上海楼市新政猝不及防精彩两篇

北青报记者在此前的上海楼市调查一文中提到，改善型需求是上海楼市购买力的一个主要力量。上海中原地产一名分析师指出，“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。另外，如果将部分二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要购买人群——投资客造成重创。

对于上海房市过热的现象，3月6日，全国“两会”上海代表团开放日中，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

今日出席发布会的还有工商局相关人士，对此，分析人士认为，这可能是对部分房地产中介与开发商近期在楼市中的违规操作行为有关。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，上海相关部门曾召开会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。

近日上海市为抑制房价暴涨出台了九大新政，官方表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价，引发舆论高度关注，市场对北上广深等一线楼市调控预期逐渐增强。今日上午上海楼市9项新政正式落地，新政规定25日起二套非普通住宅首付比例提高至70%，同时将非沪籍人士购房缴纳个人所得税和社保的年限提高至五年及以上。此外，广州日报今日报道称，深圳也传出28日起收紧房贷消息，但该消息尚未获官方证实。

今日上午10点，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从严、从紧房地产市场调控，抑制非理性过热情绪。

《意见》出台了9项政策，包括：将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%等。

《意见》明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。表现为，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售，强化房地产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为，并将相关信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

此外，严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。据北京青年报25日报道，记者从相关渠道获悉，北京在监管方面其实也已经有所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。

据广州日报25日报道，深圳也传出“28日起收紧房贷，两年内贷款两次者拒绝受理”的消息。不过，截至昨日19时，上述传闻中的政策并未得到官方的证实。

不过，自从全面清查“首付贷”产品之后，深圳又开始对“众筹”炒楼业务进行严格排查和清理。日前，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理。

虽然深圳楼市监控新政未真正出台，但近日深圳楼市监管风声趋紧，已经导致楼市出现降温，新房成交量下跌，部分投资客低价抛售房源现象出现。据深圳特区报今日报道，深圳房东已出现主动下调房产报价行为，房产中介“心慌慌”，也开始采用电话狂轰滥炸地搞推销。

易居研究院智库中心研究总监严跃在接受北京商报采访时也表示，调控脚步的临近导致市场观望情绪浓厚，同时开发商批售和推售也受到政府调控的预期，认筹热度大不如前。