买卖二手房缴税(汇总20篇)

今天早上8：53分，我妈妈肚子里的那个小东西“跑”了出来。她就是我的妹妹吴易诺。

要我说她这九个月“住”的是我的“二手房”，她的父母是二手父母，她的猫是二手猫……

如果说有一样不是二手的，那就是我。为什么这样说呢？因为我是第一次在直系家庭中比另一个人年长，简单说就是这是我第一次真正当哥哥。

当哥哥的心情真是又兴奋又忐忑。可是我一想自己还有一个哥哥，那她是不是该叫我小哥哥？叫我的哥哥大哥哥呢？可是既然是哥哥又怎么会是小的呢？于是我和大哥哥一致觉得她叫我哥哥做“大哥”，叫我呢就“哥哥”好了，不叫什么大不大小不小的。

不知道我的妹妹会不会喜欢我，可我是很喜欢她的。因为我们的身体里面流的是一样的血液，哪怕她不喜欢我，我也会尽量避免矛盾冲突，对她多加退让的。

欢迎来到地球，亲爱的妹妹。

1、他做生意十分公道，从不做缺斤短两的买卖。

2、这期间，间或有人前来询问价钱，但买卖一个也没做成。

3、这家小店买卖公平，童叟无欺，很受顾客信赖。

4、买卖野生动物是一场肮脏的交易。

5、小王这两年左右逢源,件件买卖都赚钱,已经是个小富翁了。

6、一到星期天，农贸市场上便熙熙攘攘，买卖十分兴隆。

7、他想经营一个小买卖，自食其力地挣三顿饭吃。

8、在日寇侵略时期,他苟且偷生地做个小买卖,但没干过坏事。

9、迫于无奈,他把全部资金投在这宗买卖上,破釜沉舟,成功失败,尽在此一举。

10、如果不是他穿针引线,我们这笔买卖还做不成呢!

11、做买卖也不容易,有时以为奇货可居,结果反而折了本。

12、个体商贩们订出公约,要求买卖公平,斤两毫发不爽。

13、三年来买卖有盈有亏,截长补短,多少还有些利润。

14、他感到欣慰,今天的买卖竟又是那么顺手。

15、他爸爸是做买卖的。

16、二嫂既要做买卖,还要照料有病的母亲,里里外外一把手儿。

17、迫于无奈,他把全部资金投在这宗买卖上,病从口入,祸从口出,成功失败,尽在此一举。

18、也是他时乖运蹇，好容易凑了点钱去做买卖，偏又被坏人骗走。

19、这家小店老板经常做些衔玉贾石的买卖，以此发财。

20、他没有多少本钱,只能做小本经营的买卖。

21、他做的是得不偿失的买卖，难怪会蚀掉老本。

22、个体商贩们订出公约，要求努力做到买卖公平，斤两毫发不爽。

23、这宗买卖有利可图,你也投入一些股份吧!

24、别看他倒腾小买卖,怎样进,怎样出,都全有路数,所以很快就发了,不愧是一位有研桑心计的人!

25、这宗买卖有利可图,你也投入一些股本吧!

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。自从2016年新契税出台后，二手房交契税有什么变化呢?

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税条例

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条 例第3条 规定的税率和第4条 规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条 例第6条 规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

第十三条 契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。

第十四条 财政部根据本条 例制定细则。

第十五条 本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。

3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自今年5月1日起，全面推开营改增试点，其中房地产适用11%税率。消息一出，立即触动了市场敏感的神经。连日来，“赶紧买房，不然营改增后税缴得更多，价格涨得更高”的传言不胫而走，二手房交易火爆异常。

昨天，市国税部门称，二手房交易“营改增”后税率究竟是多少，现在还没有明确，但国家税改定的基调是“税负只减不增”，市民完全没有必要太过紧张。

房产交易市场：

市民抱着被子带着干粮，凌晨赶来排队

昨天中午12点，记者来到华侨路的房产交易市场，这里人头攒动。三楼的办税窗口，排队最为壮观，从大厅的东头一直延伸到西头。“7点多就过来了，各种排队，到现在都没办完。”一位小伙拖着行李箱，啃着干粮，正在给家人电话汇报“战况”。

为了维持秩序，市房地产交易登记中心从3月21日起实行了“实名制”取号。正在排队的市民王阿姨拿着一张“1228号”的号牌，一脸疲惫，“房子买得太仓促了，从看房到交钱不到半个月。本来我们还想多看几套房的，结果中介上周末火急火燎给我打电话，说营改增后房地产适用11%税率，卖家很可能要多缴好几万元的税，最终会把这笔钱转嫁到买房人头上，催我赶紧交钱过户。”

在江宁房地产交易中心，更是出现了凌晨排队的现象，有市民甚至晒出了买房人抱着被子守候在大门口的照片。

税改新政，刺激了本来就十分红火的房市。网上房地产统计数据显示，3月份以来，南京二手房交易量日均达到474套，创下近年来最高纪录。

国税部门：

目前未收到上级文件，网络传言不可轻信

“营改增”后，二手房交易真的要多缴税吗?

记者了解到，目前，二手房交易中，卖方必须承担营业税和个人所得税。如果产权证不满两年，那么需要缴纳5.6%的营业税和附加费;如果满了两年，可以免征营业税。

而“营改增”后，根据目前公布的方案，房地产适用税率为11%。不少市民担心，这是否意味着卖房子要按照11%来缴增值税。很多房产中介也抓住这一点，大肆渲染，加剧了市场的恐慌情绪。

另一种业内流传的说法是，市民卖房和房产商批量销售房屋的性质不同，属于“不经常发生增值税应税行为”，可按小规模纳税人处理，征收率为3%。这样一来，税负会下降不少。

昨天，某网媒又称，营改增试点实施办法已经明确，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买两年(含)以上的住房对外销售的，免征增值税。

针对流传较广的这3个版本，昨天，省、市国税局相关人士均表示，“二手房交易‘营改增’后税率究竟是多少，现在还没有明确，一切都要以上级文件为准。目前我们还没有收到相关文件。市民不要轻信网络传言。”

前期试点：

96%以上纳税人税负未增，累计减税超80亿元

从国家税改的基调和前期试点的成果来看，营改增后税负“只减不增”是大趋势。

市国税部门统计数据显示，自2012年10月我市“营改增”试点以来，截至去年年底，全市共有约11.72万户纳税人纳入试点范围，涉及到的行业主要有交通运输业，部分现代服务业，邮政电信业等。

“从试点纳税人的情况来看，96%以上税负下降或不变，试点后39个月累计减税约80.07亿元。”市国税局货劳处相关人士告诉记者，其中，受惠面最广的是小规模纳税人，“小规模纳税人占到了试点纳税人的七成多。”

除了税负减轻外，由于符合条件的原材料、设备都可以在税前抵扣，对一些购买设备多的企业而言，更是一大利好。试点后39个月以来，全市试点纳税人申报抵扣固定资产进项税额85.51亿元，换算成投资额为607.92亿元。营改增提振了企业更新设备、扩大投资规模的信心，发展更有“后劲”。

星期一下午，我们学校举行了二手义卖活动。

活动开始了，哇！操场上人声鼎沸，我们就像进入了双十一的促销卖场，讨价还价声不绝于耳。印老师让我们自由分组，我和四位小伙伴组成一组，我们分好各自的任务后，就迅速摆放好物品，并将一些物品举在手中，一遍又一遍地扯着“大嗓门”吆喝：“亲们，多好的东东呀！走过路过，千万不要错过，不来你会后悔的！”

“这本《狼王梦》多少钱？我要买。”原来是一位小弟弟。

我看见有顾客来了，急忙回答：“原书十二元，本来打算卖8元，但你是我们的第一位顾客，再便宜3元卖给你，也就是5元。”那位小弟弟听了，边付钱边满意地说：“真划算！”

接着过来的是六﹙3﹚班的陈博文，因为我们是好朋友，所以他免费送我一本《舒克与贝塔》。这时，一位扎着马尾辫的女同学正好路过，捧起《舒克与贝塔》，爱不释手：“哇，郑渊洁的《舒克与贝塔》，我最喜欢看郑渊洁的书了，这本书多少元？”我说：“7元。”她讨价还价：“太贵了，5元卖给我吧！”我说：“不行，14元的书卖给你7元已经够亏本了，你还要5元，不行，坚决不行，最低7元。”经过我们俩的“口水战”，最终还是以5元成交。唉！看来卖一件东西是多么的不容易。

哎呀！我们组的物品快卖完了，只好派“采购员”到别的商铺那里去买物品。不一会儿，他们就满载而归，我们又继续做生意了。

再看看其他“小商人”，有的愁眉苦脸，应该是在发愁货物为什么卖不出去吧；有的在大声讨价还价；还有的手里握着一大把钱， 数来数去，看来卖得不错。我们店会不会赚的钱没他们多，想到这里，我和王克以及张天宇就更加卖力的吆喝了。

[有趣的二手义卖活动作文

房地产行业营改增已经确定从5月1日开始推行，税率定在11%，这也让营改增再度成为热门话题。这一政策的推行到底会不会影响二手房的税率呢?

“5月起中国全面实施营业税改征增值税，并首次涉及个人二手房交易。”这条来自中国国税总局的官方消息刚爆出四天，就“传导”至敏感的市场“神经”，本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”，让不少“持币观望”的冷静购房人也“躁动不安”，急于出手。

“出手要快，营改增之后，可能房价涨得越高，税交的越多!”17日，江苏省会南京市中心的华侨路房产交易中心，这种“患得患失”的情绪弥漫在不少交易者的谈论之中。

站在人头簇拥的交易大厅内，干了十几年二手房中介的刘红帮客户拿着一张“542号”的排号票，平静地看着大屏幕上跳动的红色排号数字，她已经等了2个多小时，前面还有300多个号，后面又来了100多号。“这几周，这里一天排800来号很正常。其他有的交易中心都已经限号了，一千多号的当天根本排不到。”

刘红告诉记者，自从新年以来，“几乎是一个政策出来，就带来一波二手房买卖热浪。”她特指的是，2月22日起施行的“降低房地产交易契税、营业税，持有两年以上过户免营业税”政策。

“这半个月，我的电话都被客户打爆了，从早到晚都没有停过。”刘红略带疲惫但愉快地说，“现在是一周赚一个月工资。”据其透漏，有个同行上个月做了9笔交易，月收入十多万。

据国内最大的房地产网站之一“搜房网”的统计，3月的第二周，长三角地区各大城市的二手房交易“早早进入热浪滚滚的夏天”：江苏南京二手房住宅成交3320套，是自去年11月以来交易额最高的一周;苏州二手房成交3956套，接近4字头;一线大城市的上海市，二手房的挂牌价则一路“水涨船高”，从去年12月底的33452元飙升至37015元，过个年，房价涨了整一成。

“最近来的客户不少都问，5月之前能买到房子吗?”刘红说，即将于5月全面实施的“营改增”政策再次为二手房市场打了“鸡血”。刘红认为，这主要是担心买卖房要多交税，而卖方的税负又往往直接让买方承担，这让不少前段时间持观望态度的买房者也坐不住了。

是否真的会“营改增之后，涨的越高的房子税负越重?”，南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑，他呼吁，购房者稍安勿躁，毋须着急加入“抢房大军”，“对于普通的个人购房者来说，营改增该政策恰恰只会减除降低税负，而非增加。”

据李林木解读，首先，今年2月开始实施的“持有两年以上房屋，过户免营业税”政策，在营业税改征增值税后，应该会继续保留，“这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税，这个范围并无普通住房和非普通住房之分，也就是所有房产都可享受这个优惠。”

对于市场更为关注的“持有两年以下的房屋”，李林木介绍，这类房屋按照目前的营业税征收规定，是“按全额征收”，即房产交易价的适用5%”的营业税率，比如售价100万元房子征收5万元营业税。

而“营改增”之后，由于个人购房属于小规模纳税人，个人购房按增值税目前的征收规定，适用的是3%的增征收率，且不考虑原购进价，仅以去除增值税的最终卖出价作为计税依据。“即，同样是购买不足两年，售价100万元的房子，购买不足两年，营改增之后，按照去除增值税的售出价为计税依据，仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税，降幅还是很大的。”

“总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子涨价了多少，纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高，税负就交的越多的情况出现。”

详细税费政策近期即将公布

距离正式实施营改增已不到两个月，未来究竟如何计算增值税?记者了解到，财政部会同税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套操作办法，将于近期发布。

国家税务总局此前也回应，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业涉及近1000万户纳税人，试点准备的时间紧、任务重。为了确保试点的如期顺利推进，帮助纳税人尽快做好试点准备、平稳实现税制转换，财税部门已作部署安排，抓紧准备营改增的政策文件和配套操作办法，尽快公布。

此前，我国部分行业已经试点营改增。参照先例来看，营改增试点从制度上基本消除货物和服务税制不统一、重复征税的问题，有效减轻企业税负。截至2015年底，营改增累计实现减税6412亿元，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，都实现了较大规模的减税。

上周国务院常务会上也已经明确，在营改增试点全面推开过程中，新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，税制设计不增加企业负担。

阳光明媚的一个早上，对我来说，确是乌云满面的。因为，我们班的学习委员突然对我发起了“买卖之战”。而我，口才还行，可口算却常常把大的数算成小的数，可是面对着全班同学对我的希望，我只好极不情愿地答应了。

当天晚上一回到家，妈妈就对我说：“林榆婷，妈妈今天晚上给你买了许多吃的，你知道为什么吗？因为，勤老师发微信对我说，想要你在‘买卖之战’中，战胜学习委员——黄嫣琦。还有，你已经看过10遍的书，你也拿去买吧，这样可以多卖点钱来。”

“原来，勤老师也不喜欢现在的学习委员啊。”我在心里暗暗地想着，“这次的‘买卖之战’我一定要胜利！”

第二天早上，我费尽了力气，终于把妈妈买给我的那一大袋东西给带到了我那高高在上的三楼教室。可我却看见：黄嫣琦背着小小的背包，手上空空如也。这时，我那小小的心灵发起了成千上万的问号。

买卖之战开始了，我们全班人都挤到我的小摊前，不问价钱就把东西全买了过去，还每人都给了我一张100元，害得我又要一个一个地把东西再摆起来。

过了好久，我们这两个小摊一直没人来买，终于，一个5年级的姐姐走了过来，一丝不苟地看着我们的东西。突然，她问了黄嫣琦：“你好，请问这台旧冰箱多少元？我需要它给我当素描模型。

“3300元“黄嫣琦不紧不慢地说。

“好吧，那我就不能买其它东西了，能少一点吗？”

“不行，这台电冰箱原价是4590元的，因为灯坏了，我才把它卖掉的，不然我不卖。”

她们说到这儿我才想起来：咦？我们家的坏电冰箱呢？原来她在我去上厕所的时候，就悄悄地把我们家的坏电冰箱偷走了，她的价钱也是乱说的，原来这旧冰箱只有500元，是我小时候家里的厨房的。

黄嫣琦在这次买了旧冰箱后赢了我，可她的一举一动都被保安看见了，于是我就转败为胜了。

点评：写得很地趣，可是，请问是真的卖冰箱吗？对方为什么“两手空空如也”呢？要讲得再清楚些。

除了亲人之外，我们生命中最珍奇、最可宝贵的，是朋友。美好的友谊总会使我们欢喜，使我们惊奇，让我们的生活每一天都焕发光彩。但是，总有一些可怜的人不懂得“朋友”这个美丽名词的真正含义，总喜欢用物质来“买”自己所谓的“朋友”。

正读初一的妹妹告诉我一个关于她和她朋友的故事：

“我有一个同学L，不知道为什么看我不顺眼。于是就拼命地巴结我的闺蜜，想将我们拆散。L天天买好吃的零食给我闺蜜吃，听说我闺蜜喜欢TFboys，她就特地上街买了好多TFboys的海报和贴纸。偶有一次我闺蜜无意间说比较喜欢一小那里的奶茶，她听到之后，坐着摩托风尘仆仆地去离学校很远的一小给我闺蜜买奶茶喝。后来，我闺蜜真的跟她玩去了。”

听完这个故事，不知怎地就想起了她——M

我和M是四年级开学初认识的，那时她才刚转来我们学校。上帝不经意间让我和她成为了同桌。一开始她对我很热情，每天都会买零食到学校给我吃，我那时还小，不懂得什么人情世故，想也没想就接受了她的“无事殷勤”。于是，我们就成为了好朋友。开始的时候我跟她相处的蛮好的。她成绩不好，也不爱学习，因此也不会做作业。我便心甘情愿地把自己的作业拿给她抄。要知道我一向很介意给别人抄作业的。后来，她不再买零食来学校了，便也不再给我零食吃了。但是，她还是毫无顾忌地向我要作业。终于有一天我厌烦了，运用各种理由拒绝，她生气了，说要和我绝交。当我听到她说绝交的时候，我的心竟是平静的，并且答应了。我后来才想明白，那是因为我从未真心把她当成朋友。之所以跟她好到现在，完全是由于她会给我零食吃，仅此而已。

其实L和M也不是什么土豪。因为如果L非富即贵的话，早就去一中了，怎么会混迹于我们这所名不见经传的普通学校呢？而M，我去过她的家，她们家的房子是租来的，并不是什么土豪。她们可鄙又可怜，她们只知道用父母辛苦挣来的钱来“买”自己期盼的所谓的“友谊”。她们并不知道这样做是无济于事的，只会赔了夫人又折兵。我相信L和妹妹的前闺蜜的友谊也不会长久，因为她们的友谊是用钱“买”来的，一旦L没有钱给她买东西，她就会转身离开，这是毋庸置疑的。现在我和M已经很久没见面了，我也不知道她怎么样了，她只是从我生命中匆匆路过的路人甲而已。

我相信M当时是真心想跟我作朋友的，但她的方法用错了，她没有用心来跟我做朋友。其实在交友过程中，我们所付出的不应该是物质方面的东西，而应该是自己的心。只有物质的友谊就像一栋危楼，经不住风吹、经不住日晒、经不住雨打。而只有用心、真诚地对待自己的朋友，在朋友难过的时候安慰她一下，在朋友跌倒的时候扶她一把，把自己的快乐分享给她······这样，对方才会用相同的方式对待自己。

姚明在电视上的公益广告中曾经说过：“没有买卖，就没有伤害。”刚开始我还不以为然，可在星期六那天，这句话深深地触动了我的心灵。

那是个风和日丽的下午，我们一起去打拉腰的海边游玩。那时，正赶上涨潮，秀美的风景令人赞不绝口。可在海岸上，我却看到了悲惨的一幕：十多只貂的尸体横七竖八的躺在海滩上，僵硬的身子不自然的直直地挺着。经过海风的洗礼，它们已经被风干，成了“干尸”。紧致的肌肉紧紧地裹住了骨头，全身上下只有后脚跟还仅存着一点皮毛，其它的皮全部被剥了下来。这大概是已经死了的貂，为了不浪费皮毛，死后还不让他得以安宁，把皮剥去卖钱了。据我所知，更有甚者，为了保持貂皮的色泽和柔顺度，把貂的脖子掰断后，立刻剥皮，只为了能卖个好价钱。我被震撼了。这些人已经被利益的毒蛇紧紧缠绕住了，甚至当毒蛇在吞噬他们的时候，他们还在得意忘形地笑着。那为什么他们会这么猖狂呢？是因为，现在太多太多的人把貂皮当成了奢侈的象征，他们就要追求这样的奢华，以示自己的富有。当人们穿上华贵的貂皮大衣时，有谁能想到，为了你自己的追求，数十条生命要为此付出了代价？我不禁为自己的同类而感到悲哀。

世界上有许多像这样的生命，由于有利用价值，被无情地摧残。象牙、虎骨、鱼翅、熊胆、熊掌、犀牛角……为了金钱和奢荣，多少动物被残害！

没有买卖，就没有伤害。这句似乎不起眼的话，却是生命的呐喊：不要再为了奢荣而让无辜的生命付出代价！生命与金钱，哪一个更重要？让我们从我做起，一起加油，让这些沾满鲜血的买卖不再猖狂，让地球变得更美好！

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，在结构因素的作用下，3月中上旬新房成交均价较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段升温态势。

二手房方面，胡景晖表示，国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上期间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

胡景晖认为，二手房的热度或许能持续到今年二季度。但2015年330新政至今，大量的购房需求已经得到释放，未来随着市场理性的回归，楼市交易将逐步趋于稳定。

中原地产首席分析师张大伟也认为，上半年楼市或持续火热，情况到了下半年会趋于平稳。张大伟表示，近期楼市上涨幅度确实比较大，且开始从一二线城市扩展到少部分三线城市。他认为，5月1日将开始执行的二手房“营改增”政策，或将在短期内成为二手房市场上涨的原因。

追访 二手房“营改增” 尚无“万能公式”

法制晚报讯(记者蒲长廷)房地产行业“营改增”，已经确定从5月1日开始推行，税率定在11%。近日，二手房市场上，一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”，更有中介和媒体给出了计算税费的“万能公式”。对此，专家表示，营改增具体政策和细则还未发布，网络上流传的计税公式也只是推测，现阶段没必要因此而恐慌。

上周五，相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。“虽然税率看上去升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦表示，增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。

“这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。”黄桦认为，对于一些年限较长的房子来说，更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。

“网络上关于二手房增值税计算较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。”黄桦表示，目前各种关于增值税的税额算法也都是推测出来的，计算方法还主要是依据企业增值税的算法，现阶段没必要因此而恐慌。

在一个暑假里，我照例来到杂货店，没想到舅舅因为去进货，所以叫我来照看店铺。我不禁跃跃欲试，于是自信满满地拍了拍胸膛，“没问题，包在我身上！”舅舅就安心地走了。

我迫不及待地跑到店铺，动动这，动动那，一会儿又打开抽屉翻翻，一会儿又转着摇椅，舒服极了。过了不久，来客人了，我连忙把电视机关闭，清了清嗓子问：“请问需要些什么？”客人指指饮料，说：“给我来瓶澄汁！”我慌不择路地拿了一瓶，递给了她。“大瓶的，大瓶的，上次也是，说了好几遍了，死性难改！”那位阿姨，冲着我就大喊，我吓坏了，罗罗嗦嗦地拿了一瓶大的，说：“九……九块五！”我报出了价格。她扔给了我十元，就拿着饮料转身走了。我连忙跑去将五角给她，她说：“烦死了，送你都不要！”一会儿就没了踪影。我吓坏了，连准备好的塑料袋都忘给了……

不一会儿，又来了两位叔叔，我仍微笑待人。他们要一卷香烟，我说卖完了。他们也骂骂咧咧地走了。我心想：哎，怎么个个都这么凶呢？

当我失去信心时，又来了一位看上去很贤惠的阿姨，“哟，是老范的外甥啊，这么小就在做生意啊啊？呵呵呵……”我见是一位熟人，高兴了起来，“请问……”还没说完。她就说：“小妹妹，给我拿瓶醋。”“大的还是小的？”我害怕又要挨骂，没头没脑地就问。“呵呵，小妹妹，醋也要分大小？你真可爱！”她笑了起来。“哦，对！”我拍了拍脑门，然后拿了一瓶醋给她。“再拿两包口香糖，绿箭的！”“好——”我兴高采烈地拿了口香糖，递给了她，“共计……十五元九角！”我打开收银机。“便宜点，十五元好咧！”“不行”我一下子严肃起来，“做人靠的是诚……”“好好，我付，给！”她又把钱递给我，我装好马甲袋，给了她“欢迎再来！”“好，做的还不错嘛，继续努力！长大要做老板呢！”说完，她向我挥挥手，便走了。

我舒坦地叹了一口气。“耶，我成功了！”我终于做好了第一个买卖。我鼓起了信心，又做了起来，火红极了。瞧，落山的太阳仿佛也笑了，看，它的笑靥映红了半天边……

外婆家堆着一大堆五颜六色的衣服，是工厂拿来的换季产品。妈妈一声招呼：“走，我们卖衣服去。”我支支吾吾，被妈妈拽着，一路上忐忑不安。

衣服一件件挂出来了，可围观的人一个都没来。妈妈示意我开口招呼。可我嘴巴张了无数次，还是发不出声音来。妈妈一个劲为我鼓劲。终于叫出声来了：“卖……卖衣服，卖衣服啦。”声音小得如蚊蝇叫，几乎没人理我。好不容易，有一个骑着电瓶车的妇女来“凑热闹”，妈妈热情地问：“要买哪件衣服呀？”“看看”。妇女淡淡地说。她好像觉得看似不咋样，骑着电瓶车走了。这位妇女仿佛鼓起了我的勇气似的，我开始放声大叫：“快来买啦，走过路过千万不要错过，全场10元起，清仓大甩卖啦！”好些人回过头看我，冲着我笑。我脸羞得一下子通红。

我这力气果然没有白费。一群妇女勾肩搭背地走了过来，起一件件衣服，看了又看，问：“多少钱一件？”我激动说话声音都有点颤抖了：“10元，全部10元。”我看到她的眼睛好像亮了一下，选了三两件，搭在自己的手臂上，毫不犹豫地掏出钱包付了钱。这是一笔多么成功的买卖，我居然一下子卖出了12件！

回家把钱悉数交给外婆，吃饭时觉得今天的饭菜格外可口。

日前，有成都市民反映称，在水果批发市场购买水果，大多数整件售卖的水果包装箱里，都塞着重量不等的纸张，这些纸也并非常见的水果外包装纸。其中，最夸张的水果品种是芒果——一箱25斤的芒果，商家塞进去的纸就有9斤多。商家称，里面的纸他们叫“皮重”，赚的就是“皮重”，“这是我们的规矩，8到10斤是市场普遍规则，个别商家还有可能多达12斤。”(5月19日 《成都商报》)

买一箱芒果，居然被整箱水果的三分之一的包装纸“揩油”，消费者不满，经营者却不屑。两个群体的不同表情和感受，却反映出市场两端不同主体的利益诉求该怎样正确表达，进而追问，“一半水果一半箱”的虚假之举，在市场发展的当下该如何破解?

一箱水果的重量，包括包装箱和水果本身的重量。倘若水果重量不变，还想多卖钱，最省事的途径，就是在包装上做手脚。多加些包装纸，把包装盒做大，这样，包装盒越大，或包装纸越多，整箱水果重量就多出来了，消费者就得按照水果本身的价钱掏腰包。

这些年来，我们可以从很多的市场交易中找到如出一辙的案例来，从最开始的缺斤少两，到在天平上做手脚，抑或是注水猪肉、牛肉，或者在包装箱里注入水泥……总之，买的不如卖的精，卖家之算计，可以说到了斤两必争的地步，唯一的目的就是少掏产品多赚钱，说到底，还是唯利是图这四个字的错误出发点所致。

商家求利润无可厚非，但看怎样求利润博彩头。薄利多销是一条路，品质出众市场口碑颇高买者趋之若鹜也是一条路，偏偏在斤两上做文章，耍耍小聪明。骗得了一时骗不了一世，消费者吃一回亏，肯定不会再在一个坑上摔倒，对于卖者而言，一半水果一半箱，就是自己砸自己的饭碗。

然而，事情或许并没有这样简单。倘若一两个经营者如此也就罢了。25斤水果9斤包装纸是普遍现象，一半水果一半箱也不稀奇，这或许更能反映出以虚假得利者众的事实，背后则是违法者难受惩处的事实，以至于成为一种行业的潜规则。这个潜规则，就围绕着卖家少付出、多收益展开。

缺斤短两不是一天两天的问题，暴露不讲诚信、违背市场经济的积弊。一箱被过分装了包装纸的水果，看似对消费者的影响小之又小，但推而广之，一个行业如此，还能希望有讲诚信的水果销售业吗?再推而广之，还能期待一个讲诚信的卖方市场吗?

市场经济向来视平等交易为圭臬，缺乏这个基础，缺斤短两的短视行为，终究会害了水果销售业。然而，我们不能等到水果销售业到了无人问津的时候再伸出援手。这些年来，假奶粉、名牌，还不足够唤起虚假交易对市场不信任的痛楚吗?

对一半水果一半箱的不诚信行为，还是需要从根子上祛除不当利益的欲望。实现这个愿望，只有两条再平常不过的路径，一个是不断深化的市场意识，用市场意识束缚不羁的欲望，另一个则是有法必依的法治秩序，让违法者感受到缺斤短两的痛才行。

没有买卖就没有伤害，没有贪婪就没有死亡，没有荒谬就没有荒诞。这世间有很多的悲剧在上演，可是那又如何呢？人们依旧还是冷眼旁观、我行我素，丝毫不为自己的行为负责，为自己的凉薄自愧，为自己的绝情后悔，为自己的杀戮默哀，为自己的可耻后悔，何其讽刺，何其荒谬，何其不堪！

没有买卖就没有伤害，你是否还记得这句震撼人心的广告词，你又可曾因为这句话而反思过，自责过，后悔过？反正我有过这样的体会，每当我看到新闻里那一具具横死荒野的动物时，我就会情不自禁的流泪，有时候我甚至可以想象到它们死前的样子，我看到他们因为痛苦而挣扎着，因为绝望而颤抖着，因为无助而尖叫着，因为死亡而恐惧着。而每次只有一想到那种画面，我就忍不住浑身颤栗，忍不住流泪满面，忍不住心如刀绞，忍不住悲伤逆流。

我曾经听过一个故事，故事的主人公是一头小象宝宝，有一天，活泼可爱的象宝宝终于长出了牙齿，他就激动万分的跑到妈妈跟去围着妈妈边转圈边呼喊到：“妈妈，妈妈，你看，我长牙了，我终于长牙了，你看到了吗，我长牙了！”他欢呼完之后甚至还把自己肉乎乎的脑袋凑到妈妈跟前，使劲张着嘴吧，想要妈妈看清楚他那稚嫩的象牙。可是不管象宝宝怎么撒泼，象妈妈就是一点反应也没有，她呆滞着眼光傻愣在那里，似乎遭受了严重的打击和折磨，看起来没有一丝活力，一丝生气……

看到妈妈不理自己，象宝宝有些不开心，可是长牙的喜悦早已淹没了他，所以他立马又打起精神去向别的小伙伴炫耀自己的牙齿了。可就在象宝宝转身的那一刻，象妈妈有反应了，她用那双弥漫着悲伤与绝望的眼神看着自己的孩子喃喃自语到：“我可怜的孩子啊，你知道自己长牙意味着什么吗？你真的觉得自己长大了吗？你真的以为自己有能力独立生存了吗？不，我的孩子，你什么都不懂，你知不知道你的牙齿会带给你痛苦，带给你灾难，甚至带给你死亡？孩子，你知道吗，你长牙了妈妈也很开心，可是妈妈心中更多的是无措，是不安，是痛苦，是绝望。因为在在长牙的那一刻起，你就已经成为了别人眼中猎物，那些凶残的人类早已盯上了你，等你再大一点，他们就会来向你索命，来找我夺命，你知道吗？”

说完这些话后，象妈妈早已经哽咽不止了，她用长长鼻子擦了擦着自己通红的眼睛之后，就迈着颤颤巍巍的步伐去找自己的孩子了，在她看来，自己的孩子已经不安全了，她必须寸步不离的守着他，保护他，以免哪一天孩子的牙齿就会成为猎人的装饰品。

我不知道你听完这个故事之后作何感想，但是对我而言，我觉得这个世界对大象来说实在是太不安全，太不公平了。而我们人类呢，当我们屠杀了这么多生灵之后，沾染了这么多怨气之后，背负了这么多冤孽之后，如今动物我们还安全吗？我们的心还平静吗？我们的灵魂还纯净吗？

没有买卖就没有伤害，我想我们每个人都应该好好想想自己的处境，想想自然的法则，想想世界的安稳，只有等我们停止了贪婪的索求停止了无情的交易，停止了荒诞的杀戮，我们才可以活得更好，走的更远。

——有趣的税收

今天，我照例玩起了QQ空间里的好友买卖，惊喜地发现我的身价已经达到一万了。终于可以玩向往以久的奴隶PK场玩了 ，我迫不及待地点了进去，随意地指派了一个奴隶，耶!赢喽，100现金稳稳收入囊中，咦?不对，怎么少了10元?我赶紧返回一看，只见写着这么一句话：凭借奴隶的胜利赢得现金 ¥100，为了支持国防建设，奖金中的 ¥10 用于赋税。税?这是什么呀?为什么要交税?凭什么要给他们钱?一个个问题像泡泡一样一阵一阵涌来，“税”这个奇怪的东西在我脑海里回荡。

这次游戏，带给我的除了心疼那10元钱外，就是疑问，税啊税，你到底是什么?

为了解开心中的谜团，我先对妈妈进行了一次采访：

我：什么是税收呀?

妈：税收这个问题可是有大学问的，简单地说就是单位与公民从财产中交出一小部分上交给国家。

我：每个人都要交吗?交的费用一样吗?

妈：通常，我们按照法律所规定的标准和程序，来决定是否交税，比如说你就不用了。当然，根据每人情况不同，资产不同，所交的税是不一样的。

我：哦。那么，你们是怎样交税的呢?

妈：个人所得税，是直接从工资里扣除的;还比如说，我们当时买的小车，还要额外地支付一笔车辆购置税。

通过这次采访，虽说对税收有了一定的了解。但是，在采访的过程中，我注意到了，妈妈提起过个人所得税。个人所得税是什么?难道税也分很多种吗?它们又是什么呢?一向有着强烈好奇心的我，决定在社区举行一次采访，时间就定在5月29日。

我：叔叔，你知道税有哪几种吗?

章叔叔：抱歉，我也不太清楚，大概有消费税、营业税、个人财产税和关税。

我：大妈，你知道税有哪几种吗?

李大妈：对不起呀，小朋友。这种东西我们平时也不太接触，我只要交个人财产税、契税和营业税。

我：你知道怎么交税吗?

李大妈：个人财产税是直接从退休工资里扣除的，其它税都是我儿女替我交的。

访问了几个社区成员，我发现，平日里，大家对税收的积累并不是很多，难道税收真的离我们很远吗?就在我灰心丧气的时候，一个大胆的想法涌上了我的心头——去问懂税务的人!

我：阿姨，税收是什么呀?

税务局阿姨：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。

我：税收分为几种?

税务局阿姨：很多种，根据收税事物不同，可以分为财产税 。 遗产税、房产税、契税、车辆购置税 行为税 、节税、印花税、 资源税、土地增值税等等等等。

我：交的方式一样吗?

税务局阿姨：当然不同了，有的是往银行里交，有的是自动扣除;交的时间也不同，有的是每月交一次，有的是每年交一次，还有的是一次性交完的呢!

晚上爸爸回家了，我把税收采访的经过和爸爸讨论了下，爸爸也进行了补充，但税收上来以后，是做什么用的呢?我又采访了爸爸。

我：税收上交后，是用在哪些地方的?

爸爸：国家要保证社会的正常运行，方便我们的生活。比如，部分税收用于国防建设，保家卫国;部分税收用于政府的开支，维护社会的安宁，支持建设新闻电台等文化事业，执法部门和监狱的开支;税收也用在交通道路上和教育上。比如，你们九年制义务教育，学费不用交等等。

我：那么，外婆家村上这几年也有点养老金和医疗保障了，以后这些福利会不会越来越好呢?

爸爸：是的，以后我们要更加努力的工作，交的税越多，国家就越有钱，来保障我们的生活。就像国外有些国家，孩子从出生开始，平时的医疗全都是免费。

啊!税取之于民，用之于民，好处还不少呢!

今天，我又玩起了好友买卖，奴隶PK又获得了胜利，损失了10元。即便是游戏，也是个虚拟的社会，我没有抱怨，反而慷慨地对电脑说：“拿去吧，偷税漏税是可耻的行为，我可要做个合格的公民!因为我知道，如果人人都自觉纳税，我们的生活将会变得更加美好!”

“营改增”最大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。对于二手房来说，营改增的方案实施后有什么新的变化呢?

4月12日，国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会，针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增的焦点问题，国家税务总局副局长汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100万÷(1+5%)×5%=47600元，即营改增以后的税收负担是4.76%，少交税2400元。这是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。

此外，曾长期作为地方第一大税种的营业税被增值税取代之后，央地财政关系如何理顺，目前看来会采取一种过渡方案。财税专家李文海告诉《每日经济新闻》记者，营改增从财税改革领域看是一门重炮，对经济生产来说，打通了服务业和工业的抵扣链条。考虑到整个央地财政关系的调整，营改增的全面实施也是一根引线，最终的施行方案一定需要兼顾好各方利益的平衡。

企业不会因抵税而大量购房

从2016年5月1日起，我们国家将要全面推开营改增试点，主要内容是“双扩”：一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖;二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，比较完整地实现规范的消费型增值税制度。

由于新增不动产抵扣不仅仅涉及将被纳入试点的上述四大行业近1000万户纳税人，也涉及近600万户已经纳入营改增试点范围的纳税人，以及更多的原有增值税纳税人，3月底的营改增细则公布后，关于此内容的议论颇多。

根据细则，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的观点代表了一派声音：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。

但这会不会推高房价呢?财政部副部长史耀斌给出了回答。“企业作为纳税人，不管他从事的是什么样的经营行为，他首先要看对他的经济效益是什么样的影响，以及他的投资目的或者能够达到什么样的投资目标。”

史耀斌指出，对于不动产来讲，新增的不动产是可以作为进项税抵扣，但如果他的投资行为对他目前的生产经营没有益处的话，也不会为了抵扣的目的去购买或者大量购买房地产。如果他认为对他的经济行为有好处，他会投资于不动产。企业投资于不动产，说明他希望以后扩展经营业务，占有更大的市场，这是企业自己的投资决策问题。

央地分税比例将提上议程

综合财政部数据，2015年，全国营业税加增值税收入总和超过5万亿，税收占比40%。

按照现在中央和地方的收入分配关系，营业税绝大部分属于地方政府的收入，增值税是中央和地方的共享收入，75%归中央政府，25%归地方政府。

南开大学教授马蔡琛告诉《每日经济新闻》记者，营改增之后，恐将呈现“一税独大”的局面。地方税已无主体税种，现行中央与地方的分税格局或难以为继，整体税制结构对单一税种严重依赖，其中的风险不容忽视。

“营改增以后很自然的带来一个问题，如何处理中央和地方政府营改增之后增值税的收入分配关系，目前财政部正在研究。”史耀斌说。

根据史耀斌的表述，营改增全面推开后，暂时将施行一个过渡办法，其总体的原则是，中央和地方收入处于稳定的分配结构上，使得中央和地方政府，按照事权和支出责任相结合的框架，继续有足够稳定的财政收入，来保证政府各项事业运行下去，包括民生、经济发展。

早在2014年6月的中央政治局会议上就明确，新一轮财税体制改革是一场关系国家治理体系和治理能力现代化的深刻变革。调整中央和地方政府间财政关系，在保持中央和地方收入格局大体稳定的前提下，进一步理顺中央和地方收入划分，合理划分政府间事权和支出责任，促进权力和责任、办事和花钱相统一，建立事权和支出责任相适应的制度。

而在刚刚过去不久的2016年全国“两会”上，财政部部长楼继伟提出，要研究中央和地方事权和支出责任的改革，并强调说，“这是个大事”。

李文海分析说，营改增直接牵出了央地财政关系问题，但解决问题不能本末倒置，所以过渡方案很有必要，源头还是以事权和支出责任来划分财政收入，而这需要谨慎的论证和充分的调研。

中国社科院财经院院长高培勇也表示，中央和地方财政之间关系格局的调整。这种调整，当然属于重大利益分配，也当然要建立在体制性安排而非权宜之计的基础之上。

过渡之后将如何?《每日经济新闻》记者曾询问多位财税专家，答案也莫衷一是，有人建议重新划分增值税的分配比例，还有专家认为地方政府应该更强化服务职能，过多的收入激励反而并不利于民生，应更强化一般转移支付的效果，不需在分配比例上做更多文章。

现实当中，伪造、变造、买卖、盗用他人驾照的事情屡屡发生。修订后的《刑法修正案(九)》新增的第280条规定，伪造、变造机动车驾驶证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。使用伪造、变造机动车驾驶证，情节严重的处拘役或者管制，并处或者单处罚金。买卖机动车驾驶证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金的刑事处罚。盗用他人的机动车驾驶证，情节严重的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。

专家提醒，以后在驾照上想歪点子，不光是要被记分、罚款，还要面临管制乃至坐7年牢的刑事处罚。

被国务院下铁令要在5月1日实施的“营改增”终于出台了细则。细则规定自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北上广深四个城市而言，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

增值税如何计算

1.营业税：营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形的资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2.增值税：自1954年在法国开征以来，因其有效地解决了传统销售税的重复征税问题，增值税迅速被世界其他国家采用。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种

3.北京二手房营业税、增值税计算公式：

营业税=含税价格×税率

增值税=[含税价格/(1+5%)]×5%

举例算账

北京部分二手房增值税略降

通过专业人士的解读，我们明确二手房增值税的计算公式如下：[含税价格/(1+5%)]×5%=房价/(1+5%)×5%。我们按北京不同类型的二手房进行举例算账：

第一类：北京购房人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

假设成交总价为300万元，那么，营改增前，应缴营业税=300万元×5%=15万;营改增后，应缴增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.2857万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了(15万元-14.2857万元)=0.7143万元，略降。

第二类：2年以上(含2年)住房上市交易的普通住宅，根据规定，营改增前后，都属于免征，没什么变化。

2年以上(含2年)住房上市交易的非普通住宅，假设现成交总价和原价之间差价为200万元，那么，营改增前,应缴营业税=200万元×5%=10万;营改增后，应缴增值税=200万元÷(1+5%)×5%=9.5238万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了(10万元-9.5238万元)=0.4762万元，属略降。

热点解读

二手房增值税和营业税算法不同

昨天，针对通知明确的几大热点问题，北青报记者采访了北京税务界权威人士，对市民关注的三大热点问题进行了解读。

热点一

现有营业税优惠政策延续

3月11日上午，国税总局局长王军在“部长通道”回答记者提问时表示，“营改增”会确保所有行业的税负只减不增。3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。同时明确的还有，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，即个人销售二手房适用免征营业税、差额征收营业税的优惠政策继续延续。

昨天公布的细则显示，无论是北上广深这四大房价上涨快的一线城市，还是北上广深之外的城市，二手房现有营业税的优惠政策确实得到了延续。

热点二

北上广深2年以上普宅免税非普宅不免

根据通知，北京、上海、广州和深圳这4大一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

通知明确，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

热点三

二手房增值税算法和营业税不一样

“通知明确的增值税征收率是5%，和目前营业税的税率5%看上去一样，但是，因为税种不一样，营改增后，有的二手房增值税反而要比营业税略降。”昨天，上述专业人士表示。

该人士介绍，营业税属于价内税，计算公式为：营业税=含税价格×税率=房价×税率。

而增值税属于价外税，计税分为一般计税方法和简易计税方法。简而言之，一般计税法就是按税率征收，而简易计税法就是按征收率征收。“根据财政部、税务总局的现行规定，企业应税服务的年应征增值税销售额超过500万元标准的纳税人为一般纳税人，未超这一标准的纳税人为小规模纳税人。一般纳税人一般按一般计税方法计营改增税款，而小规模纳税人则按简易计税法计税。通知明确了二手房按5%的征收率征收增值税，意味着二手房按简易计税法征收增值税。”

因此，5月1日后二手房增值税=[含税价格/(1+征收率)]×征收率=房款/(1+征收率)×征收率，即为：[含税价格/(1+5%)]×5%=计税房款/(1+5%)×5%。

给青少年的一封信：

看了这个题目，相比有很多人都会感到奇怪吧？但是这是无疑的，因为生命是确实存在着买卖的。也许你会感到诧异，生命会有什么买卖呢？

我们大家都想一下，你现在几岁了？又有多少的成就呢？大家看那些聪明的哲人，而他们就特别会做这生命的买卖，你看牛顿，他用生命的第23个年头换了一个“万有引力。”而哥白尼呢，他已经垂危床头的时候，还用生命的最后一年换了一个日心说体系，那现在回到现实，再回想起自己用生命换回来了什么呢？是悔恨？还是自豪呢？

“一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。”这句话想必大家都不陌生，都背过，但是你有认真的做了吗？我们先不说未来，谈一谈现在，你做了什么呢？所以呢，我们大家要在每天的早上或者每天的晚上，提前写好今天干什么或者明天我要干什么。这样就有了计划性，然后在晚上睡觉的时候闭上眼回忆一下今天干了些什么呢？你用这一天卖出去，又换了些什么呢？

希望大家能够不后悔用自己的青春换来的交易！

今天我们学校举行了大型图书买卖活动，（简称书市）这不，刚到下午，我便提这个塑料袋外面再裹上个布袋这样就安全了。一到学校，毕禄朋就告诉我已经开始了，我迫不及待的跑到我们的摊位前开始买卖图书。

我发现自己还真有经济头脑，一上来就卖出了两本图书，“哈哈，初战告捷。”邱润泽那边生意也不错，我们班的书摊就像一个夹心派一样，我们是夹心，而来买图书的人是外面包裹的那层面包，可见我们的生意多么红火。

四班的一个见生意不行，赶紧上前以买书的形式来讨教怎么做生意，好在我和邱润泽眼睛尖，便假戏真做，四班的那个被派出侦查的无奈只好买了一本书，真是赔了夫人又折兵呀。

四班的人见一计不成，又再生一计，准备实行大优惠政策，我们七折，他们六折，我们五折，他们四折，我们三折，他们二折，最后我们发出了最大的怒吼：“一折起！”潮水一般的人群争相向我们的书摊聚拢，不一会儿便包裹的严严实实，拍拍自己的小腰包，我高兴的笑了。这时，推销老将——邱润泽准备去推销他的沈石溪（一位动物小说家）的丛书，没了邱润泽这移动的广播机，就算是我扯着嗓子喊也没用，看着人群一拨一拨的退去，我终于准备对四班发出挑战，只要多一个人，就多一份挣钱的希望，经过我的一番广播，终于又有人三五成群的凑上来了，邱润泽满载而归时，我的腰包也鼓鼓的了。

我决定实施“退休”政策，因为正牌的广播机来了。咱还在这干嘛，不如赶紧去淘几本书吧。

来到标明“新华书店”的书摊前，我看到了我梦寐以求的《杨家将》，哈哈哈哈，这《杨家将》非我莫属了，我挑了一本干干净净的，递到阿姨手中，阿姨说：“这本书15元元钱。”我吐吐舌头，老大不情愿的把钱交给了阿姨。

少了15块钱，我心里很不是滋味，不过，有了《杨家将》这本古今闻名的图书，15块钱不算什么，只不过，我还想再淘几本书，这钱，怎么来呀。

这时，我碰上了刘宗昊的妈妈，（刘宗昊是一个我在音乐辅导班学习的同学）刘宗昊的妈妈说：“翟墨林，你给我推荐一下你带来的书吧。”我爽快的答应了，这是一次赚钱的机会，我可不能错过。我拿起《鼹鼠的月亮河》对阿姨说：“阿姨，这本书很适合刘宗昊读，你给他买了吧，这样，我给你5块钱算，怎么样？”阿姨很高兴，说：“五块钱当然好了，我马上就付。”又有了五元钱的经济来源，我有可以去淘4本书了。

我突然看见了李涵手上的《冰封的小猛犸》，我高兴的把它买下了，随后我又买下了王泽龙的《白妞儿与老树精》还有《神奇的房子》，还有岳铭扬的《狼先生和他的大炮》，我便带着这些书满载而归了。