市场

“营改增”成为了楼市热议的话题。“营改增”的消息发出后，二手房的市场突然火爆，下面是小编为大家整理的相关消息，欢迎阅读。

据了解，目前在杭州，有不少二手房房东和购房者都接到了中介公司这样的电话通知：5月1日后二手房税费要增加了，要买房卖房的抓紧时间吧。事实上，目前营改增具体实施细则尚未出台，政策对二手房市场的影响还没有显现。而且，国务院常务会议也明确表示，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

“营改增”后二手房税费增加?具体细则尚未出台

“现在是不是应该立刻卖房子?”商报读者王女士前天拨通了商报的读者热线，咨询营改增的相关问题。据王女士介绍，上周末她接到了好几个二手房中介公司的电话，催促她赶紧把房子卖掉。“中介说5月1日开始，二手房交易的税费可能要增加，劝我赶紧趁这段政策空窗期把房子出手。”王女士表示。

据记者了解，上个周末像王女士这样被催促卖房或买房的人并不在少数。在房地产业纳入营改增试点范围，并且适用11%的新闻出来后，不少人都在担心，二手房交易的税费是不是会增加?而在社交网络上，所谓“满5年房屋购买和销售差价很大，要交11%的税，需要尽快出手”等消息也是层出不穷。

那么，“营改增”后，二手房交易的税费是否真的会增加?不一定，因为目前政策具体实施细则并没有出台，所以到底如何交税尚未可知。昨日，记者致电浙江财税12366热线，服务人员告诉记者，目前尚未接到有关这方面的具体通知，可能要到4月份会有相关文件下来。

而且，从国务院部署营改增的初衷来说，也是为了减轻税负。国务院常务会议上提到，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

有业内专家表示，如果营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套，或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。

“营改增”会如何改?

预测一：稳中有降，个人购房2年以上免征增值税

3月21日，财新网作出《二手房交易营改增不增税，不足两年按5%全额征》的报道。报道称：营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

《经济观察报》也曾做出报道称“对于个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人购买住房两年以上的(含2年)对外销售的免征增值税。这样一个5%的增值税税率，让所有进行二手房买卖的个人都放下一颗心。二年之内的房屋转让，增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降，保持稳定。”

而澎湃新闻也报道称：在二手房交易中，营业税状态下的现有优惠政策未来也会平移到增值税上，以保障税负只减不增的大原则。

此由多方媒体权威报道免税、减税消息，可能性极大。以该报道为依据，我们可测算今后缴纳税费的变化。根据增值税的算法，要计算增值税额，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价100万(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为[100÷(1+5%)]×5%=4.76万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100×5%=5万。如此看来，“营改增”之后税费是稳中有降。

预测二：对自然人来说，仅需缴纳3%增值税

3月18日国务院常务会议明确的建筑业、房地产业亦纳入“营改增”试点范围，适用11%税率，且不动产纳入抵扣范围。于是日前很多社会舆论均指向5月1日之后二手房上市交易，需要缴纳11%的增值税，企图引起二手房市场抛售潮。一位财务专业人士表示，这种舆论纯属空穴来风。

据了解，11%的增值税适用于一般纳税人，房地产企业通常是其中之一。而买卖二手房的自然人，在整个二手房买卖过程中的当期进项抵扣额是无法核定的，因此这类人被纳为小规模纳税人，根据增值税暂行条例，小规模纳税人采用简易计税法，税率也只有3%。而对于个人首套，或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。

据此测算增值税费，一套售价100万(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为[100÷(1+3%)]×3%=2.91万。比按现行政策的5万元营业税低不少。

无论哪种预测，都是符合国家“营改增”的改革目的，即确保所有行业税负只减不增。另据知情人士透露，营改增的政策文件和配套操作办法有望本周公布，方案文件有100多页。

“营改增”对二手房市场有什么影响?业内专家这样说

浙江中原地产品牌总监荆海燕认为，在营改增实施细则出来之前，对于二手房的实际影响很难判断。“从增值税本身出发的话，可能有些房子税费可能会增加，有些会减少。不过现在细则还没有出来，不知道会不会有免征的情况。”荆海燕表示。同时，她强调细则早日出台对稳定市场至关重要：“目前来讲，因为距离5月1日还有一段时间，很多人还没有很强的迫切性，对市场也没有太大影响。如果到4月份细则还不出台的话，就会让买卖双方产生‘赶末班车’的心理，造成一定的恐慌。”

我爱我家市场评论员宋文杰认为，现行营业税政策2年以上住宅交易免税，因为增值税2年以上免征的可能性极高，不必担心交易将产生高额增值税，另外也不会出现市场上的抛售潮。

“一带一路”战略在操作和实施上，应先易后难，循序渐进;分类施策，重点突破。从优先合作领域来看，应聚焦于以下七个方面：交通基础设施互联互通，贸易与投资，能源资源，金融，生态环境保护，海上合作领域，以及软性的科技、教育、文化、卫生和旅游等人文领域。初始阶段要注重加强低敏感领域的合作，强调早期收获特别是近一两年的收获。从重点合作地区来看，应由近到远，突出重点，从与我国经济往来密切、经济利益关联度大的相关国家开始，以加强双边合作为切入点，逐步建立若干巩固的全面战略伙伴关系。

“一带一路”战略的实施，既要充分发挥市场作用，更要强化政府引导，实现市场驱动与国家支持相互促进。政府的引导主要应体现在顶层设计、宏观谋划、政策支持、资源投入和指导服务等方面。此外，还应以官带民，尽可能广泛调动智库、媒体、非政府组织等多方力量积极参与。在强调政府作用的同时，更要遵循国际通行规则，充分发挥市场配置资源的决定性作用，激发企业的主体作用，通过完善市场机制和利益导向机制，以商业化原则、市场化机制和手段推进重点项目建设。

把一元纸币换成硬币在市面是全面流通，对此你有什么看法呢?下面是语文迷小编为大家整理的关于一元纸币退出市场的相关消息，欢迎参考。

几年之后，如果你的钱包变重，可能是因为富有，也可能是因为一元零钱将会由纸全部变成了金属!!

中国人民银行济南分行今年1月份发布通知：继1角、5角券硬币化之后，1月1日起，山东省在青岛、枣庄、济宁、临沂、日照5个城市进行“1元券硬币化工程”试点，停止向商业银行投放1元券纸币，转由硬币替代。目前该项工作在上述试点城市已经相继启动。

试点城市流通1元纸币在经过消化后会转为残损币进行销毁，并逐步退出流通市场。

1元纸币退出流通后，钱包里要装上一把硬币，是不是会有点不适应呢?其实“1元券硬币化”会有一个很长的过渡期，其间并不会影响1元纸币的正常流通，银行柜台提供的1元钱也不会立马完全都变成硬币。

从以往的经验来看，2元纸币退出流通，用了近10年的时间。1角、5角等纸币虽然已实现“硬币化”了，但市面上还是能看到1角、5角纸币。

在发达国家，小面额货币都是采用硬币制，而我国长期采用硬币和纸钞同时流通的混合模式。

硬币具有四大优点。一是流通寿命远远高于纸钞。1枚现代技术条件制造的标准机制硬币，流通次数可达3万次，流通时间平均30年，而1张纸币平均流通300次，仅是硬币寿命的1/100。

同为1元面额的硬币和纸币20年投入使用的综合成本之比约为1:15。

另外，1元硬币的投放有利于自动售货机、停车场自动收费机、地铁和公交自动售票机的推广应用，在很大程度上方便了群众生活。

其次，有利于净化现金流通环境，减少病菌传播。许多疾病是通过纸钞为媒介传播的，硬币的情况就比纸钞好得多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，在结构因素的作用下，3月中上旬新房成交均价较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段升温态势。

二手房方面，胡景晖表示，国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上期间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

胡景晖认为，二手房的热度或许能持续到今年二季度。但2015年330新政至今，大量的购房需求已经得到释放，未来随着市场理性的回归，楼市交易将逐步趋于稳定。

中原地产首席分析师张大伟也认为，上半年楼市或持续火热，情况到了下半年会趋于平稳。张大伟表示，近期楼市上涨幅度确实比较大，且开始从一二线城市扩展到少部分三线城市。他认为，5月1日将开始执行的二手房“营改增”政策，或将在短期内成为二手房市场上涨的原因。

追访 二手房“营改增” 尚无“万能公式”

法制晚报讯(记者蒲长廷)房地产行业“营改增”，已经确定从5月1日开始推行，税率定在11%。近日，二手房市场上，一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”，更有中介和媒体给出了计算税费的“万能公式”。对此，专家表示，营改增具体政策和细则还未发布，网络上流传的计税公式也只是推测，现阶段没必要因此而恐慌。

上周五，相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。“虽然税率看上去升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦表示，增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。

“这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。”黄桦认为，对于一些年限较长的房子来说，更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。

“网络上关于二手房增值税计算较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。”黄桦表示，目前各种关于增值税的税额算法也都是推测出来的，计算方法还主要是依据企业增值税的算法，现阶段没必要因此而恐慌。

上海、深圳等多地出台楼市调控政策，限制外来人口购房，并提高首付比例。在政策正式实施之前，上海的房地产市场达到了火爆的状态，日成交住房竟然过1000套。

3月28日，网上房地产当天公布的成交数据，让很多人惊叹，网签1158套，成交面积9.2 万方。而今天截至14点前，上海一手房签约量也有703套，总成交5.57万平米。但以新房市场的交易情况看，谁都不敢相信，这是上海颁布史上最严限购令，并且大幅提高二套房首付比例后的交易数字。

因为，以上海新政后几天的新房交易数据看，几乎和之前没有大的区别。史上最严调控真的有效吗?

邦爷觉得，至少在短期内，看不出市场会有大的颠覆性变化。那些上海出现房价暴跌的网络传言，几乎可以百分之百认定为谣言。然而，如果时间继续往后推，上海的新房成交量还会能像现在这样有很高的单日成交吗?

仍有区域库存去化要27个月

邦爷梦想穿越到三个月乃至半年以后，把那时的交易数据带给大家看。虽然，技术上做不到，但是通过分析需求结构，也许可以看出几个月之后，上海的新房交易会是怎样的。

能说明房价趋势的，通常是那些供应集中的地方。因为，只有那些地方才有足够多的样本，和足够全的数据，来佐证房价确实涨或跌。邦爷所经历的每一轮楼市调控，最先跌价的都是供应集中板块。

所以，邦爷决定首先分析今年供应会放量的那些区域，接下去的去库存周期。

克而瑞供的数据显示，奉贤的南桥和松江的松江新城会是未来24个月时间里，上海供应最集中的地区。前者去年出让土地的总建筑规模达到150万平米，后者的供应也在118万平米。

奉贤3月前27日的平均日成交面积高达5028.88万平米。但在26、27日，奉贤的日成交量只有2800—3100平米。在3月的前27天，共有7天奉贤的新房成交量在2800—3100万平米。

如果调控后，这一日成交量成为常态，那么区域的去库存压力就会陡增。仅以去年以来奉贤出让的土地规划建筑面积248.42万平米计算，按照上述日成交，至少要27.6个月才能去化全部库存。这还不包括目前奉贤在售的28万多平米新房。

邦爷了解到，奉贤的购买人群中有近两成非户籍人员，短期内受政策影响，交易量将会5%~6%的交易量下滑。

相比之下，松江的非户籍人群构成比例更高，有近四成非户籍人员购买，如果按照30%被限购来算，则该区域短时间将会有12%左右的交易量下滑。邦爷从中原地产获得的数据显示，3月前27天，松江有10天的日成交面积在5000—7000平米。按照，目前松江新房库存106.7万平米，以及松江新城、佘山、九亭、泗泾四大板块出让的超过200万平米建筑面积的土地，总库存将超过300万平米。去库存的周期在14.6—20.4个月。

这些数据都反映，调控后上海的远郊的去化压力，这些板块的新房未来在定价上有下调的压力。

然并卵，开发商没有降价动力

事实上，除了松江、奉贤等区域外，其他区域在限购令严厉实施后，也会面临成交量逐步下滑，最终导致库存大面积上升的压力。

以目前集中供应的青浦为例，在售新房的总面积在80万平米，加上去年出让的土地，理论上的库存可以达到180万平米。在扣除了3月份成交特殊放量的4、24、25日三天后，日均成交在4700平米，则去化周期在12个月。

预计，短期内四五月份量能会有局部下滑，郊区的下滑回更明显一点，由于3月初是政策面、基本面、银行比较宽，延续了市场高热度的态势，而进入3月以来，市场普遍认为后续会有调控政策出台，因此纷纷赶在新政出台前集中入市，这就造成了量能集中释放。未来部分楼盘会有二到三成的降幅。

中原地产研究总监卫欢认为，从目前情况来看，市场信心产生的博弈大于实际限购产生的影响，此外，资金供给、贷款难度比较大，银行如果折扣上调，又会打压了一部分信心。但在市场波动之后，有刚性需求的人还是会选择入市，毕竟上海对于政策的消化能力很强。

而虽然，部分地区去库存压力不小，但开发商却缺乏降价动力。国家统计的数据显示，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金21392亿元，虽然同比下降1.0%，但仍处于高位，而上海今年1—2月房地产开发完成投资499.81亿元，增长10.3%。这些都表明，至少在短期内开发商还不差钱。

当然，不会大幅降价的预判，只能是从短期来看。如果，时间延长到半年甚至更久，随着国家货币政策的变化，以及经济形势的波动，是否会出现大幅降价就难说了。

方案提出，取消食盐定点生产企业只能销售给指定批发企业的规定，允许生产企业进入流通和销售领域，自主确定生产销售数量并建立销售渠道，以自有品牌开展跨区域经营，实现产销一体，或者委托有食盐批发资质的企业代理销售。

据了解，此前制盐企业不能在终端销售，只能将食盐按照出厂价出售给盐业公司，盐业公司再按照批发价转售给下游的企业，这个环节中大部分利润被盐业公司拿去，制盐企业的研发和创新积极性不高。

根据方案，盐改后，制盐企业也可以参与到流通环节和销售环节。对于这一改革带来的变化，国泰居安的分析报告指出，这让生产企业有望享受终端销售带来的利润，促进市场竞争。

盐改带来的另一个变化是，制盐企业可以用自有品牌开展经营等。申万宏源的研究报告指出，此前，盐的品质保证依靠国家信用背书，消费者对盐品牌认知度很低，放开后品牌营销的作用将大大增强。广发证券的报告也指出，受此影响，中高端食盐品牌将快速发展，利润也将重新分配。

此外，方案还提出，取消食盐批发企业只能在指定范围销售的规定，允许向食盐定点生产企业购盐并开展跨区域经营，省级食盐批发企业可开展跨省经营，省级以下食盐批发企业可在本省(区、市)范围内开展经营。

在外界看来，随着食盐产销区域限制的取消，地区垄断将被打破，近年来频现的“跨区域用盐”被罚事件也有望销声匿迹。

只要提到BP机和大哥大，人们就会不约而同地想到摩托罗拉，保罗高尔文就是摩托罗拉公司的创始人和缔造者。成功后的高尔文，常有人向他讨教成功的秘诀，每当这时，高尔文就总会讲起自己小时候卖爆米花的故事。高尔文出生在美国伊利诺斯州的一户平民家庭。10岁那年，高尔文在一个名叫哈佛的小镇上念书。

哈佛镇当时是个铁路交叉点，火车一般都要停留在这儿加煤加水，于是，许多孩子便趁机到火车上卖爆米花，一个个获利颇丰。

高尔文也感到在车站上卖爆米花是个不错的买卖，于是，上课之余，他也加入了卖爆米花的行列。为了争夺顾客，孩子们之间常常会爆发一些“战事”。但每当“战火”烧到高尔文身边时，他总是能很快与对方和解，他常常告诫对方：“我们这样搞下去，谁也做不成生意了。一除了到火车上叫卖，高尔文还想了许多办法来增加销量。他搞了一个爆米花摊床，用车推到火车站或马路上叫卖。还往爆米花里掺入奶油和糖，使其味道更加可口。

1910年，哈佛镇下了场大雪，几列满载乘客的火车被大雪封在了这里。高尔文就赶制了许多三明治拿到车上去卖。三明治做得并不太好，但饥饿的乘客们仍抢着购买。高尔文没有趁机敲竹杠。事后，高尔文一算账，惊喜地发现，公平的获利仍让他发了一笔小财。

夏天到来后，高尔文又创意搞了一种新产品，他设计了一个半月形的箱子，用吊带挎在肩上，在箱子中部的小空间里放上半加仑冰淇淋，箱边刻出一些小洞，正好堆放蛋卷，然后拿到火车上去卖。这种新鲜的蛋卷冰淇淋很受欢迎，生意非常火暴。

在火车上做买卖很快成了一个大热门，不但镇上的孩子们纷纷加入竞争行列，而且铁路沿线其他村镇的孩子也纷纷效仿。高尔文隐隐感到这种混乱局面不会维持太久，便在赚了一笔钱后果断退出了竞争。不出所料，不久之后，车站就贴出通告，禁止一切人进入车站和在火车上做买卖。

卖爆米花的经历，培养了保罗•高尔文对市场动态敏锐的把握能力，也成了他日后经营生涯中赖以制胜的法宝。在以后的岁月中，每当某些产品或销售进行不下去时，高尔文就会向他的同事们讲述“卖爆米花的故事”。

各位同仁、各位商界朋友

很荣幸、大家下午好!很高兴能有这样的机会，和大家一起分享一年来公司所经历的点 点滴滴;刚才陈列总经理已经给我们很生动、很深刻的总结了这一年来公司的成败和得失， 我非常荣幸、非常骄傲公司有这样英明的领导者，我来公司时间不长，但是我却时时刻刻、 真真切切的感受到在陈宰臣董事长和陈列总经理的指示和关怀下， 公司发生的巨大变化和进 步!我在这里代表销售部向他们和公司的用心良苦表示感谢!下面我做为营销总监和大家一起分享下有关营销的方方面面， 关于营销这块， 在在座的 各位的鼎立支持下，我们可以说，今年打了个非常漂亮的战役!大家都知道，今年 4 月份， 我们现在的工厂才有雏形，真可以说是百废待兴、百业待举。短短的几个月，我们不光在销 售业绩上给公司交个满意的成绩单， 而且在销售模式和公司未来的营销方向上做了重大的变 动和明确， 为公司未来的发展做了很好的规划和铺垫， 下面我就以下三个方面和大家分享下：一、公司目前的营销模式和构成：1)销售构成：目前公司的销售主要有四大块：半成 品(箱体、玻璃、外壳等) 、国际贸易(燃气热水器、烤炉等) 、oem(电压力锅等) 、国内 销售。其中半成品占 20%、出口占 10%、oem 占 10%、国内销售占 50%;2)营销模式：由 于我们的销售产品比较多元化，营销模式也是比较多样性，为了大家便于理解，那么在这里 我重点阐述下国内销售的营销模式， 国内销售也分为两大块

以批发为主的营销二部和以凯 信品牌为品牌推广的营销一部，很显然，营销二部主要是以批发为主，追求的是量的变化， 从而达到质的变化; 也就是说二部追求的是客户的数量和出货的数量， 从而提高利润的数量， 用六个字简言之，也就是“深挖洞、广积粮” ，没有粮食人会饿死，在现阶段，没有大量利 润的保证，公司就会出现饥荒和危机。但是，一味的“深挖洞、广积粮”不是我们的最终目 标，我们的目的是为了称王，成就一番霸业;我们通过什么来实现我们的霸业，总的有个媒 介， 我们的媒介就是凯信品牌， 所以我们成立了营销一部， 一部的营销模式三个字 “品牌化” 或者说“图霸业” 。二、一年来营销方面的工作总结;在这里，我借陈宰臣董事长的一句话“销售是一个企 业的龙头， 龙头如果不能发挥它该承担的责任， 就会牵一发而动全身， 让整个工厂失去活力、 战斗力、以及生存的本钱” ;在这一年里，公司的所有销售人员都克己敬业、始终把公司的 利益放在第一位，我们的半成品销售比去年提高了 50%;我们的 oem 客户在去年的基础上 又增加 20%;而我们的出口更是朝气勃勃、大放异彩，不但在业绩上取得辉煌成就，而且成 功的和国际上的一些大经销商实现完美对接;我们的国内销售也是百尺竿头、更进一步，我 们的网络已经遍及全国各地，其中我们的电压力锅产品销售从每月的几百台到现在每月 2 万台， 这是一个什么速度， 这离不开销售人员的努力， 当然也离不开在座各位的支持和关怀; 我们自己的品牌也实现了零的突破，目前网络有 10 多家，我们取得了一些成绩，同时也存 在很多不如意和困难，但是公司品牌化路程已经迈出了坚实的第一步，虽然比较艰辛，但已 经有了很好的开端。

如果说今年是我们向品牌化进军吹响的第一声号角， 那么明年就是进入 冲刺和真正的战争时代， 都说商场如战场， 一点不假， 我们就是在进行一场没有硝烟的战争! 我们取得这些业绩，虽然谈不上骄傲，但是我们却在脚踏实地的在走，不积跬步，无以 成千里。今天的一小步也就是以后的一大步!在这里，请允许我，允许我代表全体销售人员 对在座的各位、以及公司的领导、各位商业朋友，对你们的支持和配合表示感谢!三、公司未来的营销方向和重点

谈到营销也许每个人都明白是怎么回事， 但是营销其实是个非常复杂的系统工程， 包括市场、销售、财务、售后、运营平台、物流、产品等诸多大板块组成，任何一个板块运作不 畅都会带来致命的伤害，其中最重要就是销售和市场，市场就是经营品牌、销售就是销售产 品，两者的结合就是营销这个名词的来源，简单的说营销就是经营品牌和销售产品。刚才陈 列总经理也明确了，公司未来的发展方向是品牌化，品牌化不是口头上说说的，我们首先要 了解市场。谁都知道厨房电器是块大蛋糕，而且随着中国经济的发展，农村的城市化，需求 量会越来越大， 这是好的一面; 但是我们有没有深思和调查?目前国内传统的厨房电器知名 品牌(方太、老板、帅康、樱花、华帝、万和、万家乐、樱雪、欧意、万喜、美的等)和二 线品牌差不多 20 家;我们可以撇开这些传统品牌不说，就是今年就有长虹、新飞、格兰士 等向厨卫电器进军，而且投入和市场推广的力度也相当的大，长虹、格兰士光一个营销团队 都接近 50 人， 投入资金都是成百万的去运作， 以上这些能说明什么呢?给我们的只有深思

厨卫的品牌还有没有的做?我们怎么去做?我在这里想说明几点：一、肯定有的做，没的做 的话大家不可能都往这方面想，而且非常值得去做!因为市场的需求是非常巨大的，市场对 品牌的要求也是分高、中低的，每年都会有品牌的升和落，这就给我们留了足够的空间;其 二、我们并不一定非要采取其他品牌运作的模式，但是可以借鉴，适合自己的模式才是最重 要;其三、市场也同时给我们敲响了警钟，给我们的时间不多了，在未来 3 年内，如果我们 品牌化还不成功，形势将是极其严重的，我们的生存空间在哪里?幸运的是，通过前期的试运行，我们找到了一条属于自己的路。

刚才陈总已经说了公司的战略规划， 我在这里重点说说未来凯信品牌品牌化的营销思路

公司走品牌化之路， 实现由公司规模大到实力强的一个转变， 争取在 3 年内达到厨房电器行 业品牌知名度和市场占有率前 15 名的战略目标，把凯信的“用爱创造生活”的设立理念变 为现实，让凯信的“爱”理念走进千家万户，最终实现公司的终极目标：走向上市和国内厨 房电器的驰名商标、以及厨房行业的前三甲。

当然，我们的营销中心还是不健全的，我们 的营销团队的实力还是比较薄弱的，在明年，我们将会增加专业的售后和市场部、以及我们 的销售人员， 来增强营销中心的实力。

不知道大家留意没有?现在全世界都在发生石油危机， 中国在未来 5 年内将建近 20 座核电站，这意味着什么?未来带电的产品将是中国的销售主 销产品，也就意味着我们必须对我们的产品组合和产品线做出调整，只有定位准确了，我们 才可能迎头赶上，才会抓住机遇谋发展!明年我们首先是巩固我们目前的优势产品：燃气热 水器，首先在外观和功能上更加完善和自主化;其次，在电热水器和电压力锅上，我们将在 款式、功能等方面作出全面的调整;另一方面，在烟机和灶具上面，我们会加强大品牌的市 场调研工作，保持能够跟上市场的节奏，并适当的自主化。简单的说就是三个一工程：一巩 固、一重点、一保持。以上就是今天我和分享的一些内容，谢谢大家!

摘要：市场营销专业是我国高校中开设最普遍的专业之一，重点、普通院校对市场营销人才培养目标各不相同。很多普通高校在市场营销专业建设方面取得了良好效果，但也存在一些不足与理由，加强师资队伍建设、课程建设、学生对外交流、校企深度合作，是推动普通高校市场营销专业建设的有效措施。

关键词：普通高校;市场营销专业;理由;措施

市场营销专业是我国高校中开设最普遍的专业之一，全国共有477个。各类高校对市场营销人才培养目标各不相同，重点高校侧重培养研究型人才，普通高校重点培养应用型人才，很多普通高校在市场营销专业建设方面取得了良好效果。

一、营销人才培养的优势

1、人才培养方案中加大营销实务课程和实践实训比重

从人才培养方案看，普通高校市场营销专业普遍重视对学生实践能力培养，设置了较多的营销实务课程和实践实训环节。以作者所在的高校为例，167个学分的教学计划中，设置了15门营销实务课程，实践实训课时达到198课时。

2、人才培养过程中着力打造培养学生创新实践能力的新平台

普通高校纷纷以学生创新实践活动为抓手，通过开展营销大赛、营销管理模拟、创新实践课题等实践活动，课内与课外相结合，着重理论与实践相互检验的环节，打造市场营销专业学生创新实践能力培养的课外新平台。

3、人才培养效果比较显著，社会评价良好

普通高校市场营销专业人才培养效果一般比较好， 就业率明显高于其他专业。市场营销专业的学生还积极参加各项实践活动，获得各种营销大赛、创业大赛、创新实践课题奖项的学生相对也多一些。

二、专业建设中存在的主要理由

1、师资队伍方面的不足与理由

根据学校的发展与专业定位，师资队伍不足主要体现在三个方面：第一是专业教师人数偏少，目前，所有必修课程不得不上大课，这是学生最不满意的，也是教师急切希望转变的状况。第二是一些青年教师缺乏企业(行业)背景，科研成果不能很好地用于教学。第三是缺少市场营销领域的领军人物，无疑影响了市场营销专业的影响与地位，也制约了高层次课题的承接。

2、课程建设方面的不足与理由

首先，市场营销专业教学中存在一定程度的课程内容重叠理由(与经管理其他专业)，对这一理由有待优化课程设置和课程内容设置。其次，市场营销专业各门课程的广度和深度有待提高，避开大学教育过度职业化。再次，专业课程设计尚未真正做到与时俱进，尤其是对一些新兴的学科领域重视不够。专业课程建设缺少若干高质量的特色课程、精品课程。

3、学生对外交流的不足与理由

近年，各高校学生出国留学与交流的人数不断增加，但总体情况来看，普通市场营销专业学生的国际交流较少。高校有各种对外交流活动，例如游学、调研、带薪实习等，市场营销专业学生参加数量不多，一定程度上是宣传不够。另外，学生与国内其他高校交流也不多。因此普通高校需要加强对外交流，开拓学生视野，增强对外交流能力，提高学生的综合素质。

4、校企深度合作的不足与理由

普通高校一直在探索市场营销专业的特色化、差别化竞争和发展战略。作为普通院校，考研不是学生的主要就业方向，大部分学生仍然是去企业就职，虽然学生总体就业情况良好，但进入著名大型企业的人数还较少。如果能与一些大企业进行合作，改善人才培养模式，一方面可以进一步提升教师的产学研与教学结合实际的能力，另一方面可以提高学生的就业竞争力。

三、采取的策略及改善措施

1、针对师资队伍理由的改善措施

针对师资队伍数量和质量中存在的不足，可从以下方面加强师资队伍的建设：第一，引进若干名专业教师，以便进行专业课的小班化教学，提升教学效果和学生培养质量。第二，加强教师的在职培训、进修和国内外访学，尤其是加强国际交流和访学，提升教师的知识结构和业务能力。第三，鼓励教师去企业开展产学研践习，提高理论应用实践的能力，达到教学相长目的。第四，加强与国内其他著名大学的合作，或聘请有影响的专家学者作为领军人物或兼职教授，从整体上提升专业的影响力。

2、针对课程建设理由的改善措施

通过课程的合理设置、教材的科学选用以及授课教师之间的整体协调来逐步解决课程重叠理由;保证学科教育的广度和深度，科学和人文素养需要适当加强，学校层面须加强基础教学和通识教育;传统课程与时俱进，鼓励教师采用国际通行的一流教材，以最为便捷地与国际一流大学的教学内容保持一致;引进介绍新兴课程，跟踪学科最新发展，适当开设一些前沿选修课程;重视强化市场分析基础，加强学生的统计和计量训练。

3、针对学生对外交流理由的改善措施

学校、院系能进一步提供更多的国际交流机会，对提升市场营销专业学生的国际化视野很有帮助。同时，可以加强与本专业其他高校学生之间的交流，首先是立足同一省市兄弟院校本专业学生之间的交流，可以举办主题交流会。其次是国内其他省份综合型高校的营销专业学生之间的交流，通过参加本专业的全国竞赛，还可以与其他院校联合举办相关比赛或交流活动。

4、针对校企深度合作理由的改善措施

市场营销专业一直在探索以学生为中心，打造课内与课外相结合、教学与研究、理论与实践相结合的应用型人才培养模式。近几年连锁经营行业、电子商务行业发展都很快，大量需要营销方面的人才，市场营销专业可以加强与这些企业的深度合作，建立更多的高质量产学研基地，进行校企合作的人才培养模式改革。作者所在的学校2013年4月与统一超商(上海)便利有限公司达成合作协议，以校企合作、互助共赢为目标，共建“上海海洋大学统一连锁经营管理定向班”，在产、学、研方面开展广泛的合作，提高人才与市场的融合对接度，构建产、学、研一体化机制，实现学校与用人单位的合作双赢。

参考文献

[1]周朝霞，严焰，徐磊.以应用能力为核心的市场营销人才培养改革探索[J]. 教育教学论坛. 2010(27)

[2]吴锦峰.普通院校市场营销专业建设理由及策略探讨[J].现代商贸工业，2011( 1)

[3]曹慧娟，胡月英.能力导向的市场营销本科人才实践培养模式探讨[J].安徽科技学院学报，2012( 2)

近年实践证明，“商品住房”的商品(投资)属性和民生(居住)属性不能简单割裂开来。住房市场的深层次矛盾主要体现在以下两点：

一是土地市场高度垄断导致商品房价格长期畸高。我们的住房用地由地方政府独家出让，对土地市场的高度控盘必然造成房价居高难下，收入分配扭曲。

从需求侧看，高房价使城镇居民家庭负担过重，消费增长乏力，房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。居民家庭好不容易拥有了住房所有权，却一不小心成为“房奴”，下半辈子将为银行、开发商等打工。高额的按揭本息使得“房奴”们紧缩消费、不敢失业，消费水平与幸福指数双下降。购房者实际可支配收入较低，也使得社会经济内需不足，产业转型升级乏力。

从供给侧看，高房价决定了政府投资必须在经济增长中起主导作用。在土地由政府独家出让的条件下，政府通过高房价集中的这部分社会财富，必须通过政府投资的方式再花出去，才能维持国民经济运行的宏观平衡。在公共基础设施水平较低的条件下，政府投资能够显著提高经济效率，推动经济增长。但随着公共基础设施水平不断提高，政府投资的经济效率不断递减，低效浪费现象凸显。

二是区域结构性矛盾突出，结构性过剩与结构性短缺并存。由于现阶段人口向大城市流动，大城市收入和就业机会均要优于中小城市，从而造成特大城市和大城市住房短缺局面将在很长一段时期内存在。而对于广大中小城市而言，住房总体供大于求的局面也将在较长时期内存在。在这种条件下，纵容投资投机者利用金融杠杆炒高大城市房价必将恶化供求矛盾，妨碍居民住房水平的提高;而纵容金融资本对中小城市房价的炒作，则会加剧住房相对过剩。

离我家不远的地方，有一个热闹的水果批发市场，每天从晨光熹微到暮色降临，来这儿卖水果的人都络绎不绝，有开拖拉机的，还有开汽车的……他们从四面八方汇集到这个市场，摆开摊位，高声叫卖。

水果市场热闹非凡，我也叫妈妈带我到那里去。到了水果市场，只见里面摆着各种水果。这时候，正是水果上市的季节。你们看那黄澄澄的鸭梨，一筐筐地堆在那儿。又甜又脆的“红富士”看了真让人眼馋。一串串香蕉垂挂在那儿。一个个大大的哈密瓜堆的像小山似的。真是琳琅满目。摊主们个个热情地和顾客打招呼，招揽生意。只听见那边有人在叫卖西瓜：“太空种子，物美价廉，包熟包甜，不甜不要钱！”果然那西瓜一割开红瓤黑籽，真是货真价实。

最后，妈妈买了两个大西瓜，又买了一些水果，我们才恋恋不舍地离开了那诱人的水果批发市场。

回家后，妈妈把西瓜洗一洗，割了开，尝了尝，西瓜真甜呀！瓤儿多，籽儿少，质量真好。妈妈一边吃，一边对我说：“现在我们国家科技发达了，太空种子也培育出来了，明天的生活一定会更加美好”！

[ 热闹的水果市场小学作文

一、合成氨的用途

氨在常温常压下是一种无色有毒气体，具有强烈刺激性气味，氨的化学性质活泼，能与许多元素及化合物进行反应生成氨的衍生物，氨是化肥工业和其它化学工业的重要中间体。合成氨作为一种基础化工原料，主要用于生产氮肥，用作尿素、碳酸氢铵、硝酸铵、硫酸铵、氯化铵等的原料，还可用于各种含氮复合肥的原料，如磷酸铵、硝酸磷肥等。氨作为工业原料可用于制药、炼油、合成纤维、合成树脂、含氮无机盐、冷冻剂等。

二、市场需求分析

2003年，世界合成氨生产能力为1.28亿吨，产量为1.09亿吨，贸易量为1378万吨，近年来世界合成氨的能力、产量和消费量增长较快，贸易量约占世界总产量的11—13%，且比例逐渐增加。2004年国内合成氨生产能力约4300万吨，产量4222万吨。目前，我国合成氨的生产能力和产量居世界第一，是世界合成氨产量增长最快的地区之一，但由于我国合成氨生产的原料结构以煤为主，不仅受煤碳资源日趋紧缺的限制，而且生产成本较高，污染较为严重，的需要，因而利用我区丰富优质的天然气资源生产合成氨，市场前景好，是国家产业政策鼓励发展的好项目，将给投资者带来较高的利润回报。

一、全球视野下的文化创意产业发展

文化创意产业是近年来在发达国家和地区首先兴起的新兴产业，美国经济学家已经发出“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临的宣言”。它的兴起和发展，是当代经济、文化、科技融合发展在产业层面的具体表现。文化创意产业以其独特的形态和运行方式与其他产业发生广泛而复杂的产业关联，深刻地影响着一个城市、一个地区、一个国家，进而影响全球的经济运行和文化发展。因此，许多国家随着后工业时代的来临，把文化创意产业作为优化社会经济结构的主要途径，把文化创意产业作为可持续发展的强大支撑，并在实践中取得诸多成就。

据联合国2004年举行的贸易和发展会议统计，文化创意产业已占世界gdp份额的11%，并以每年10%的速度在增长，文化创意产业实践的全球蜂起已成为一个基本的事实和发展趋势。2006年，英国经济学家约翰·霍金斯公布：全球文化创意产业每年产值达2000亿美元，文化创意产业已经成为英国、美国、日本和韩国等发达国家重要经济组成部分。2009年由于文化创意产业并没有受经济危机的影响而出现负增长，全球文化创意产业总产值超过6000亿美元。2010年以来，文化创意产业仍保持了较高的增长速度，2013年全球文化创意产业规模超过1.7万亿美元。

图表 4：2006-2013年全球文化创意产业规模及增长情况

二、中国文化创意产业的强力发展

三、北京市文化创意产业发展

四、文化创意产业发展情况

安帕瓦水上市场位于曼谷的西南方，它在一条河的两边，岸上有许多的店铺，这是曼谷最有趣的午后水上市场，一般在周末才比较热闹，因为这里简直就是小商贩们的天堂，他们的船上装满了各色各样的食物，供游客选择，有的还支起了烧烤架，在船上做起了美味佳肴。真的是想吃什么都有，而且价格便宜。此外，在游览安帕瓦水上市场的同时，还可以欣赏到另外的一大美景，那就是夜晚的萤火虫，当夜幕降临的时候，可以租上一条小船，呼吸着清新凉爽的空气，沿着河岸慢慢的观赏夜景，那满树的萤火虫就像一颗颗亮晶晶的星星，在夜晚的辉映下闪闪发亮，真的是别有一番情趣，怎能不说是一种神奇呢?

你一定想去曼谷了吧!那么你打算在曼谷铁道市场和安帕瓦玩多久呢?想玩多久就多久吧!因为那里不仅能让你享尽口福，还能看到精彩绝伦的景观，一定会让你的旅行变得充实、有趣，拿着相机，把最难忘的画面拍摄下来，那将是一件非常有意义的事情。

[游记作文：一次难忘的曼谷旅行

今天我和爸爸妈妈一起去我们楼下的一条大街去逛市场，去感受一下当地的市场的热闹。

来到市场，我迫不及待地跑去市场里边看一看，真热闹啊！各种各样，琳琅满目的商品，引人注目，有卖玩具的、有卖游泳圈的、有卖特色小商品的，还有卖各种特色小吃的，但卖得最多地还是当地的海鲜：只见市场的左边整条街都是卖海鲜的，长达几公里，有虾类、贝类、鱼类……，看得我眼花缭乱，流连忘返。

海鲜里面我最喜欢吃鱼了，鱼的种很多，我知道的有：多宝鱼、苍鱼、石斑鱼、金枪鱼、带鱼、雪鱼、家吉鱼、鲈鱼等，其中我最喜欢吃的是多宝鱼和带鱼。多宝鱼扁扁的，圆圆的，颜色有些黑有些灰，像个大圆盘，带鱼长长的，扁扁的，头尖尖的，灰白色，像根长长的皮带，它们生活在深海里，所以肉质细嫩、平滑，味道鲜美，每次爸爸给我做多宝鱼都是清蒸，带鱼是油炸，想想都流口水了。

其次我还喜欢吃虾，虾的种类也有很多哟！有对虾、皮皮虾、龙虾、鸡尾虾等，它们都生活在深海里，喜欢躲在石头缝里和沙的表面，游起来一躬一张的，真可爱！它的味道既美味又营养，看到市场上这么多种不同的虾，心里美滋滋地，心想：“我一定要把市场上所有的虾都尝个遍”。

市场上还有一道美丽的风景线，就是贝壳了。看到市场有那么多五颜六色的贝壳，真想知道它们的名字：有鲍鱼、花甲、海螺、扇贝等，数不胜数，还有一些我都叫不出名字，它们生活在深海的石头上，渔民要潜到很深的海里，拿铁撬把它们凿下来，拿到市场上去卖，真是份辛苦的职业啊！这时市场上的人越来越多，我想：“看来他们都和我一样很喜欢吃海鲜啊！”

今天我在市场上学会了不少知识，如果我把市场上的海鲜都尝个遍，那我是不是就会变得更聪明呢？

今天是六一儿童节，学校为了让我们六一过得更开心，于是就举办了义卖活动。

我一大早就起床了，高兴的去学校。虽然天公不做美，但是依然没影响我的心情。来到学校，操场上真是人山人海，有老人、小朋友、家长、老师……操场上的声音真是此起彼伏，那里有吆喝声、这里有讨价还价的声音、那边又发出欢笑声，凑成了一支交响曲，连广播都来凑热闹，放起了优美的音乐，操场就变得更加热闹了。

操场上有许多摊子，每个摊子的物品都是各式各样、应有尽有。我在一个摊点前停了下来，拿起一个玩具，仔细观赏，爱不释手，老板对我说：“这个玩具是太阳能的，你把它放在阳光下，小猪就会自动荡秋千。这个玩具只要两元哦，买了这个还送一个本子，你买一个吧！”我听了，皱了皱眉头，厥了厥嘴，灵机一动，想了个办法，骗他说：“我只有一元的零钱，就一元卖给我，可以吗？”老板犹豫了一下说：“那好吧！”我想：这个玩具就送给妹妹作六一儿童节礼物吧。

今天我过了一个快乐的六一儿童节，如果下次学校还举办这样的活动，我也来当一回老板。

天空淅淅沥沥地下着小雨，虽已入冬，却只有淡淡的凉意。空气清新，温度适宜。我和妈妈撑着伞，在雨中踱着步子，优哉游哉地来到了位于皮市街的花鸟市场。

刚到花鸟市场的入口处，就听到了鸟鸣、狗吠，此起彼伏的声音，就像演奏着一支动物交响乐。走近些便闻到了一股不算太浓的臭味，由于宠物市场位于花鸟市场的入口处，所以那里成了必经之路，我有些嫌弃地捏着鼻子，匆匆地避开了。

我们来得早，逛花鸟市场的人还很少，显得格外清静。一个个花草摊位上，摆放、悬挂着一盆盆生机勃勃的花草，绿萝、万寿竹、……多肉植物样样都有。除此之外，盆栽果树也不少，万佛手、袖珍柿树、迷你橘树等等，也很吸引人的眼球。

这季节的时令花草——菊花、水仙、蝴蝶兰占据了小半个市场。我们转了几圈，最后选了两盆水仙，每盆水仙都已有十来个花茎。

手捧水仙，欣赏着那绿油油的叶子，白白胖胖的球茎，我仿佛已经闻到了水仙花淡淡的清香。

“十一”长假，我和爸爸妈妈自驾游来到义乌，顺便逛了逛义乌商品市场。

一进市场，我就惊呆了。这里的店铺非常多，有序地排列着，店铺里各种各样的商品应有尽有，让我应接不暇。市场里也是人山人海，川流不息，有叫卖声，有讨价声，还有热情洋溢的音乐不停地响着。我走着走着，一转头，迎面走来了两位外国叔叔，一位黑得像黑巧克力，只有眼睛和牙齿是白的，一位白得像白纸，只有眼珠子是黑的。我目不转睛地盯着，好想上去摸摸他们，他们长得真是和我们太不一样了。

我逛到了一楼的玩具区，爸爸说可以挑选几样自己喜欢的玩具，我高兴地跳起来，连忙认真地搜索目标，最后我挑选了一架充电泡沫飞机和一个小黄人感应飞行器。这两样东西都非常新奇。飞机飞行前充电10秒钟，就可以起飞并绕圈飞着，无论它飞多久都能降落在原地。小黄人感应飞行器脚底能感应，只要脚底感应地面，起飞后就会忽上忽下，不会跌落。

不知道逛了多久，我感觉累地走不动了，才心满意足地离开了。

天胜花鸟市场就像一个小小的动物园，我们常去那里逛，因为那里有许多有趣的东西。

从天胜花鸟市场的北门进去，一盆盆五颜六色的花儿展现在你的眼前，有“花中神仙”海棠花，有翡翠似的绿萝、梦幻般的睡莲……，我最喜欢的还是那美丽的香水百合。我最喜欢的那种香水百合花瓣中间是粉红色的，花心中间有几根淡绿色的茎，上面一端包着一点紫色的东西，看上去很滑，但是它可是会粘手的哟！

“叽叽叽！喳喳喳！”一阵阵声音传来，哦！原来前面是卖鸟的呀！一只只画眉、珍珠鸟、鸽子、斑鸠在笼子里蹦跳，我最喜欢的还是那只叫紫罗兰的鹦鹉。紫罗兰身上几乎是淡紫色的，只有翅膀和尾羽的颜色比较深，它的脚杆是粉红色的，眼睛乌溜溜的，看上去十分的萌。

天胜花鸟市场一边还在改造，希望以后的花鸟市场会变得更美更有趣！

作者：郝嘉兴

今天下午第三节课，我们六年级举行了跳骚市场，十分的热闹。所谓跳骚市场就是把已经看过的书卖出去。但买书和卖书的钱都是我们学校自己做的钱。

下午主任宣布跳骚市场开始后，我们就开始卖书了。我们一回到自己的摊位，就有人要买书了，我们和买书的人谈好价钱，他就把钱给我，然后再把钱交给总部。有一次，一本价值10元的人买，但他只掏8元。但是我就说不行，这样我们就赔了。但他十分的舍不得。我又说：“要不然这样，9元卖给你，但是不给赠品。”他犹豫了一会儿，但最终还是买了。这回我们可算挣了一笔不小的钱。后来，我拿着我的20元，准备去买书。各班的书都十分好看。后来，我在7班买了一本漫画书。后来，我有开始转。突然，一个大汉立在了我面前，我定睛一看，哦，原来是我的好朋友。他目不转睛的看着我手上拿着的那本漫画，我笑着对他还说：“你想买？”他说：“这本书多少钱？”我想了想10元钱买的，而我又想看，那只能宰他个够本啦。于是，我说：“15元，买不买。”他说：“13。”我说：“行。”就这样我挣到了3元钱，接着我又拿着这些钱开始找好书。后来我买了好几本。仅仅20多元钱，我讨价还价搞到了好几本书。其中有一本《名人传》，他要7元钱，我说：“便宜点，你看这书都这么烂，你就便宜点吧，下次还来你这买。”他犹豫不定，最终只要5元钱就可以。后来，我又在我们班孙佳程的摊位那里买了两本书。孙佳程看在同学的面上，给我便宜很多钱。我一口答应了。

这次活动真有趣啊！