楼市

国家统计局表示，当前，三四线城市房地产去库存化压力较大。这成为公积金异地购房政策出台不可忽视的背景。

中原地产研究部高级经理卢文曦表示，目前，房价较高的一线城市，公积金贷款“杯水车薪”，政策调整的效果微乎其微;相对而言，公积金异地购房的政策对三四线城市是利好，特别是一些在一二线城市工作并缴存公积金、而户籍在三四线城市的人才，将可能选择回家置业。

易居智库研究总监严跃进也支持这一观点。他表示，部分一线城市刚需购房者也可能就此转向周边小城市购房。

迅速蹿升的房价对许多城市居民而言已成了一个社会问题。

9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。

不过，时至今日，多个地方尚未出台地方调控的细则。多位人士分析认为，地方的博弈源于GDP，这也是一些地方调控的细则迟迟不出台的主因。

记者了解到，在国家层面已对抑制投机和控制房价提上日程的背景下，很有必要选择一个适当的时机给“高房价”一个权威的定论，提纲挈领之后新政才能发挥威力。而这个时机正恰逢10月15日召开的十七届五中全会，高房价问题有望在十七届五中全会时给出“一个说法”。

瑞银证券指出，打破地方政府在城镇土地供应领域的垄断将有助于增加土地和房地产供应，并降低其价格。再加上征收物业税，将有助于防止房地产行业出现大的泡沫。不过，这些备受争议的政策短期内将对房地产相关行业产生不利影响，但长期而言对建筑业以及消费品相关行业应有支持作用。

房价一直是牵动着万千国人心的大事。在前不久召开的中央财经领导小组会议上，习近平提出化解房地产库存，12月14日的中央政治局会议，再次将楼市去库存作为重点内容来讨论。俗话说：重要的事情说三遍，自11月以来，高层关于楼市去库存的表态已经不止三遍了，因此可以预见，在此次中央经济工作会议，去库存将成为重要内容，多项政策有望推出。

去库存，去库存，让我们先来看看国内楼市的库存有多少。根据统计局的最新数据，2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。截至11月底，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，其中，住宅销售面积增长7.9%，创下历史新高。

日前发布的《中国住房发展报告2015-2016》也称，自2009年以来，房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致供给出现阶段性和结构性严重过剩。预计2015年商品住房总库存达39.96亿平方米。

那么，如何来化解房地产库存势必将成为此次中央经济工作会议的重点。在14日召开的政治局会议，已经可以见端倪，会议表示，要通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。所谓新市民，是农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合。

目前，我国城镇化质量不高的原因之一就是住房质量不高。今年11月，习近平总书记在就“"十三五"规划”起草情况说明时表示，按照常住人口计算，我国城镇化率已经接近55%，城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量并不高，这7.5亿人口中包括2.5亿以农民工为主体的外来常住人口。

据《中国住房发展报告2015-2016》测算，按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%的家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米)，每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.1亿平方米。因此加快农民工市民化可以认为是去库存的重中之重。

当然，这一制度完善还有赖于一系列政策的改革，例如户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，这些都将会此次中央经济会议上可能讨论的热点。

当然，也应当看到，在过去较长的时间内，地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖。目前，房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，也影响到了地方财政。如何使地方政府将在去库存过程中逐步摆脱这些问题也是中央经济会议需要考虑的问题。

今年以来，政府已经出台降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、在内的一系列措施。在楼市库存高企，稳增长压力巨大的情况下，可以预见明年政策继续宽松是大概率事件。

导语：有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。下面是yjbys作文网小编为您收集整理的相关资料，希望对您有所帮助。

作为一线城市的广州市，在去年房价跑输北上深之后，终于出手了。

2月24日，广州楼市释放消息称，在本市购房将按照“区唯一”条件，享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区，本区无房的购房者，可以按首套房交契税，不看其他区域。

广州亿达按揭服务有限公司资深信贷顾问熊女士告诉21世纪经济报道记者，该消息已经获得房管局多个窗口确认。目前在广州市多个区域开始实行，没有实行的区域也将很快与全市统一实行该项政策。

作为发文相关方的广州市地税局办公室相关工作人员则回复记者称，目前暂时并未收到相关文件。

对此多位广州市房地产业内人士向21世纪经济报道记者称，目前的情形应该是“还没有相关文件，但案卷已经可以操作了。”而该政策对于广州市而言，是自2008年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。

另有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。

在2月19日出台的契税新政中，广州市作为一线城市，关于二套房的相关优惠并没有被惠及。仅购买首套房144平方米以上者，可以享受由原来3%降低至1.5%的政策红利。此次政策出台，则令广州市购买二套房在90平方米以下者，可享受由3%降低至1%的优惠;对购买90平方米以上住房者，可享受3%降至1.5%的优惠。

另有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。

克而瑞集团旗下房价点评网首席分析师肖文晓提醒记者，该税收新政惠及人群有限。在“限购令”控制下，广州市仅有本地户口人士可以购买第二套房，因此该政策惠及面限于原广州户口的跨区置业二套人群，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%-2%的税费。

合富房地产经济研究院院长龙斌如此评价前述新政：“2008年以来，广州没有出台一个有利于房地产市场交易的政策。这个政策的出台，对去库存、对活跃市场会有所作用。对市场预期影响也是正面的。”其续称，该政策会助推大户型、改善型需求。

在一线城市中，广州市去年以来房价涨幅可谓平稳。

根据易居研究院统计，2015年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。对比2007年，2015年四个一线城市房价分别上涨了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2014年则分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。

究其原因，广州楼市供求去年以来相对平稳，且“同城化”导致需求外溢，反而减少了中心区交易。从城市产业结构而言，一线城市中，广州是商贸城市，产业相对低端，也是不及北京、上海、深圳之处。

因此从去年而言，广州楼市实则处在结构性去库存阶段。前述多家机构统计发现，广州市2015年平均去库存周期在10-11个月，在历史上属于较长水平。

肖文晓告诉记者，业内认为市场去化周期超过12个月时，会有库存过多的危险，可能会有降价压力;周期在8个月以下，则房价有很大概率上涨;8-10个月是健康合理的市场;10-12个月则偏高，但也不会降价，属僵持阶段。

阳光家缘网站显示，截至2月24日，广州市商品房可售总面积约为886万平方米，未售面积1856.3万平方米。

龙斌分析称，当前广州楼市可售库存量达到历史次高水平，未售数据也显示未来1-2年内广州市供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足，不存在供求矛盾。

“同城化”政策外加是限购城市，则令广州市内购房需求外溢至佛山、清远等地。

肖文晓称，广州市需求更多由本地常住人口支撑，缺乏外来需求，以居住为导向的市场，缺乏投资炒作氛围。因此，在去年北京、上海、深圳房价领涨时，广州市房价上涨基础并不大。

而对于2016年的广州房地产市场，受访业内人士均认为，不太可能出现暴涨形势，但上涨趋势可以确定。

肖文晓计算道，“按照去年一手住宅套均177万元的总价计算，平均可以节省2.7-5.3万元税费，相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包，按照去年15150元/平方米均价，可以多买2-3平方米的房子。”

其称，该政策会让市场产生政府“托市”的预期，对于接下来市场升温有直接帮助，3月份房价亦有望随之出现涨势。

近来一线城市的房价连续暴涨，买房者都希望房价能够及时下降下来。下面是语文迷小编为大家整理的网友们关于房价的相关盼望。

楼市火爆价格不减 网友焦虑观望

今年伊始，北上广深等一线城市房价飙升，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜，市场进入亢奋状态。国家统计局近期发布的相关数据显示，一线城市和个别二线城市楼市火爆，环比涨幅扩大，涨幅明显。这让许多网友特别是想在一线城市投资、买房的网友表示出现焦虑情绪，认为看不清方向。

中经网友“包包菜”留言称，“现在的房价涨得太离谱，我这样的普通工薪阶层真的不知道该不该出手，怕就怕举全家之力背负几百万的债买了房，一辈子就成了房奴。真心希望房价能回到正常轨道。”与他一样，许多网友表示因为担心还贷压力太大而持续观望。

网友“老菜根”也在中经网微信公众号上表示，真心不希望房价翻倍涨下去。

楼市为何火爆?库存是绕不开的痛

2月份以来，中央为了加快楼市去库存的步伐，密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励，一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。

有分析认为，一线楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从一线城市的库存量来看，实际上都存在一个库存规模持续下滑的态势。去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市在短期看容易大涨。

在清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明看来，部分投机行为也拉高了房价，以至于刚需难以得到满足。他建议，下一步，化解房地产库存要有治本之策，应开辟一个准商品房市场，也即，只允许买而在一定期限内不允许卖的自住性或改善性商品房市场。

官方表态：千方百计稳定市场

2016年两会政府工作报告指出，化解房地产库存是今年结构性改革重点任务之一。

住建部长陈政高5日在列席十二届全国人大四次会议时也公开表示，住建部高度关注近期一线城市房价变化，目前正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心;增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论主动发声等。

此外，各地也积极研究去库存的办法，陆续出台了相应政策，如鼓励农民工等新市民购房、税费减免、鼓励企业让利，促进行业兼并、推动房地产功能转型等，更有沈阳一度提出的毕业生“零首付”购房政策，引发社会各界的极大关注。

代表、委员支招：政策别搞“一刀切”

全国人大代表、新希望集团董事长刘永好5日在《中国企业家》和中国经济网共同举办的"双创"开启新蓝图”沙龙上表示，房地产去库存政策不应搞“一刀切”。他认为，一线城市房地产去库存政策与其他城市要差别对待，对于三、四线城市房地产去库存，政策上应予以适当放开。

全国政协委员，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，特别反对为了短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法，比如零首付、场外配资，这样会埋下房地产泡沫的种子。在他看来，去库存的根本在三四线城市，应该加快城镇化，引导农村居民先租后买，不要一步到位。

全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们成为房产市场的“接盘侠”。他分析称，应从制度改革入手，打破农民工进城门槛，让他们自由迁徙。同时改变房产市场游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。

全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后则认为，现在的房价到了该考虑年轻人的时候，不为房子发愁才能安心工作。他建议，保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决基本需求问题，确保低收入群体也能住上房。

网友：期待借两会“春风”让楼市“降温”

中经论坛和中经微信公众号联合推出的两会热点调查结果显示，网友们最为关心的问题是未来房价走势问题，因为安居才能乐业。许多网友都有着和中经网友“幸福树”一样的困惑：“面对如此疯狂的楼市，何时才能买得起一套属于自己的房?”他们期待，2016年的两会能够有让楼市“降温”的政策出现。

网友“你不说我来说”的愿望很简单。“终极目标是能够买得起房，别管一二线还是三四五六七线城市。现在的问题是，按照目前的收入水平，再小的城市也买不起。今年两会提出去库存要作为政策重点，只盼望政府出重拳让房价回归到一个理性水平。”

疯狂的房价让许多网友对买房望而却步。除了期盼房价回归理性，更多的网友也提出了自己的建议：“提高政策发力的精准度”、“去库存降价才是最好的选择”、“多关注一下农民工买房的尴尬”。

“去库存没有万能药，也没有速效药。解决问题要因地制宜、因地施策。”中经网友“理想的城”表示。

去年,深圳楼市疯狂的上涨,让不少人认为该涨到顶了,泡沫太大了,但是前面一段日子房价又开始继续上涨，但是能一直涨下去吗?

国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。

如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。

澎湃新闻采访多名市场人士了解到，深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源;与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

后海豪宅降200万成交

据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。

深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在降价，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”

“投资客正在提早出货”

深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年(编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格)有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。

深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。

王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。

据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。

龙华楼盘定价低于周边20%

相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。

业内人士告诉澎湃新闻，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。

不过，澎湃新闻了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。

位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。

澎湃新闻注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。

北青报记者在此前的上海楼市调查一文中提到，改善型需求是上海楼市购买力的一个主要力量。上海中原地产一名分析师指出，“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。另外，如果将部分二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要购买人群——投资客造成重创。

对于上海房市过热的现象，3月6日，全国“两会”上海代表团开放日中，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

今日出席发布会的还有工商局相关人士，对此，分析人士认为，这可能是对部分房地产中介与开发商近期在楼市中的违规操作行为有关。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，上海相关部门曾召开会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。

近日一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价，各地都有出台相关的收紧楼市调控的政策。下面是小编为大家整理的关于深圳收紧楼市调控的消息，欢迎参考。

2016年3月26日10时50分左右，深圳市政府在线连夜发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要包括多渠道增加住房供应、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、加强房地产金融风险防控等六条政策。

其中提到：深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭，限购住房1套。这意味着，非深户“社保一年改三年”，“二套房首付比例最低四成”等新政最终落地。

非深户社保缴纳“一年改三年”

这份《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)的出台，是为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革。

按照深圳2010年房产限购政策，在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购2套;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民家庭，限购1套。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深户居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深户居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民在深购房。

此次公布《意见》中明确：深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭，限购住房1套。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

增加住房供应完善保障房体系

《意见》提出，要加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。同时，加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

《意见》要求，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

严禁众筹买房等杠杆配资业务

首付贷方面，《意见》指出，结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

《意见》要求加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

释疑

深圳为何此时出台楼市新政?

市规土委称新政有利于既支持刚需又抑制短期炒房

深圳市规土委昨晚发文解释说，2015年深圳市房地产市场量价齐升，商品住房价格在全国持续领涨;2016年，市场继续保持高位运行，房价继续快速增长，普通居民与人才家庭住房问题更加突出。为贯彻落实国家因城施策、分类调控精神，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，结合深圳市当前房地产市场形势，发布此次《意见》。《意见》的出台，以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，通过增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，保护居民合理住房需求，抑制市场投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

据介绍，近期深圳房地产市场过热发展，与住房市场需求旺盛、供给不足有密切关系。本着满足合理需求，多渠道增加供应，从“供给侧”角度来解决楼市的问题，是房地产市场健康发展的根本之道，也是促进房地产市场持续发展的长效机制。

根据深圳近期发布的“十三五”住房保障规划(征求意见稿)，人才住房问题是“十三五”期间深圳市住房保障政策的重点，通过优化人才住房政策，建立分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系，加快深圳市人才等保障群体住房问题的解决。

深圳市规土委透露，去年以来深圳市房价快速上涨，与部分购房者利用信贷杠杆投机炒作有密切关系。进一步完善差别化的信贷政策，不仅是国家分类调控、因城施策的要求，也是稳定深圳市当前楼市的迫切需要。新政策有利于既支持刚需又抑制短期炒房。

此次居民购房政策的调整，对户籍居民家庭仍维持原来可以购买两套的政策。对于非户籍居民家庭，由于原购房条件比北京、上海、广州宽松，且当前市场投机行为比较严重，深圳有必要进一步完善购房政策，既抑制短期住房投机，也不影响真正在深圳稳定就业、居住的非户籍家庭的住房需求。

深圳楼市新政亮点

1 增加住房供应

●加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

2 差别化住房信贷

●对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成。

●对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

3 完善购房政策

●本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房

●能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

4 防控金融风险

●严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

●行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

昨日深圳也出台楼市新政收紧调控，从严、从紧房地产市场调控，抑制非理性过热情绪。

3月25日晚间，深圳市政府网站发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。

附文件原文：

深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见

深府办〔2016〕12号

各区人民政府，市政府直属各单位：

为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：

一、多渠道增加住房供应

加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

二、完善住房保障体系

加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

三、实行差别化住房信贷政策

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

四、完善购房政策

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

五、规范房地产市场秩序

加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

六、加强房地产金融风险防控

结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

本意见自发布之日起实施。

市政府办公厅

2016年3月25日

春节长假，天津楼市仍有16个项目开盘连市，其中，市内六区有4个项目连市，环城四区有10个，滨海新区2个，但结果并没能让开发商如愿。

大年初四，张鑫带着家人去了趟位于武清的佛罗伦萨小镇，逛完回家路上看到一楼盘优惠就停下车带着家人去看了看。“这个楼盘打折促销，优惠力度按照购房顺序递减，早到多得，但去看房的人还没有销售顾问人多，十分冷清，我们进去逛了圈就走了。”张鑫说。

春节期间，多地楼市同天津一样量价齐减。以广州为例，阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州新房网签成交505套，环比之前一周的1936套减少1431套，环比下降73.92%;均价方面，该周网签均价为14729元/平方米，环比之前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。

另一种情况则是因价高“吓退”购房者。以河南郑州为例，虽然当地楼市仍具吸引力，但大多购房者选择只看不买。

2016年楼市疯涨的郑州仍是投资者的热门选择，这也促使已定居北京、广州等地的河南人回乡置业热情高涨。王丽老家是河南，趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙，她专程来了一趟郑州。“以前因为各种原因没有买成房子。”王丽说，现在，她下定决心在郑州买房了，但是因为限购已经没有资格购买了。

据项目销售人员介绍，从1月25日到1月30日，售楼部来电咨询16个，大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者，但多数只是询问，并未购置。

“一是限购，二是价格已高到离谱，再加上国家对楼市的调控，价格应该有不少下降空间，所以现在购房不再作为投资的首选了。”一位购房者表示。

中原地产分析师张大伟分析认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看，春节期间市场主要以休眠为主，而三四线城市的返乡置业成为潮流。

因返乡置业的影响，贵州部分楼市再度迎来了高涨。“从大年初三开始，来看房定房的客人明显增多，大部分是外出务工返乡过年的年轻人。”遵义市播州区一家由央企开发的楼盘销售人员小钟告诉记者，过年期间售楼部一直有人值班，也是考虑到春节返乡的这部分购房者。

为支持农民进城购房，贵州各地出台了诸多优惠政策。黔南州独山县住建局常务副局长马骏说，独山县对新一轮易地扶贫搬迁到城里的群众购买商品房，给予每人最高6万元的补贴。不过，由于去库存成效显著，春节期间城区80至140平方米的住房“一房难求”，成交均价有所上涨。

据贵州省住建厅统计，2016年贵州省商品房销售面积增速同比增长15%左右。截至目前，商品住房去化周期回落至15个月以下，较2015年末减少3个多月。在棚改货币化安置、住房公积金异地贷款、农民安家贷等政策支持下，50余万户城镇职工和农民工喜获新居。