这回金小月不敢再考虑了,当场让中介打电话给业主讲价,好说歹说之下300万成交。“我们几乎是毫不犹豫就签约了,想想如果昨天不犹豫,我们等于多赚了10万,有种肠子悔青的感觉。”

买房子像买债券一样能保值

交了近百万的首期后,金小月和丈夫还需负担1.1万元的月供,生活一下变得拮据。金小月觉得这是值得的,“现在深圳租个两房一个月至少要5000多元,多交点钱,起码房子是自己的,踏实。我觉得买房子像买债券一样,绝对能保值。”

不过,等孩子出生后,两房就不够住了,到时候又要面临换房问题。

“为什么不咬咬牙一步到位,直接换个三房?”

“买三房不仅首付不够,月供也承担不起。”

她们生活在一南一北两座城市,

却都做了同一个选择——

对于生活在大城市里的年轻人而言,尤其是在北京和深圳这样的一线城市,房子成了许多年轻人的紧箍咒。

据伟业我爱我家数据中心统计,截至今年1月29日,北京1月份的新房网签总量为7787套,剔除保障性住宅后,纯商品房住宅网签总量为6591套,同比2015年1月下降21.5%,环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米,同比上涨38.9%,环比涨幅为1.5%。

根据深圳中原研究中心的监测,今年1月份深圳新房成交均价达46515元/平方米,环比上涨9.5%,二手房成交均价则连涨16个月,至49773元/平方米。

李娜和金小月(化名),分别生活在北京和深圳这一南一北两座城市里。跟在这两座城市里打拼的其他年轻人一样,她们努力工作,靠着自己的努力买了房,不同的是她们为了买套房子心力交瘁,背上了少则近九千,多则逾万元的月供。面对生活的压力,她们有过犹豫,有过失落,但她们最终选择了承担。因为“起码房子是自己的,踏实”。

地点 北京

人物 李娜(口述),80后,央企员工

租房:第一次就碰到黑中介

2012年我研究生毕业后在北京上班,工作在北四环,石油行业的央企,考虑在公司附近找房子。

当时一个月的工资是五六千,一套两居室的房租差不多4000多,所以只能考虑合租。选房的标准是合租中的主卧,价位2000左右,离公司3站路的距离。

跟着中介看房子,大部分都是老房子,装修很差,合租的人也比较复杂,所有房子的客厅都被做成隔断间,进门就是一个个的房间,没有公共区域,走廊狭窄得可怜。

看中的第一套房是一套复式的主卧,带独立卫生间,房间很大有30多平方米,有飘窗,装修也很好。最重要的是有个小客厅,感觉没那么局促。虽然价格超出了预算,要2700元,我还是狠心租了下来。

后来发现这就是个黑中介,我出个差回来,客厅竟然被改造成鸟笼一样的隔断间还都租了出去。这套房子住了有十来个人,非常复杂,没多久我就搬走了,押金和一个月的房租也要不回来了。

三年多的时间里,我搬了四五次家,住的时间最长1年,最短3个月。

搬家的原因说起来,前两次都是因为合租的室友。一套三居室有四个房间,室友的流动性很大。哪怕你刚租好房子的时候,感觉室友不错,但是过几天或几个月,隔壁会换成什么人就不知道了。

奋斗:每天都过得充满斗志

那个时候想的,就是面对现实,很少觉得委屈,因为同龄人都过着这样的生活。我没有想过离开北京,我喜欢北京,也喜欢年轻的时候有压力,喜欢奋斗的感觉,大概是性格决定的——那就是战斗欲,每天都过得充满斗志。

那个时候就想快点过上好一些的生活,时间和精力都用在赚钱上了。后来工资涨到七八千,兼职做网店每个月又有1万元左右收入,就一个人租了套4000元的一居室,小区环境也很好。靠自己的努力过更好的生活,我想这就是在大城市奋斗的意义。靠自己的双手建立起的生活,特别有意思,也特别踏实。

买房:买套200多万元的两居室只能去郊区

我是结婚之后考虑买房的,一是因为两个人一起,有了买房的能力;二是因为结婚了,双方父母希望早点买房安定下来。

考虑到很快要孩子,我们打算买套200多万元的两居室。这个面积和价位,只能选择离公司十几二十公里的郊区。当时我们有100万左右做首付,其中一半是父母给的,一半是我俩的钱。

既然只能郊区买房,我们选择了沙河。一是因为有车方便,不在乎远个十几二十公里,二是因为单位将来在那里建基地,几年之后可能会搬过去。

看房的过程特别简单,我俩找了家中介看了几套二手房,最后买了套95平方米的小三居新房,240多万元。首付了三分之一,剩下的几十万元作为装修款。

生活:一落千丈

刚刚开始还房贷的时候,我还和老公狠狠吵了一架。因为我们两个人工资不高,又不想用公积金,所以房贷和房租还有日常开支都靠工资。有一天我终于崩溃了,不明白这么拼命活着有什么意义。失去理智的我们,甚至商量把还没交房的房子卖了。

买了房之后,每天风尘仆仆、精打细算的日子,确实一点儿也不浪漫。每个月有8500元的房贷,加上之前租着套月租4500元的房子,我们不得不克制消费。

我业余时间写稿、卖东西做着兼职,老公上下班做顺风车司机接乘客。即使这样,生活水准还是一落千丈。我的护肤品从Dior用到雅漾;手机从iPhone6换成华为;很久不穿的衣服也被翻出来烫平了再穿,不舍得丢掉。下班不再和朋友们聚餐聊八卦,而是回家买把青菜做顿晚餐,娱乐活动变成了读书和写作。我变得自律,也更愿意承担责任。

搬到郊区住之后,日常生活还有一个变化——工作日需要早起。为了避开早高峰拥堵,我一般6点钟就出门了,所以5点半的闹钟一响,人就得从床上跳起来,容不得犹疑,真的可以用披星戴月来形容。有一天早上,我沿着北四环走路去上班,雨霁天晴朗。路边的店铺还没有开门,四环路上的车流与人流繁忙而有序。晴朗天气里,适合跟过去来一个漂亮的告别;而未来,命运只撩开神秘面纱的一角。

地点 深圳

人物 金小月(化名),80后,事业单位员工

80万买的房卖了160万

金小月在深圳已经呆了8年,用她的话说,“我是一个极其传统的中国人,对家的要求很苛刻,租房子就是没有家的感觉。” 当时,刚到深圳1年的她就向家里要了首期,在蛇口供了一套约50平方米的小一房,总价80万元。

可如今,她对自己当初的决定感到深深的懊悔,“如果当时有眼光,现在就不至于为了买房发愁了。”去年,结了婚的金小月和老公商量换套大房子。年中,他们就有了看楼计划,眼睁睁看着房价一天比一天高,最终敲定买房仍花了整整6个月。

其间,值得庆幸的是,她2009年购入的小一房,最终以160万元成功卖出。“只是卖房容易买房难,看房路上多心酸啊。”金小月感叹道。

每个周末都在看房的路上

自从有了买房的计划,他们夫妻的周末时光就全部被看房占据了,罗湖区、福田区、南山区、盐田区……几乎把各个区的房子看了个遍。很多房子是昨天刚看完,第二天再去已经没有了,于是夫妻俩就在这种犹豫和纠结中,一次次的和新居失之交臂。

在蛇口,学位房均价要到10万元/平方米,不带学位的每平方也要七八万元,两室一厅就要近700万元了。“在蛇口,上千万的三室一厅都不能叫豪宅,只能说是刚需房。”金小月说。

于是他们把新居选在宝安区,“离上班地点近,房价相对不高,生活质量不至于下降太多。”不过,这套房每平方米也要4.7万元。

何女士大学毕业后在合肥找了份稳定的工作，月收入3000多元。既然要在省城扎根，房子自然是头等大事。从春节后她关注楼市开始，发现身边的人都在讲涨价的事情。“不仅是讲，朋友、同学中有不少都急匆匆出手买了房，好像买菜一样”，起初她觉得太夸张。然而，当自己开始着手买房时，她才明白。

考虑到离单位距离不远，且价格相对合适，何女士在合肥经开区翡翠路附近看中了一个正在推小公寓的楼盘，40多平方米的户型正适合她这种工作时间不久尚单身的状况。春节后上班，她曾在本月20日左右问过置业顾问，当时得到的回答是月底推少量户型，均价在8300元/平方米左右。“其实我是比较满意的，但还是要多考虑一下”，但就是这一考虑，她决定出手时发现房价已经上涨。27日上午，她本来和朋友相约共同去这个楼盘定房，“置业顾问说月底那拨的最后一套刚刚被人买走，还是顶楼”。无奈，她们只能等3月初该楼盘的3栋小公寓再开盘，但置业顾问预计的价格已经在8800元/平方米，不排除超过9000元/平米的可能性。

昨日，太阳宫区域链家地产经纪人周先生告诉记者，从2月份到现在，他和同事们从早忙到晚，工作时间基本全部排满。“现在是需求大于供给，有时候真没房。”周先生告诉记者，今年2月以来，有不少客户想买房却找不到合适的房源，“有限的好房源都被买走了。”

房价开年后就一路涨，对于已从事中介工作3年多的周先生来说，还是头一回碰上。据周先生透露，此前他帮客户签约了一套60多平方米的房子，“这才3个月，同区域同户型的房子一套就涨了60万，买方当然非常满意，业主却有点儿后悔了。”

周先生告诉记者，此前有不少业主着急卖房，但现在房价涨了又想反悔，“有些业主觉得房价会涨得更高，宁可付违约金也要把交易取消。”周先生表示，在违约金不高时，违约情况比较容易发生。而记者走访中发现，这种业主违约的情况并不在少数。

在双井附近一家中介公司，经纪人小姚向记者推荐房子时，贴心地给出了“业主心态”介绍：“这个业主就在北京，可随时看房签约。”小姚表示，最近不少业主都有着类似的“惜售”心态，“只有那些着急卖房、诚意卖房的，才不容易发生违约情况。”

近日，北京开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。对此，市住建委执法部门已展开立案调查。此外，北京楼市是否会出台相应的调控政策牵动着整个市场的神经。北青报记者了解到，北京相关部门此前已经开会研究此事，并有相关的政策储备，是否出台将视市场情况而定。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。据易居报告最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市，内蒙古依旧位居最后一名，仅4.4.

从我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收入比仍或小幅攀升，在中国经济网制作的30省房价收入比排行榜中，像北京、上海、海南这种房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力将再次加大。

什么是房价收入比?算算你的购房难度究竟有多大

有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学的计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

据中国经济网记者了解，此次易居报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，易居报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

全国商品住宅房价收入比为7.2

根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%;新建商品住宅价格增长为9.1%(包含有可售型保障房和棚改房)， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。本报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算(与全国城镇家庭平均住房面积相近).

根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

全国30省房价收入比分化明显 7省市房价收入超8.5

北京连续三年位居全国买房第一难比值维持14.5高位

据易居报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5)，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。

此外，全国22个省份(自治区)房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。

2015年，东部地区11个省(市)中，北京房价收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入地区紧随其后，河北、江苏、辽宁、山东房价收入比相对较低。

中部地区8个省份房价收入比均在全国30个省(市、自治区)平均水平以下。从商品住宅销售均价来看，中部地区均处于中等偏下水平，各省之间差距较小。

西部地区11省份房价收入比，均低于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高，贵州最低。

2016年房价收入比仍或小幅攀升

从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收入比的概念。

据中国经济网记者了解，2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，第一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点;全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。此外，据易居研究数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。

在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，易居研究院分析预计2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。

易居报告认为， 2016年全国30省(市、自治区)房价收入比将总体略高于2015年;东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。

现在，兰州大街小巷到处都是房地产广告，公交车站站牌、出租车顶灯、电视上、广播里。

以前，我对于这些房地产广告是没有感觉的，就算是城市中各个角落都充斥着房地产广告的气息，与我也没有任何联系;自爸爸买了房子之后，这一切都变了。

我开始对房地产广告产生厌恶的情绪，开始痛恨兰州的高房价，开始抵触、拒绝任何房地产消息，比如广播里给某某楼盘打广告时，会毫不犹豫换台。

人们常说一年有四季，而我的人生仿佛只有两季：春季和冬季，两个季节的时间分界点就是爸爸买房子。

作为家里的独生女，爸爸给予我无尽的爱，能满足任何我的需求，当然这是在没有房子之前。

小时候，去邻居家玩耍，看到小朋友的芭比娃娃，非常喜欢，感觉比电视里面的还要漂亮。回家之后央求爸爸给我买一个，第二天，爸爸就带我去商场，买了最贵的芭比娃娃给我，满足我的少女心。

十八岁的女生，逐渐开始追求外表的美丽，我也不例外。周末，和同学一起去逛商场，一条漂亮的裙子吸引了我的注意力，但是摸摸兜里的钱，只能掉头回家;回家之后我向爸爸表现出我对于那条裙子的喜爱，但是久久没有得到爸爸的回应。

我知道家里正在还房贷，非常缺钱，我也理解爸爸默不作声的行为，但是愿望得不到满足，心里还是会有一丝丝失落。

我真切感受到兰州的高房价，几十万的房贷就像是一座大山一样，死死压在爸爸的肩上，丝毫不给他喘息的机会。

以前，爸爸都是抽十八块钱的黑兰州，买房之后爸爸选择十块钱的红塔山;以前，爸爸吃牛肉面都是加肉加蛋，买房之后爸爸只要一碗牛肉面，偶尔吃不饱会加一个大饼。

这些生活中的小细节，恰如其分的说明高房价对于爸爸的改变，或者说爸爸是被改变，迫于房贷的压力。

常常听大人们聊天：兰州是个低收入高消费的城市、兰州的房价在西北五省居首位、兰州房价又涨了……

时至如今，我仍然不能理解，兰州新建了许许多多的房子，而且很多都卖不掉，为什么房价不降反增，还是这么高?

假如房子每平米便宜一百元，按我们家一百平米大小的房子算，就可以便宜一万元。而这一万元，爸爸不用在香烟上省钱了，吃牛肉面可以加肉加蛋了，而我的裙子也有了着落。

当我们说“假如”的时候，这件事就不可能发生，只能是臆想一下;回归到现实，爸爸还要牺牲很多去还房贷，为高昂的房价付费;而我，也将成房贷的牺牲品，要放弃很多喜欢的裙子、衣服。

当房贷剥夺我喜欢的东西时，当高房价逼得爸爸在生活中处处节约时，恨意自心中油然而生，无法抑制。

每当放学在车站等公交车时，看到房地产广告牌，想到爸爸省钱还房贷，心里的怒火就像火山岩浆一样要喷发出来，在车站人比较少的时候，过去踹两脚广告牌，发泄一下对于兰州高房价的恨意。

有时候，想站在最高处大喊一声：兰州的高房价，我恨你!

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2016年，郑州楼市可谓火爆。

据不完全统计，2016年9月6日之前郑州已在土地市场拍出9宗高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地市场的单价纪录。

楼市方面，2016年，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，郑州环比价格涨幅5.6%，居全国第一位。

为给楼市、土地市场降温，早在去年9月14日，郑州市出台了9项措施，其中1条就是限制土地价格的飙高，提出“限地价，竞房价”：郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率，网挂报价中止，此即土地价格“熔断”，之后参与网挂的竞买人现场竞综合房价，价低者得。

2016年10月27日，郑州市又发布《国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，规定出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断(熔断价为起始价的150%)，再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

为抢到土地，房企想尽了办法。

今年1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地，其中，多宗土地触发“熔断”价格。成交记录显示，牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平方米，地价5.4亿元，竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着如果该地块成功出让，房屋的销售价格为1元/平方米。

郑东15号地块以23631元/平方米的最低房价报价拍出，这一综合房价仅比楼面价高了2元/平方米。牟政出【2016】199号地块的综合房价报价为4100元/平方米，低于楼面价333元/平方米。

去年房地产市场分化明显，北上广深等一线热点城市和部分二线城市房价上涨较快。与此同时，三四线城市去库存压力仍然较大。今年房价会怎么走?

政府工作报告指出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

去年9月以来，多个热点城市密集出台调控措施。国家统计局数据显示，今年1月，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州、成都价格环比持平，广州环比上涨0.6%。

全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻认为，今年房地产市场面临“防过热”和“去库存”双重任务，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，坚持分类指导，因城施策，对不同地区、不同城市在土地、金融、税收等方面实行差别调节，有利于房地产市场健康稳定发展。