英华园公寓（最新15篇）

医学上把痛分为十二级，其中第一级是被蚊子叮咬的痛，第十二级是母亲分娩时的痛，请问第十三级的痛是什么?——是孕妇在分娩的时候，碰巧被蚊子咬了。

什么动物能够贴在墙上?——海报(海豹)

乌龟在它的龟壳里盖了一间房子，然后又钻了进去，猜一个保健品——盖中盖同一只乌龟把房子拆了，又盖了一间房子，然后又钻了进去，再猜一个保健品——新盖中盖还是那只乌龟，不过它又把房子拆了，又盖了一间房子，然后又钻了进去，再猜一个保健品——巨能钙

一菲高中的时候破了一样东西，不过她非常高兴，请问她破了什么?——是她八百米的长跑记录

完成如下动作，一只眼睛向上看一只眼睛向下看——侧躺斗鸡眼

如果有一辆汽车，小明在开车，小红和小兰坐在后座，请问车主是谁?——如果

胡一菲伸出四只手指，问用英语怎么说?——four 然后把四只手指一弯，问用英语怎么说?——wonderful(弯的four)

一个永远要你对她负责，而她却不对你负责的是谁?——银行

一头母猪过桥，桥能承受五百公斤重量，母猪重三百公斤，可是它到桥中间，桥却塌了，请问，这是怎么回事?——它是开车过的桥

胡一菲从六千米的高空突然跌倒了一千米，为什么她仍然没有死?——因为她是中国股民

说起来与你时刻相关，但需要时却看不见也找不到的是什么?——相关部门

有四个人在屋里，精彩来了却带走了五个人，请问，为什么?——被打的那个人就是麻将

ABCDEFG共有26个英文字母，若果ET走了，还剩多少个字母?——21，因为ET是外星人，它还开走了UFO

关谷神奇有一样东西比这里所有男生都长，请问这是什么?——名字

如果曾小贤爬上树摘香瓜，他一分钟可以摘一颗，不过每摘十颗就会不小心掉两颗请问他一天可以摘几颗?——0，因为香瓜根本就不长在树上,而且曾小贤腿很短，根本就不会爬树

请说出，西游记中沙和尚说的最多的四句台词?——大师兄，师傅被妖怪抓走了。二师兄，师傅被妖怪抓走了。大师兄，二师兄被妖怪抓走了。大师兄，二师兄和师傅都被妖怪抓走了。

给亲爱的凤凰公寓：

20XX年新年来到的时候就想给你打一通电话了。

那天晚上漆黑的夜空绽亮彩色光束的时候我窝在被窝里一条一条地编辑短信，到你时大脑瞬间跳转至月炎热的夏日，古城抒情的歌谣一遍一遍的回放在耳边。突然就想摁下绿色的通话键，便可轻而易举地听到那些声音。

但我并没有拨通你的号码。

初来第一眼就喜欢上的凤凰城，每晚沱江边灯火通明像是被薄纸包裹的木质建筑。拐进巷子再沿着青阶往上再往上便是凤凰公寓。二十二天的义工经历让我对这个古城及这个客栈熟悉万分。因为地势的原因，总觉得这家客栈像是四层的空中楼阁。

其实记忆力是我最拿得出手的优点。我记得很清楚，在公寓四楼的大阳台上晾晒的白色被单被燥热的大风扬起角度，在那里仰脸可以看到在群山的环抱中蔚蓝低垂的天空。还有夜晚流过的沱江水声，水木酒吧的音乐，与一点一点被消耗的浪荡年纪里的一些锐气。

我不由得竖起耳朵想要再次捕捉那样的声响。

在凤凰公寓呆了二十二天。期间每天跟在胖子老板和漆瑶姑娘厮磨，逛遍了大小青石巷子，甚至记得桥下的阿婆摆放花环的位置。

七月夏日的夜晚跟在胖子老板后面，站在街道上接各种车牌号的旅行团，凉风飒飒的吹，远处是昏暗的群山。老板是生于八十年代的小小小土豪，公寓里的橡皮筏子和烧烤架尤其讨人欢喜。我看穿了老板的好脾气之后，便可以聪明地在街边的熟食店哀求带要挟让他给我买上一根五块的鸭脖。

临走的时候漆瑶姑娘在四楼的手绘也刚好完工，年轻的女孩在墙壁放飞了一只白鸽，不等诺亚的方舟来临，时代的洪荒就接踵而至。

到现在数数已经接近一年。又有大拨的游客来到凤凰城，又会有一些人刚好歇脚这家客栈，认识怀揣美好型男梦想的孙姓胖子老板，看到山落包裹着的安静凤凰城。时间已经渐渐推至初夏，正是凤凰愈加美丽的季节。

20XX年XX月XX日

大龄文艺女青年在开封

玉兰公寓小区是我的家，它是一个美不胜收的小区。

春天，小鸟在枝头欢快地唱起了《起床歌》。小区里百花盛开，有白色的玉兰花，有粉色的樱花，还有黄色的迎春花，就像一个花海。青青的小草迫不及待地探出了它的小脑袋，呼吸着新鲜空气，尽情地享受着阳光，随着风儿轻轻摇呀摇。

夏天，小区绿树成阴，蝉在树头不停地叫：“知道，知道！”小区中央的游泳池开放了，小朋友欢乐地在蓝白相间的泳池中嬉水，享受丝丝清凉，欢声笑语在小区里回荡。

秋天，树叶变成了黄色和红色。一阵风吹来，落叶像彩色的蝴蝶轻轻飞落，变成金黄毯子铺在地上，回家的路变得更温馨了。树上的果子熟了，远远望去，像一个个“小红灯笼”。

冬天，大学纷飞，像给小区盖了一条“白被子”，北风爷爷“呼—呼—”地吹气，花草树木都低下它们的小脑袋。小朋友们出来玩了，有的堆雪人，有的滚雪球，还有得打雪仗，别提多开心了。

这就是我们美丽的玉兰公寓小区，欢迎来我家做客！

张宸瑞

7月10日是我们班学习部和卫生部的同学相约到莲花老年公寓慰问演出的日子。早上一大早，我和妈妈、舅舅，还有哥哥早早收拾完就出发了，九点十五分我们抵达莲花老年公寓，两个部门的同学们见面了，放假了一段时间，很想念大家，又聚在一块，小伙伴们都很开心。

同学们有两个大家共同表演的节目，集体合唱《春天在哪里》和陶笛演奏《小星星》，还有一部分同学有单独的表演项目，没有表演的同学显得很轻松，有表演的同学压力却很大。在门口我们先把这两个集体表演节目排练了一次，但是效果不是很好。

进了莲花老年公寓，我看到的来了好多的爷爷奶奶来看表演，心里有点紧张。演出正式开始了，首先帮忙联系这次活动的家长和敬老院的阿姨讲话，然后生洽安和邱子佳这两位主持人正式上场，开始今天的演出活动。第一个节目合唱《春天在哪里》，春天在哪里呀？春天在哪里？歌词响起，唱得非常好，跟在门口彩排的时候唱得不一样了，合唱结束后爷爷奶奶们都为我们鼓掌加油！第二个节目是陶笛演奏，我们继续认真表演，“一闪一闪亮晶晶，满天都是小星星”，爷爷奶奶们很兴奋的拿出手机给我们拍照，跟着节奏打拍子。

第三个节目就该我上了，我演唱的歌曲是《父亲》，熟悉的旋律响起，“总是向你索取，却不曾说谢谢你”，跟着乐曲的旋律我开始演唱，我看到了有人给我展示“棒”的手势，慢慢地就没有那么紧张了，还有老奶奶都在给我拍视频，我想也许是他们喜欢我的表演吧。唱完了回到座位，唐心兰说“你唱得真好！”能得到大家的认可和表扬，我真的很开心！

接下来就是主持人生洽安同学表演跆拳道，牟俊毓的爸爸上台展示了健体拳，高宗鹏的呼啦圈表演，邱子佳同学邀请小伙伴一起表演了舞蹈，她们跳的真好。节目一个接着一个，都非常的精彩，场下全是热烈的掌声！敬老院的阿姨为我们端来了果盘，表演结束了，我们开心的吃着水果，和爷爷奶奶合影。这真是一次精彩和快乐的演出！

活动结束以后，我们都很牵挂之前种的小树，想去看看，但是因为修路没能看成，小树小树，你快快长大！我们一起快乐的成长！

李坤琦

星期日的早晨，我和爸爸准备去莲花老年公寓参加慰问演出。由于某些原因，我们出门时已经8：40了，到那儿可需要半个小时呢。我可不希望垫底，所以我在车上每隔几分钟就问：“爸爸，几点了？”“爸爸，还有多久才到？”“爸爸，”“爸爸……”

不知是什么缘故，我们竟然九点就到了。更令我大吃一惊的是：我还是第三个到的，一共有13个同学呢！我和同学们一起玩耍着打发时间。等到所有同学都到齐了，演出也快要开始了。我们演练了一遍合唱，就进入一个大房间里。

里面有许多爷爷奶奶。我随便找了个位置坐了下来，等待着演出的开始。

爷爷奶奶们先欢迎了我们了一下，然后演出就开始了。生洽安和邱子佳两个部长充当主持人的角色，先给所有人绘声绘色地演讲了一番，然后开始介绍演员。第一个节目是生洽安表演的跆拳道，他变戏法似的换上了一套“武装”，上面的波音器上大叫“当里个儿郎里个儿郎……”或是“嘿！哈！嘿哈！呼（挥舞拳头时的风声）”生洽安同学在上面拳打脚踢，他自己肯定练了好长时间。还有一个比较有趣的是邱子佳和她的搭档表演舞蹈时，邱子佳不小心被绊了一下，下面的同学哈哈大笑。不过爷爷奶奶还想看，就要她们再表演一遍，当然，这一遍要比上一遍好多了，至少邱子佳同学没有再绊一跤。

最后的一个节目是由我表演的。说实话其实我这算不上是什么表演，就是给爷爷奶奶送书法作品。一开始我好紧张啊，不过我觉得拿着话筒说话还挺有意思的，于是我就像普通说话那样说，下面还是掌声连片。

在演出快要结束时，有位阿姨在我所坐的那个桌上放了一盆黄瓜，据说这是养老院自种的，我不知道另一个爷爷奶奶们坐的桌上有没有，反正我们这边的同学们一看到就叫到“哇！”“哇哦”“太棒了”等欢呼声。等盆一放下，就有很多只手伸到盆里去抢。有的拿了一根，有的拿了两根，还有的拿了三、四根。盆里本堆成小山的黄瓜瞬间变成了一个小坑。

我本来只拿了一根黄瓜，可又觉得一根黄瓜太少了，我又准备拿第二根。但是接下来发生的事情让我毫不犹豫地不去拿第二根黄瓜。因为那个阿姨又端上来一大盘桃子！同学们的欢呼声更是不计其数，接着就是无数只手过来抓桃子。

演出结束了，我们拍完集体照后便准备各自回家了。因为我也“表演”了节目，我很高兴。

文章摘要：作文看着妈妈我想到了一个办法，连忙把装着食物的面盆拿起来，把东西倒在一边，拿着面盆飞快地向水龙头跑去!500字作文" "可我喉咙干的咽不下东西。今年的春天，没了“儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢”童趣，没了“碧玉妆成一树高，万条垂下绿丝绦”的诗情，没了。我套上一件又一件暖和的衣服，再外加一件大棉袄，出了门，上学去？

爱情公寓是一部十分幽默和搞笑的都市电视剧，如果你认真看，就一定会发现导演那用心良苦的精神。如果你在家没事做，就可以选择观看《爱情公寓1》)(或第二部)。每次观看都有不同的新发现。

这戏最可惜就是还没发行第三部，因为我十分期待他第三部的到来。剧中有娄艺潇饰演的胡一菲;有邓家佳饰演的唐悠悠;有李金铭饰演的陈美嘉;赵霁饰演的林宛瑜;赵文琪饰演的秦羽墨;有陈赫饰演的曾小贤;由孙艺洲饰演的吕子乔(吕小布);王传君饰演的关谷神奇;李佳航饰演的张伟;金饰佳饰演的陆展博......这些都是我喜欢的演员。

戏中有打打闹闹，有温馨和谐，也有感人肺腑的小故事。我常在绞尽脑汁的思考：导演是怎样作出如此搞笑的台词的呢?在爱情公寓中，我认识了许多朋友，他们都是甜蜜的小两口。每当我想到这里，我都会又想到那一句句幽默的人生哲理：不怕虎一样的上司，就怕猪一样的下属，就当是我上辈子欠他的吧;要想生活过得去，身上就的带点绿......

好怀念好怀念，那熟悉的声音，那优美的画面，那动听的音乐，还有那美丽的爱情公寓3602室和3601室，那都是充满欢声笑语的卧室。我爱你，爱情公寓。我爱你，那演技真是而幽默的演技，都感动了我。还有那朴实无华的导演。

每次看完《爱情公寓》我都会幻想自己也住进一个这样没有悲伤，没有伤心只有快乐的公寓。

说起看《爱情公寓》，也属于偶然的机会。过年的时候跟表弟去他家，晚上说请我看《爱情公寓》。刚开始看的时候，也不觉得搞笑。不知不觉看到了晚上12点，却有点意兴阑珊。等回到上海后，每天晚饭前看段《爱情公寓》，却成了必修课。第一季觉得搞笑，但似乎感触不多；第二季确有点感触了。

看到她们埋时间囊，觉得很有意思。我倒没有想埋时间囊的冲动，不过我还是想写点日记。记录我走过的足迹，虽然现在的生活很平淡，甚至让人想逃避，想改变。但它毕竟是生活的点点滴滴。就像我大学的时候怀念高中生活，现在又怀念大学生活一下。等我回到了洛陽过一段时间，我肯定也会想起在上海的几年时光。在这里工作过，奋斗过。想起刚来上海的时候，真有想逃的冲动。身上揣了一千多块钱，是我们卖掉电脑和跟表姐借的500块。我已经毕业了，不想再问父母要钱。我们住的地方是人间地狱，地板上的水从来没干过。梅雨季节的上海，到处又湿又热。几平米的房间，到处是霉味，我们的衣服都发霉了。我还有点水土不服，老拉肚子。这里的农村，公共厕所又脏又臭，上个厕所还要排队。还好，我们刚到就找到了工作。不过工资低的要命，别人给的不高，但我的要求比别人给的还低。这主要归功于几个难姐难妹，她们比我们早来一个多月，还没有找到。不停地抱怨工作难找，所以我更没有底了。不过还是要感谢我的第一份工作，给我了自信和留在上海的一点点微薄的资金。我干了70天就不干了，主要是那个韩国老板有点变一态，整天大声呵斥。不过要特别感谢我的经理，罗曼，对我很好，像个大姐姐一样照顾我。后来她受不了折磨，走了，我也走了。找了2、3个月，好不容易找到了第二份工作。我对这份工作比较满意，但别人不太满意我。公司是外企，我负责对帐。我比别人晚去一周，错过了培训。后来零星的培训都是英文的，我完全不知所云。那个小主管又很变一态，另外，特别说一下，如果你的小主管是处一女座的，或者是摩羯座的，又是女人，那你就很惨。不是偏见，经验之谈。干了40天，被人辞了。于是07年就这么过去了，回家过年了。过了年又继续找工作，第3份工作也是干了2个月。工资低，我提转正加工资的事情，老板娘却说我工作不好，想辞掉我。第二份工作给我留下了心里阴影，我不想又被辞。回家给我男朋友说了这事，他火冒三丈，不想让我受委屈不让干了。第3份工作也就这么流产了。到08年8月，基本上是我毕业一年，我已经在做我的第4份工作了。这份工作很适合我，同事很好，更最要的是我的小主管，Joyce人很好,在她手下做事情的人都会这么说。我在这里已经干了两年半了，现在觉得没意思，工资又不高，该学的都学完了。这段经历告诉我，不经历错误的，永远不知道什么是正确的，适合你的。

看到羽墨因为快到了30岁，难过的哭起来。80后要奔3也是大趋势，子乔说的对，如果你的心老了，那你真的老了。永远保持一颗年轻的心，就像我，还在看《爱情公寓》。我这一生会永远这样，不会考虑自己是什么年龄，该干什么不该干什么，而是想干什么就干什么。

另外颇有感触的一点是曾小贤变成成功的人士以后说的话，我已经很久没跟他们联系了，爱情公寓里的人。我也是，高中和大学的同学，也很久没联系了。偶尔给他们发条短信，也不知道什么时候会回，会不会回。每个人都有自己的生活，娶妻，出嫁，生子。身边的同事来了去，去了来。听起来很伤感，经历起来却来不及细想。当初我上大二的时候，听music radio，那帮要毕业的人很伤感，点一些校园歌曲。我听了很伤感，差点想哭。到我毕业的时候，毕业证都没来及领，毕业典礼和聚会更没有参加，就义无反顾的踏上了来上海的列车。面对残酷的现实，找工作，养活自己。生活来不及伤感，现实不允许。

这就是我看《爱情公寓》的一点感受，希望和大家一起分享。

项目前景

我们的国家正步入老龄社会，老人们不仅需要物质上的特殊呵护，更需要精神上的细致人文安慰。现实存在是家庭子女难以做到，目前存在的敬老院、养老院、老年公寓、甚至月花万元以上的老年疗养院、康复院也做不到。科学研究表明：健康长寿25%决定于饮食保健，25%决定于环境卫生，50%决定于心态。本项目的实破点不仅要完善饮食保健、环境卫生的服务欠缺。更着力于老人间的互动愉悦。只有同代人之间，才找得到真诚的倾诉和共呜的耐心及安慰。我们要做的是为老人创造顺心环境;有意识地引导成最佳互动愉悦组合。

迎合各阶层老人经济条件。组建他们满意的顺心生活空间。营造真城互助人文环境，使老人们在知音与同命相惜的互慰下，坚强乐观地走完人生最后一程。无疑是每个老人都向往的。服务决定效益，最佳的服务必有最好的效益。致力于迎合各阶层经济条件，又创新互助的老人公寓。不愁北方老人不趋之若鹜。南方老人也会来揍热闹。因为自然环境满足不了孤独的心境。顺心乐，逆心苦。潜心营造老人们顺心环境的去处。不愁效益年年彪升。至于本项目能做多大多久就不多写了。可能说不出中国有多少老人。但你不会否认有一亿以上。而且永远不会少下去。就是中国每个县有一个能提供本项目一样条件和服务的公寓。仍会红红火火满足不了需要。

项目经济效益

去年在xx过冬老人的基夲消费最低约每人每月吃住包干1200年。每月有2000元退休金的老人都能接受。在中国的北方是很大的群体。按每年接侍1万人4个月，每人每月消费1000元计;1000x4x1万人=4000万元产值。按5%计利润。年利润是200万元。是一个小公司的上好业绩。

如每年接待10万人。产值将增至4亿元。利润增至2000万元。

如每年接侍100万人，产值将增至40亿元，利润增至2亿元。

扩大接待的潜能是存在的。为过冬老人营造的过冬吃住软硬件。旅游旺季可接待旅客。假期可接待学生。还可吸引运动员集训。企业培训新员工等等。

巨大的社会效益是显然的：

通过亿万张口将xx的美丽传向五湖四湖是什么社会效益？

留住耒自五湖四海，甚至国外游子到xx与父母团聚。其中不泛xx需要的人才和投资人。这种源源不龂不请自来的考察者。对xx帶来的社会效益显而易见。

外来人的聚集，特别是经历阅历丰富多彩的老人聚会。无疑会潜移默化地推动xx的发展进步。关键在于引导和推动。

项目发展的三个阶段

调研试运行阶段。

一，xxxx年为调研试运行年：目前xx的住宿业与饮食业产能过剩。闲置住房更多。9月以前进行今年有意向到xx过冬老人重点地区的调研摸底。同步选择宾馆旅店。饮食店。食物供应的组合改造。

九月下询开业营运。在进住老人中组织顾问团，调研规划，制作项目计划书。xxxx年春节前申报立项。成立项目公司，招股融资。

二，xxxx年建设配套阶段。

三，xxxx年进人常态规范营运。

建议人对项目的设施建设初步构思

把国际成功经验的大棚设施农业与侯鸟居住设施柔合设计。做到利用自然进行生态互补，生物链互补; 规避台凤对设施破坏，对老人情绪的冲击。进行缓坡减阻的大棚顶的探索试验;农业经营以改善小环境，满足自给为主。以种植广西有成功经验的避雨葡萄为主。

建议人：xx市宝美有限公司法定代表人：刘xx

颐养天年老年公寓座落在美丽的查干浩特旅游经济开发区。这里设施齐全、环境优雅、空气清新，是每一位老人颐养天年的好居所。

走进老年公寓大门，首先映入眼帘的三个喷泉，它喷出银白色的水足足有三米多高，小桥底下的水哗哗的流着，时不时的有几条小鱼跃出水面，好像在跳水上芭蕾，桥上凉亭的四周摆着一盆盆娇嫩可爱的绿罗兰。每当中午的时候，有一些爷爷奶奶就来到这里乘凉。

公寓院内的有木头做成的100多米长的长廊，长廊外边种着各种各样的花，有金色的高粱菊花，火红火红的串红花，还有顺着线往上爬的一棵棵紫色和粉红色牵牛花。微风吹来，像一个个小喇叭似的花朵在向人们点头问好。有几个老人悠然自得地在长廊里散步，一边说笑，一边看花，时不时嗅一下花香，心情是多么高兴呀。老人们走累了就坐在长长的棕色椅子上说笑，他们三个一群两个一伙的都在谈论着：有这样美的环境，有工作人员的精心照顾，咱们好好感感谢党，感谢人们呀……

老年人在这里住的舒心，玩的开心，家人们放心，如果有老年人，怕给家人添加负担，还想舒舒服服的过个晚年，就快到颐养天年老年公寓尽情享受晚年吧。

加强对学生公寓安全检查力度。学生公寓的安全检查一般包含以下几个方面：公寓管理员日常巡查、值班员夜间巡查、学生公寓每日水电巡查、学生寝室查房、重大节假日安全检查等。检查可采取普查与抽查相结合，全面贯彻落实安全检查制度。一般检查和重点、专项检查相结合，定期不定期检查相结合等。具体工作中，要做到日常检查责任到人、工作到位，空间上不留死角，时间上不留空白。要建立公寓安全管理的监督机制，负责此项工作的主要领导要深入基层对公寓安全进行抽查，要定期听取一般公寓管理人员和学生的意见。

胡一菲将矿泉水掉到地上以后，诺澜用质疑的眼神看着曾小贤和胡一菲，曾小贤对诺澜说：“诺澜，我想，一菲一定告诉过你，但她却不知道我也爱她，所以，我希望你能原谅我！”这时，一直沉默的一菲说：“不，是原谅我们！”诺澜说：“小贤，一菲，我不怨你们，毕竟你们在爱情公寓呆了这么长时间，感情也有了，你们在一起是最好的，我会祝福你们的！”一菲说：“诺澜，谢谢你！”曾小贤也在一旁点头，眼睛里充满了愧疚。

诺澜走后，吕子乔他们一个个陆续走进房间，这时，胡一菲上前立刻抓住吕子乔的领子，，大声吼道：“刚才你们这群货都跑哪去啦！！”唐悠悠立刻说：“一菲，你别生气。我们那会儿都怕当电灯泡，跑地太快，把你这茬给忘了。”“忘了？你们知道刚才我有多丢脸啊，啊！”胡一菲说。吕子乔小声说道：“你还会丢脸？”这时胡一菲刚想使用忍术：“弹一闪！”陈美嘉上前拦住，说：“一菲，你这样直接让他死太便宜他了，要不这样，把十记如来神掌改成降龙十八掌，怎么样？”胡一菲说：“行，不过我要两记，之后再来弹一闪。”吕子乔说：“喂，明明是十记。”陈美嘉说：？明明是十八记，对吧？”大家一起喊道：“对！”

吕子乔刚想跑，就被胡一菲扇了两记，陈美嘉说：”“关谷，悠悠剩下三记就留给你们的婚礼上了。”话音刚落，只听“嘎嘣”一声，吕子乔跪倒在地，左手朝天，右手捂着左手，一直惨叫着。

第一章 总论

一、项目名称：

xx”XXXX ”老年公寓

二、项目地点：

xx市沙坪坝区歌乐山龙洞湾

三、项目投资单位：

1、xxXX 职业技术学院：占51%;

2、德国社会福利保障联合会：占49%。

四、建设内容：

1、改建学生公寓4栋、专家小院1 栋，房屋面积7000平方米，改造住房106套（一期一阶段）;

2、新建综合大楼1栋，面积16000平方米（一期二阶段）;

3、新建老年公寓房屋总面积137000平方米（二期）;

4、环境建设（一期、二期） 。

五、建设规模：

1、建设用地：350亩。其中：原XX 职业技术学院歌乐山校区用地15亩，新征土地315亩;

2、建筑面积：160000平方米（其中：原XX 职业技术学院学生公寓、专家小院改建7000平方米，新建房屋面积153000平方米）;

3、床位：4000个（其中：原XX 职业技术学院学生公寓改建200个，综合楼300个，新建老年公寓3700个） 。

4、人均居住面积：40平方米。

六、项目总投资：

项目预计总投资约为4。7435亿人民币（其中：一期投资约：5185万元; 二期投资约：42250万元） 。

七、项目筹资方式：

1、项目法人自筹资金：40%

2、信贷融资：60%

第二章 项目背景

一、 建设单位概况：

1、xxXX 职业技术学院

xxXX 职业技术学院是以xx兵器职工大学为基础改制、经xx市政府批准、国家教育部备案，隶属西南兵工局的国有公办普通高等院校。

学院教学科研队伍实力雄厚、结构合理、现有专、兼职教师312人，其中博士、硕士研究生83人，教授、副教授94人，讲师132人，双师素质教师220人。目前学院已开设机电、汽车、信息技术、艺术、经济管理、建筑等六大类的26个专业。拥有17000平米的实验大楼、15000平米实训厂房、价值近3309。5万元的各种配套设备，汽车、机电类实验室在同类院校中处于领先地位，充分保证了专业教学的需要; 拥有西南兵工各大型企业提供的一流先进设备、设施和专业技术支持。

学院采劝3+1”模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求的学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用一年时间继续攻读相关专业的本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书; 与意达丰业（加拿大） 国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才，由意达丰业（加拿大） 国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证; 与爱因斯特——中国（IAESTE—CHINA）达成合作，每年接受3—5名爱因斯特国外大学生来校实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语水平; 与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务的领先教育培养模式。其管理及服务培训流程一直处于世界领先水平，有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力。

学院璧山新校区已正式投入使用。新校区占地1000亩，规划建筑面积34万平方米，新校区现有新生3000余人。开发学院的创业科技园区，引进一批领军人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市场前景好的科技发展项目，形成产学培养模式，探索高校产学研结合的新路，为学生提供深度的实训基地、切实的创业平台，将为璧山打造“硅谷”，拉动GDP ，服务地方经济，实现“优势资源整合、校地共同繁荣”。

2、德国社会福利保障联合会

德国社会福利保障联合会，建于1919年，是六大从事与社会保障相关的社会、健康、家庭和就业领域的全德协会之一，总部设在波恩，总部工作人员140多人。下属实体为多个康复医院，老人院和培训机构。

二、项目建议书编制依据：

《中华人民共和国老年人权益保障法》;

《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》;

《中国老龄事业的发展》白—皮—书;

《中华人民共和国土地管理法》;

《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》;

《社会福利机构管理暂行办法》;

《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》;

《老年人建筑设计规范》;

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;

《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划民政事业发展重点专项规划》;

《xx市城乡养老机构服务管理办法》;

《xx市关于加快发展养老服务业意见》。

三、项目提出的理由与过程：

1、xxXX 职业技术学院璧山新校区已正式投入使用，歌乐山校区的部分专业将搬入新校区，校区的15亩土地和部分学生公寓将空置出来，需要进行开发利用;

2、项目所在地歌乐山素有xx市主城区“城市绿肺”、“山城绿宝石”和“天然氧吧”之美誉，是xx市建设养老机构最理想之地，目前歌乐山已成为全国50个养老产业示范点之一，是xx市政府和沙坪坝区政府重点打造的高标准养老产业示范园区。

3、XX 学院与德国社会福利保障联合会合作开办的高级家政服务专业，每年有大量出国的高级家政护理人才，需要进行护理实训，由于xx没有高档老年公寓，学生只有到上海等地的高档老年公寓进行实训，无形中增加了实训成本和管理难度。为此，德中双方都希望在xx建一高档老年公寓，家政服务专业的实训基地。

4、xx目前城镇养老服务机构缺口很大，目前的床位只能满足社会需求的40%，特别是高档老年公寓还是空白，更没有中外合资的老年公寓，政府对民间资本特别是外资投建老年公寓，给予大力支持和重点扶持。

基于以上几方面的原因，xxXX 职业技术学院与德国社会福利保障联合会经过多次考察协商，决定利用xxXX 职业技术学院歌乐山校区的15亩土地和部分空置出来的学生公寓为基础，再新征315亩土地，合资建一高档老年公寓，既填补xx高档老年公寓的空白，又满足XX 职业技术学院高级家政服务专业学生实训的需要。该项目的设想提出来以后，得到了xx市政府和沙坪坝区政府的高度赞赏和鼓励，希望能够尽快立项。目前沙坪坝区政府已把该项目列为歌乐山养老产业园区的高标准示范企业。

第三章 市场预测

一、xx市城镇养老服务机构供应现状：

1、目前xx市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。而据调查，目前xx市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3。6万张床位。也即目前xx市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，xx市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，xx市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85。0%以上;

2、目前xx市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”） 和低保对象等困难老年人的养老;

3、目前xx市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，

规模孝层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用;

4、目前xx市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求;

5、目前xx市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资、按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。

二、xx市城镇养老服务机构供应预测：

1、今后几年，国家民政部和xx市政府将加大投入对现有城镇国有福利院进行改扩建：

1） 由国家民政部专项资金投入1亿元，地方配套资金和社会捐赠资金投入0。2亿，总投资为1。2亿，资助市第一社会福利院，建设国家级养老示范机构。新增床位数900张，使该院总床位数为1500张。

2） 将在3年内新建和改扩建敬老院600多所，改造床位至少1。5万张，确保2011年，全市五保集中供养率达到50%。

3） 今年xx要在20个社区建100个托老所，托老所将分为两种情况：一种是“半托”形式， 另外一种则为类似于养老院的“全托”形式。

但政府投资改扩建的养老院是非盈利性质的，以中低档次为主，主要是收养社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”） 和低保对象等困难老年人。无法满足高端老年人群的需求。

2、民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。

由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大、风险较高、资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。即便是有一些民营资本投向此行业，也多是一些小打小闹，投建的也多是些规模孝档次低的农家乐式的养老公寓。

据调查，xx市今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名义，而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业来。如：

由xx天奇投资控股有限公司和北京华夏老龄产业发展（有限） 公司共同投资，在北碚静观镇xx农谷生态农业科技产业示范区，联合打造渝碚颐老养生休闲生态园，项目占地4500亩，总投资10亿元，一期工程将于年内动工，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400亩，可供2000多位老人入祝除服务老龄事业外，该项目还具有养生、休闲、度假、观光等综合服务功能。

据悉，位于长寿沙田柚之乡邻封镇境内的长寿十里柚香生态旅游度假区，现在准备筹建风情山寨和主题风情村等项目，建设适合老年人度假、养老的文化、娱乐配套设施。预计建成后可提供数千人的中老年养老服务。

三、xx市养老服务机构需求预测：

1、xx已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。

据调查，截止xxx年底，xx市60岁以上的老年人已经达到492万，占全市人口总量的16%，xx已是全国第六大老龄化城市，老龄化程度居西部第一。而且正以年均增加25万人的速度“跑步进入”严重老龄化社会，权威部门预计，到2036年，xx60岁以上的老年人口将达到1084万，三四个xx人中就有一个老年人。

按照预测到xxxx年，xx市60岁以上的老年人将超过500万，按平均每百名老人拥有床位3张计算，全市福利机构床位数需要15万张，而目前xx市的养老服务机构的床位只有7万张，缺口高达8万张;

而到xxx年，xx市60岁以上的老年人将超过600万，全市福利机构床位数还需要增加11万张。

而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人5张的标准，到xxxx年，缺口将高达23万张。所以xx市养老服务机构的建设显得十分重要和紧迫。

2、养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大

1） 据调查，xx市的“421”式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，已经难以在时间、精力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不现实的。而高龄老人、失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断的满足，需要得到感情交流。他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面的需求愿望更加强烈。

2） 现代城市住房的日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，调查显示，xx城镇有60%以上的中老年人选择与子女分开居祝其中59岁以下的老年人，80%都选择跟子女分开过;80岁以上的，有30%选择独居。从职业比例看，医生、干部、教师中多数人愿与子女分开过; 工人和农民相对较低。在这种背景下，空巢家庭老人的数量不断上升，据统计，目前xx市空巢老人已达180万。未来10年，空巢老人的数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。

因此，随着人们思想观念、生活水平及家庭结构等因素的变化，入住养老服务机构已被越来越多的人所接受。投建养老服务机构将有更大的市场发展空间。

3、居住环境的改变，更多的老年人将选择到养老机构养老

中国是一个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是一个不可逆转的趋势。媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，有越来越多的老年人将选择到养老机构养老。

4、生活水平提高，高档老年公寓的潜力巨大

1） 最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金，目前城镇老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后几年国家还将继续提高退休人员的退休金，预计到xxxx年退休金将增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。据中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人中有42。8%的人拥有储蓄存款，还有很大一部分老年人有额外的收入，完全有能力承担高档养老服务机构的费用。

2） 随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境、服务、配套设施、人际交流等软硬件条件。据调查，老年人希望养老服务机构配备超市（83。8%）、银行（64。7%）、健身场地（56。6%）、农贸市场（55。1%）、餐饮（44。9%）、茶馆/茶楼（39。7%）和蛋糕店（30。1%）。而目前xx市城镇大多数的养老服务机构，难以达到这些的要求，这也是很多“三高”老年人没有选择入住养老服务机构的原因，所以高档老年公寓的建设大有可为;

3） 随着老年人生活的改善，老年人的健康状况大为提高，精力还相当充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值的活动和工作的参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动（63。5%）、参加老年协会（48。0%）、参与教育和培训（32。4%），参加老年公寓管理工作（15。5%）。特别是“三高”老年人群，他们大都接受过良好的教育，工作经验丰富，有一技之长，退休前都曾经是单位的技术或专业骨干，退休后都希望能继续发挥特长，贡献余热，但目前社会上缺乏这样的平台，除了原单位返聘以外，其他就很难有再就业的机会，而如果有一家老年公寓能够提供这样的平台，让老年人在这里不但能够享受到养老机构的养老服务，还能让自己够继续发挥特长，贡献余热，甚至再创业，必定会受到“三高”老年人群的追捧。

代表学校全面负责安全管理工作的安排部署、监督检查、总结评价等工作，做好公寓的安全管理工作应当成立由公寓管理部门、安全保卫部门、学生处、各院系共同构成的组织体系。要明确各部门在公寓安全管理工作的职责与权限。保卫处是学校安全工作的职能部门。保卫处要把学生公寓的安全工作放在全校安全工作的重要位置。此外，应成立学生安全自律组织，主要承担自我管理和信息反馈任务，充分发挥安全保障中学生的主体作用。公寓管理部门定期与各院系、学生处、学生会等沟通，虚心听取他意见和建议，及时发现存在矛盾和问题，通报学生宿舍管理方面的工作情况，争取得到最大范围的支持与理解。各方面的协助与监督，会使公寓安全管理工作更科学、更规范。

“啦啦啦，啦啦啦，我是卖报的小行家……”半岛都市报小记者们哼着小曲，跟着“大班长”胡老师一起来到了恒星老年公寓，去拜访了那里的爷爷奶奶，为他们送去重阳节的慰问。

终于到了，我抢先蹦下了车，嗯，空气真清新啊，闪着金色光芒的枫叶像忸怩的公主，金红色的裙子在微风中沙沙作响，好像在欢迎我们的到来；松树们挺着高大的身躯，向人们诠释着健康的意义；院子里一个大大的“寿”字引入了我的眼帘，几只小猴捧着一个大大的寿桃要献给老人们；地面上的小草也早已迫不及待，似乎在急切的要求我们早早的和爷爷奶奶们见面。

我们第三期半岛都市小记者们进行了简短的自我介绍后，把自己亲手制作的礼物送给老年公寓的爷爷奶奶，并送上精心为他们准备的节目。爷爷奶奶也舞动起飘着红绸的鼓槌，敲出热烈的节奏；亮起了多年未用的歌喉。

重阳节我们要表达对老人的关爱，对，带爷爷奶奶到小花园走走！我一个箭步冲上去，拉住奶奶的手：“奶奶，咱们走。”几个小记者也围过来，我们就这样自发组成一组。奶奶高兴地跟着我们一起溜达到了小公园。我们了解到奶奶76岁，有三个儿女，他们都十分孝顺，就是工作太忙，奶奶在这里生活一年多，工作人员很亲切，还经常有学生到这儿来看望他们，挺快乐的。“奶奶，您能给我们讲讲过去的事情吗？”“嗯，”奶奶娓娓道来：“小时候，我做梦都想进入学校，但是，家里没有钱，我们姐妹几个只好蹲在学校墙边，听着里面朗朗的读书声，自己就在外面跟着念。”奶奶绘声绘色的讲述着过去的事情。我们也个个聆神倾听，啊，和奶奶比起来，我们是多么幸福啊！我不禁由衷感叹。我们有宽敞明亮的教室，有和蔼可亲的老师……“奶奶，有时间，我们来教您，好吗？”奶奶笑了，摸着我的头连说：“好啊，好啊！”她笑得那么开心、那么甜。

不知不觉，返回的时间到了，我一定会记住灰太狼的那句经典台词：一定会回来的！回来看望这里可亲可敬的老人们。

恒温游泳池，按摩理疗室，中西餐厅，这些本应出现在星级酒店的设施，却在榆林一家老年公寓里应有尽有。下面是小编收集的2017高考时事素材：探访陕北“最牛老年公寓”，快来看看吧!

花园、洋房、泳池、别墅……人们很难将这种环境与养老院联系在一起。位于陕北、投资5亿元的榆林保榆老年爱心公寓今年7月底刚一亮相，就受到各方关注，被网友称为“最牛老年公寓”。在人们称赞、祝愿的同时，各种质疑声也随之而来：如此豪华的公寓到底是为谁服务?能够维持多久?是慈善事业还是赚钱项目?

老年公寓位于陕西省榆林市东沙郊区，远远望去，一排排别墅群，像是高级住宅区。走进公寓大门，直接映入眼帘的是一个喷泉广场。两边是公寓楼、联体别墅群和活动中心、餐厅等设施。

半月谈记者注意到，大部分公寓楼与普通宾馆标准间无异，有电视、空调、电话等。为了老人方便和安全，在两层的公寓楼里设置了电梯，床前和卫生间安装了呼叫器，并设置了安全扶手。公寓策划部部长刘鸽向记者演示，如果老人有任何需求，可以按下呼叫器，服务人员手上佩戴的接收装置就会响起，做到24小时待命，及时为老人提供服务。

被网友称为“最牛老年公寓”的，是套占地约140平方米的四室两厅两卫别墅，分为上下两层，一层是客厅和厨房，二层是房间。沙发、电视、空调、厨房均安装到位，老人只用带换洗衣服即可随时入住，每月收费3600元。工作人员介绍，老人需要做饭的话，可以在餐厅按成本价购买净菜。

据介绍，老年公寓还设有80平方米的单层别墅，双层别墅和单层别墅每月住宿费均为3600元，普通公寓每个床位每月1000元。据了解，在设计建造的500套公寓中，别墅为60套，大部分是普通的两层公寓楼。

不管入住什么标准的公寓，所有入住老人均可免费使用活动中心的设施，包括麻将、棋牌、书画、电脑等，公寓内还设有恒温游泳池、西餐厅、多媒体会议室等提供有偿服务。公寓内另设有社区医院，免费为老人定期体检，并提供应急医疗服务。

什么人有资格入住老年公寓?半月谈记者了解到，年满60周岁，身体健康，生活能自理，有支付能力的老人均可根据自己的条件选择入住。

据介绍，目前，公寓刚刚开业一月有余，已经有60多位老人入住，其中10人选择了入住别墅。

77岁的左清华和76岁的乔凤莲老人同住一间公寓，她们两人合住的是每人1000元的标间公寓。左清华老人说：“儿女们各有各的家庭，平时上班也照顾不上。我一个人住在农村，吃饭非常不方便。能够来到这里，都是老年人，大家都能聊得来。”

刘鸽告诉半月谈记者：“入住老年公寓最关键的不是钱的问题。榆林当地普通职工退休工资足以支持入住费用，而且由于当地资源富集，消费水平能够支付。关键是观念问题，传统的养老观念认为有子女的话，应该由子女养老，子女也不答应老人来老年公寓，认为别人会说他们不孝顺。很多人到这里看了以后，觉得这里的环境比家里要好得多。只要克服了心理障碍，老人在这里安度晚年，可以和这么多老人在一起，心情也会好很多。”

来自陕西绥德的杨存兰老人过去是县水保站职工，退休工资2000元。她来到爱心公寓入住后心情格外好。“这里要啥有啥，我的收入就可以养活自己。来到这里，有人打扫房间，吃饭也很规律，有这么多老人在一起，感到很愉快。”

据介绍，这家爱心老年公寓是2009年榆林市榆阳区的重点民生工程，占地250亩，由榆林府谷县保榆煤焦有限公司董事长刘彪投资3.5亿元兴建而成，总建筑面积11万平方米，拥有1006张床位。

爱心公寓行政部部长刘光祖介绍说，刘彪一直热衷慈善，已累计向社会无偿捐助善款3亿多元，用于新农村建设、医疗卫生、扶贫救灾等领域。

刘光祖说，政府办的养老机构，主要是为了解决孤寡老人、困难群众和没有生活来源的老人的养老问题。这次刘彪投资的爱心公寓不同于政府办的养老院，没有政府补贴，是为了满足老人们更高标准的养老需求，为有一定支付能力的老人提供更好的服务。目前，爱心老年公寓完全按照市场运作，所执行的收费标准也经过物价部门的核定。

“最牛老年公寓”的社会投资运作模式也得到了当地政府部门的首肯。榆林市榆阳区民政局有关人士认为，随着中国老龄化社会的来临和独生子女陆续成年，传统的家庭养老已越来越不现实，政府应鼓励民间资本投资兴建社会养老机构，为财政和社会家庭减轻负担。

据介绍，目前保榆爱心老年公寓已录用员工100多人，平均每两人服务一位老人，每月支出20多万元，收入根本弥补不了支出。刘光祖测算，等到2012年二期工程全面完工后，入住率将会达到80%以上，可基本实现收支平衡。